Алехин Александр Андреевич
Сдача нежилого помещения под производство литейной пластмассы может иметь ряд последствий для вас как арендодателя. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:
1. Экологические требования
- Производство литейной пластмассы может быть связано с выбросами вредных веществ, использованием химикатов и образованием отходов. Это может потребовать от арендатора получения экологических разрешений и соблюдения норм экологического законодательства.
- Как арендодатель, вы должны убедиться, что арендатор соблюдает все экологические нормы, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов (например, Росприроднадзора).
2. Пожарная безопасность
- Производство пластмассы может быть связано с использованием легковоспламеняющихся материалов. Арендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности, а вы как арендодатель должны убедиться, что помещение соответствует этим требованиям.
- Возможно, потребуется согласование с МЧС или другими органами, отвечающими за пожарную безопасность.
3. Санитарно-эпидемиологические требования
- Если производство связано с выделением вредных веществ или шума, арендатор должен соблюдать санитарные нормы (СанПиН). Это может потребовать согласования с Роспотребнадзором.
- Вы как арендодатель должны убедиться, что деятельность арендатора не нарушает санитарные нормы, чтобы избежать штрафов или приостановки деятельности.
4. Требования к помещению
- Убедитесь, что помещение подходит для такого вида деятельности. Например, оно должно иметь соответствующую вентиляцию, электроснабжение и другие коммуникации.
- Если помещение требует переоборудования, обсудите с арендатором, кто будет нести расходы и ответственность за эти изменения.
5. Согласование с государственными органами
- Как арендодатель, вы не обязаны согласовывать деятельность арендатора с государственными органами, если это не предусмотрено договором аренды или законодательством.
- Однако вы можете потребовать от арендатора предоставить все необходимые разрешения и лицензии перед началом деятельности.
6. Ответственность арендодателя
- Если арендатор нарушает законодательство (например, экологические или санитарные нормы), вы как арендодатель можете быть привлечены к ответственности, если будет доказано, что вы знали о нарушениях или способствовали им.
- Рекомендуется включить в договор аренды пункты, которые обязывают арендатора соблюдать все законодательные нормы и нести ответственность за нарушения.
7. Риски для имущества
- Производственная деятельность может привести к износу помещения или его повреждению. Убедитесь, что в договоре аренды прописаны условия возмещения ущерба и ответственность арендатора за поддержание помещения в надлежащем состоянии.
8. Налоговые аспекты
- Убедитесь, что арендная плата и условия договора соответствуют рыночным условиям, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.
Рекомендации:
- Проверьте, чтобы арендатор получил все необходимые разрешения и лицензии для ведения деятельности.
- Включите в договор аренды пункты, которые защищают ваши интересы (например, ответственность за нарушение законодательства, возмещение ущерба и т.д.).
- Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует законодательству и защищает ваши интересы.
Если всё будет правильно оформлено, риски для вас как арендодателя будут минимальными.
