-
Вопрос № 00029949
Что можно предпринять, если один из собственников уже выставил на продажу своей доли, хотя со дня оповещения о предоставления мне преимущества выкупа не прошло 30 дней ? На руки я данное письмо-заявление не получала, мне его прислали в сообщении, сделав фотографию. В объявлении о продаже написано, что оба собственника готовы продать квартиру целиком (квартира 1к), но я пока не хочу продавать свою долю, т.к. только в начале ноября 2023г вступила в права наследства, у меня ещё есть 3г. Второй собственник вступил в права наследства в 2017г, после смерти бабушки. Квартира была получена на бабушку и моего папу.
В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.
Как правило исходя из смысла ст. 165.1 ГК РФ, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения. Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.
Также согласно <Письма> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей...
2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.
Всё выше изложенное свидетельствует, что нарушен порядок уведомления Вас, а следовательно все последующие сделки можно будет признать ничтожными в судебном порядке.
Евгений Владимирович, могли уточнить некоторые моменты: если я на руки не получила это заявление о намерении второго собственника продать свою долю ( только было отправлено фото в личном сообщение) и соответственно, я ничего не подписывала, то при продажи его доли, я могу оспаривать свои права и сделка будет считать недействительной? И если, мне всё же придёт это заявление, то с какого дня будет отсчитываться 30 дней: с момента его получения или с того числа, когда было составлено заявление?
Светлана, тут предоставляется только однократная бесплатная консультация, включающая оди конкретный ответ на один конкретный вопрос. Ответ Вам был дан, всё остальное вы можете уточнить на платной основе посредством Ватсап или звонка.
Евгений Владимирович, спасибо за ваш ответ! Благодарю за отведённое время, буду иметь ввиду. Могу уточнить стоимость консультации?
Можете, пишите на Ватсап и я Вам всё уточню.
Здравствуйте.
Если они захотят продать, продадут свои доли в праве долевой собственности, вы вправе выкупить их доли. О каких 3-х годах идёт речь? Вы можете продать хоть на следующий день после регистрации права собственности. Потянуть время вы можете, но если будет покупатель, продадут. Оспаривать в судах сделку долго, дорого и не факт, что вынесут решение в вашу пользу ещё и судебные издержки будут к возмещению
В случае, если у Вас нет желания продавать свою долю, то заставить Вас никто не может. А долю второго собственника вряд ли кто-то купит, если только намного дешевле рыночной стоимости.
Константин Юрьевич, могли уточнить некоторые моменты: но тогда будут ущемлены мои права, если продажа доли второго собственника будет ниже, указанной мне при покупке. Спасибо за отзыв! Я попала в очень затруднительное положение, с таким впервые столкнулась, второй собственник на уговоры подождать 3г и продать квартиру целиком поровну, не соглашается. Но я понимаю, это его право, но и терять сумму при продажи своей доли, я тоже не хочу. А что вы мне можете сказать по поводу, что я на руки не получала заявление о продаже доли второго собственника, мне просто было прислано фото в личном сообщении.
При продаже вторым собственником доли с нарушением Вашего права на преимущественную покупку, Вы имеете право обратиться в суд с иском и потребовать перевода прав покупателя на Вас. В интересах покупателя проверить не нарушено ли тут преимущественное право, т.к в случае чего у него возникнут проблемы. Плюс необходимо помнить, что сделки с долями оформляются через нотариуса
Константин Юрьевич, спасибо за ваш ответ! Благодарю за обратную связь!
Здравствуйте.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право и продать свою долю по требованию ст.250 ГК РФ. Есть и ст.165.1 ГК РФ. Вы какие действия прелпринимали?
Продать долю в однокомнатной квартире весьма проблематично, можете время потянуть, получив письмо уведомление, пока покупательне исчезнет.
Юрий Саитгареевич, спасибо за ваш ответ!
Добрый день.
Размещение объявления о продаже не влечет никаких юридических последствий.
Вадим Альфредович, спасибо за ваш ответ! Я всё понимаю. Но в объявлении на продажу указана дезинформация - что оба собственника готовы на продажу, но я отказываюсь от продажи своей доли, иначе теряю в сумме выплат НДФЛ по отведённым трём годам владением наследства.
Без Вас Ваша доля не будет продана. Объявление и сделка совсем разные факты.
