Ипотека?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00030387
17.12.2023 02:41

Друг предложил учавствовать в схеме, я взял ипотеку на 3миллиона, сейчас жду пока эту квартиру друг продаст, так же другому другу за 3,5 миллионов, до меня в 2023 году поменялось 6 собственников, как я понял друг зарабатывает на пирамиде,(берет с каждой сделки 200-500т) но мне интересно в какой момент эта схема перестанет работать, может ли эта цепочка оборваться на мне, и вообще все нюансы, если сможете мне ответить на вопрос, я буду пользоваться вашими услугами постоянно, и платить вам, спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

18.12.2023 02:38

Телефон

Здравствуйте.

Продать залоговую квартиру можно только с согласия банка путём полного погашения долга перед банком. Схема прекратит работать когда объект не станут покупать с повышенной ценой - достижение предельной цены. Раз уже 6 раз продана, то сторонний здравомыслящий покупатель ни разу её не купит. Нюансов и рисков много обсуждается индивидуально и платно

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

17.12.2023 09:50

Телефон

Здравствуйте. Что-то не складывается в Ваших данных: если Вы приобрели квартиру в ипотеку то она Во-первых принадлежит Вам, друг её никак продать не может, Во-вторых она в залоге у банка и Вы её никак продать не можете пока не будет выплачена ипотека и снято обременение. Может Вы потреб взяли?

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

17.12.2023 02:51

Телефон

Здравствуйте! В любой момент эта пирамида может лопнуть. Вы зачем решили в эту мошенническую схему влезть? Вам это надо? Вы хотите стать соучастником?

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

16 минут среднее время ответа

162 вопроса за сутки

Банк сам оформил на меня кредитную карту

5 ответов

Здравствуйте, взял ипотеку на квартиру, сделал первый взнос 600т.р, банк Открытие, оставил отцу деньги чтобы он выплачивал ежемесячно ипотеку в течение года, тк меня забрали в армию, отец ничего не оплачивал полгода, я об этом не знал, банк на первые пару платежей САМ открыл мне кредитную карту АльфаБанка и снимал оттуда деньги, теперь фссп арестовал мои счета, и что делать не знаю..Подскажите как быть в этой ситуации?

Ватолин Александр Иванович

В первую очередь банк без. Вашего ведома по своей. инициативе не имел права открывать кредиты. Подайте обосноваггую жалобу в ЦБ России. После ответа - обращение к приставу.

Байдак Зоя Михайловна

Входите в график платежей и скажите папе спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы являетесь должником перед банком, а Ваш отец - должником перед Вами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк подал в суд, на основе судебного решения арестованы счета. Вы вправе отменить судебный приказ, заочное судебное решение на основе которого начались аресты. Для этого составляются юридически грамотно процессуальные документы.

Если суд усмотрит основания для отмены, приказ отменят, взыскания прекратят до судебного разбирательства в порядке искового производства. В график вы уже не войдете. Вы рискуете потерять квартиру если ничего не делать или действия не будут совершены правильно.

Ким Галина

что-то тут не вяжется. банк Альба не связан с Открытием.Открытие санировалось с ВТБ к Альфе никакого отношения не имеет. Не исключаю, что кто-то открыл на ваше имя карту по вашим данным, как один из вариантов. Квартиру по ипотеке вы реально можете потерять это верно. Надо разбираться, формировать всю последовательность выверенных юр. действий, направлять соответствующие документы. То, что вы в армии это отчасти поможет в решении задач.
Банк хочет расторгнуть договор ипотеки и выставил пени. Что делать???

3 ответа

Здравствуйте. Оформил ипотеку а сбере. По договору КП объектом является только дом, земля в аренде у администрации, права на неё переходят по договору уступки прав. А ви кредитном договоре оказалась фигурирует земельный участок, ссылаясь на договор!!! Банк требует сделать обременение на землю. Всё доводы что землю на кредитные средства никто не покупал согласно договора купли-продажи и что она в аренде не воспринимает, выставил пени. Требует передачу прав аренды. Что делать?

Смирнова Ксения Александровна

Судьба дома и судьба земельного участка по гражданскому кодексу неразрывно связаны между собой, независимо собственность там или аренда. Надо читать ваш договор и тогда уже давать подробную консультацию. Можно направить фото в ватсап 8 911 540 1986

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На вопрос "что делать? " Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На вопрос "что делать? " Можно ответить только после изучения договора ипотеки, документов на землю.
Кредитные каникулы семье мобилизованного

1 ответ

Здравствуйте. Ситуация следующая: оформлен микрозайм 24.09.2022. Супруг был мобилизован 01.10, отправлен для участия в СВО 22.10. Обратился в МФО с вопросом кредитных каникул или реструктуризации. Получаю отказ с формулировкой-Кредитные каникулы предоставляются по займам оформленным до 21 сентября 2022 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в вооруженные силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 7 октября 2022 года N 377-ФЗ (далее – Закон):
Действие Закона распространяется на заемщиков, заключивших «до дня мобилизации кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой.»
Законен ли отказ МФО в данной ситуации? Подтверждающие документы я предоставила компании

Казанкова Елена Викторовна

Здравствуйте. Пришлите на вотсап отказ МФО. Консультация по вопросам мобилизации без оплаты.
Покупка квартиры в ипотеку?

1 ответ

При покупке квартиры в ипотеку использовался сертификат субсидирование процентной ставки, недавно погасили ипотеку частью маткапитала .Правомерно использовать 2сертификата и каким образом возможно оформить документы после погашения ипотеки . Маткапитал использовальзовался в маленькой сумме.а

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Документы на квартиру оформляются исходя из условий договора ипотечного кредитования (кто был заемщиком, созаемщиком, в браке или нет заключался договор), всех использованных целевых сертификатов, маткапитала. Из этих составляющих квартира делится по долям в соответствующих долях. И что вы хотите в итоге при выделении долей в квартире? Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией
Как разблокировать счета в Сбербанке по 115 ФЗ?

1 ответ

За месяц програл в районе миллиона рублей взятых в кредит. Банк заблокировал доступ к счетам по 115 ФЗ. Банк запросил документы откуда средства, я предоставил выписки, что с кредитов другого банка, наличку небольшую в месяц пополнял с подработки таксистом. У меня на этом счете ипотека, кредит, плюс была зарплатная карта, которую пришлось поменять. Как обжаловать решение банка, что нужно сделать? Какие документы собрать и кому отправить? Помогите, пожалуйста!

Буланкина Светлана Николаевна

Если банк отказывает в разблокировке после документального подтверждения сумм, надо направить жалобу в ЦБ, приложив те же документы-подтверждения и письменный отказ.
Частичное погашение ипотеки в Сбербанке

2 ответа

Добрый день. Вопрос про досрочное покашение ипотеки в Сбербанке, при помощи мат.капитала.
Ипотека была взята в августе 2018 года в банке "Сбербанк". В этом 2023 году хотим силами мат.капитала погасить ипотеку. Все говорят, что с помошью мат.капитала можно уменьшить только Аннуитетный платеж. Но взяв в руки договор я уидел следующее (Во вложении). Подскажите, все таки можно в "Сбере" мат.капиталом уменьшить срок или нет? И если нет, то почему

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотеку можно гасить мат капиталом, не понимаю в чем проблема, можно полностью, можно частично.

Ким Галина

Маткапиталом уменьшается сумма кредита, а срок договора причем? Можете досрочно погасить ипотеку - ваше право. Не обязательно платить по графику. никто не запрещает вносить суммы больше и чаще.
Как проверить кредитного брокера

3 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста не дают кредит и ипотеку на больш сумму, есть доход. Нет официального трудоустройства. Хотели обратиться к кредитному брокеру,обещают помочь в этом вопросе за определенную сумму. На вопрос как вы сделаете мне официальный доход,отвечают все после сделки,сумма не маленькая боюсь потерять свои деньги. И боюсь за то что работают не совсем по закону,не хотелось бы чтобы потом были проблемы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Очень просто, его вознаграждение выплачивается из суммы полученного кредита, только напишите это ему, он пропадет, так лучше написать, чем деньги в пустоту переводить. Как правило это просто мошенники.

Бронштейн Александр Михайлович

проблемы будут. особенно если в банкротство попадете

Штевель Евгений Александрович

Если Вы внимательно прочитаете с ними договор, то увидите, что никаких обязательств они на себя не берут. Вы заплатите вперед за устное консультирование и что-нибудь ещё неопределённое. Акт вып. работ они подсунут на подпись сразу с договором. Во исполнение обязательств они запросят кредитную историю и формально исполнят договор. Так что, скорее всего, они не будут подделывать никакие зарплатные справки, а возьмут деньги за аморфные услуги и всё
Законно ли навязывание электронной регистрации банком?

2 ответа

Добрый день. Берём с мужем ипотеку на квартиру в новостройке. Банк требует плату 4500 руб за оформление кредитного договора и ведение сделки. А так же принуждает в обязательно порядке регистрировать право собственности у них, а не в МФЦ, так же за доп.плату 4000 руб.Могу ли я отказаться от электронной регистрации? Каким законом могу оперировать при отказе? Законно ли взимание денежных средств за ведение сделки?

Ким Галина

Навязывание услуг является нарушением права потребителя на свободный выбор товаров (работ, услуг), закрепленного в т.ч. ч. 1 ст. 421 ГК РФ, и влечет возмещение убытков, причиненных потребителю, в полном объеме (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Гурьев Вадим Иванович

Скорее, речь идет о банковской услуге. Отказаться можете, но будет ли он проводить сделку с вами. Банк скорее всего, ссылается на Общую часть ГК РФ свободы договора.
Кредиты?

1 ответ

Добрый день! при обращении в сбербанк по поводу ипотеки получила отказ так как попала в разряд недобросовестный потребитель,оказалось на меня был кем то оформлен микрокредит в ооо Бутик финансовых решенийв 2017 году,задолжность по данному кредиту в сумме 40000 руб.С данной организацией никаких договоров у меня не было,узнала о ней в процессе разбирательства .В 2018 году 12.02. ооо "Бутик финансовых решений исключен из реестра Банка России, куда мне нужно обращаться по этому вопросу,мои действия

Коньков Виктор Павлович

Добрый день. В первую очередь. В правоохранительные органы, чтобы они провели доследственную проверку по вашему заявлению, экспертизу подлинности подписей в договоре. В идеале возбудят уголовное дело в отношении неустановленных лиц по факту мошеннических действий в отношении вас. А далее обратиться в суд за признанием данного кредитного договора недействительным, на основании вышеуказанных доказательств. И после решения суда в бюро кредитных историй для удаления сведений о вашей неблагонадёжности
Как можно избавиться от ипотек?

2 ответа

Были взяты 2 квартиры в ипотеку , приплачивали исправно 1.5 г, последние 2 месяца идет просрочка в связи с отсутствием всех доходов и возможности . Можно ли как-то отказаться от квартир в пользу банка? И что грозит в противном случае ? Можно ли вовсе объявить себя банкротом ? В наличии 1 собственная квартира (но она в залоге(были взять средства под залог единственной квартиры )).
Просто хочу уже избавиться от ипотек и ужасных звонков с угрозами .

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, нужно опевестить банк о невозможности исполнять обязательства, здесь важно оценить квартиру и долг перед банком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не тот способ решения выбрали.

От угроз избавиться можно законным способом.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Банк в одностороннем порядке меняет условия

4 ответа

Оформлена ипотека по условиям которой я должен пользоваться картой банка. Ну ОК. Но банк вдруг блокирует карту, тем самым мешая мне выполнять условия кредита. Делает это на основании неких "Общих Условий договора потребительского кредита", которые я в глаза не видел. Оказывается в моем индивидуальном договоре есть вот такая строка: "Заемщик ознакомлен с ОУ, согласен с ними и обязуется их соблюдать. Изменения в Общие условия вносятся Банком в одностороннем порядке и размещаются на официальном сайте. Изменения в Общие Условия вступают в силу и становятся обязательными с момента размещения."
Это нормальная практика банков?? Я так понял, это новый фишка после того как им запретили мелкий шрифт?
Это легально вообще?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, эту фишку банки и страховые давно указывают. Если внимательно посмотрите договор, то найдете строчку, что общие правила находятся на сайте. А эти правила часто меняются. Так что распечатайте и сохраните правила, пригодятся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Это обычная практика, свойственная банкам, страховым компаниям. На официальный сайтах банков всегда находятся в открытом доступе всё актуальные Общие условия в действующей редакции, а также архив Общих условий в ретроспективе изменений. Прежде чем подписывать договор следует ознакомиться с общими условиями, ссылки на интернет ресурсы Общих условий указывают в договоре.

Лагодич Евгений Владимирович

Такие уловки есть но судебная практика по ним не однозначна, во всяком случае вы вправе расторгнуть такой договор через суд если считаете, что он заключён под влиянием обмана или существенного заблуждения.

Пишите на Ватсап составим претензию к банку.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в Банк России с правильно составленной жалобой. Служба по защите прав потребителей ЦБ РФ проведет проверку и ответит вам в кратчайшие сроки.
Льготная ипотека

6 ответов

Существуют организации, которые "помогают" оформить лготную ипотеку даже тем, кто не соответствует требованиям. Каковы последствия для заемщика, если кредит будет одобрен, но после несоответствие обнаружат? Например, нереальные справки 2НДФЛ для IT?

Мингазов Юрий Саитгареевич

ст.159.1 УК РФ, это мошенники.

Петров Алексей Леонидович

Участие в таких схемах, предоставляющих возможность оформить льготную ипотеку с помощью фальшивых документов или другими незаконными способами, может иметь серьезные последствия для заемщика.
В случае обнаружения фальсификации документов банк или другая организация, предоставляющая ипотечное кредитование, может отказать в выдаче кредита или потребовать немедленного возврата средств. Заемщик также может столкнуться с юридическими преследованиями за предоставление ложных сведений или документов, что может привести к штрафам, уголовной ответственности или иным негативным последствиям.
Кроме того, использование фальсифицированных документов может серьезно повлиять на кредитную историю заемщика, что может затруднить получение кредитов и других финансовых услуг в будущем.
Также подделка такого документа, как справка по форме 2-НДФЛ, подпадает под действие сразу двух статей Уголовного кодекса РФ: ст. №292 (служебный подлог); ст. №327 (подделка бланков и печатей).
Поэтому перед тем как решиться на участие в подобных схемах, важно тщательно взвесить все риски и последствия, связанные с такими действиями, и рассмотреть более законные и честные способы получения ипотечного кредита. Если у вас возникают сомнения или вопросы относительно ипотечного кредитования, рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам или специалистам в данной области.

Маслов Александр Анатольевич

может быть мошеничество в сфере кредитования!

Чеботарев Василий Сергеевич

Досрочное единовременное взыскание полученных средств по кредиту с уплатой процентов по ставке рефинансирования и уголовная ответственность

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уголовная ответственность, реальный срок.

Ким Галина

Простые последствия - предъявление обвинения по квалифицированному составу мошенства. найм уголовного адвоката, отъезд в млс.... не некоторое количество времени
Ипотека

7 ответов

Подскажите пожалуйста что бы продать дом который в ипотеке,нужно ли брать разрешения в банке?

Пилипенко Игорь Александрович

Собственнику нужно получить письменное согласие банка на продажу дома, находящегося в залоге у банка (ипотеке). Банк даст согласие при условии заключения договора купли-продажи по форме банка, с зачислением всей оплаты за дом на кредитный счёт заёмщика.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, нужно. Банки, как правило, не препятствуют продаже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А как же, он же в залоге у банка.

Ватолин Александр Иванович

Безусловно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотека не погашена, то да, нужно. Сделки с ипотекой отличаются от обычных сделок, которые совершаются со свободной недвижимостью, не обременённой ипотекой. Так же продажа дома имеет свои особенности, которые должны отражаться в грамотно составленных договорах купли-продажи.

Маслов Александр Анатольевич

вы его сможете продать только с согласия банка! Александр!

Ким Галина

Статус ипотеки какой погашена/не погашена? Если погашена - не нужно и наоборот. если у вас долевка еще надо соблюдать определенные условия и т д. Юридически грамотно продать дом не так просто как кажется, заключили абы какой договор КП, получили деньги и все, ан нет. ДКП заключатся в редакции согласованной банком, но не по их форме (не рекомендую, потому что... каждый сам за себя). Сделку покупатели или третьи лица вправе оспорить в течение 10+ лет по разным основаниями, по сути, вы реально можете потерять имущество + полученные д/с, поэтому в сделку привлекается юрист, не риэлтор.
Обязан ли банк предупреждать о повышении процентной ставки?

4 ответа

Банк прописал в договоре ипотеки обязанность заемщика быть прописанным в доме, на который бралась ипотека и предоставлять раз в год справку о прописке, в случае нарушения данного условия процентная ставка значительно увеличивается.
Прошел год, банк не уведомил о том, что необходимо предоставить данный документ, а также не уведомил о том, что будет применяться повышенная ставка, не ознакомил с новым графиком платежей. Об этом я узнала постфактум, когда прошел месяц и банк предъявил просрочку на сумму увеличенного платежа.
Обязан ли банк предупреждать о повышении процентной ставки (в связи с нарушением клиентом условий договора) и ознакомлять с новым графиком платежей? Возможно ли обязать банк сделать перерасчет ставки на прежнюю и вернуть излишне удержанные средства? Прописка не менялась, просто не была предоставлена справка в банк.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Повышение процентной ставки является ничтожным условием договора, поскольку это по сути является неустойкой. Поэтому у вас есть все основания выиграть дело. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, зависит от условий договора. Возможно, что и не обязаны. Надо смотреть, далее предъявлять обоснованную претензию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать индивидуальный кредитный договор, положения банка. Если будет наличествовать условия, противоречащие законодательству, то признавать их недействительными в судебном порядке составлением и подачей обоснованного иска, естественно, с соблюдением досудебного урегулирования спора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно попробовать в судебном порядке