Как продать квартиру с долей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Продать жильё с маткапиталом можно, если:

- получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

- квартира переоформлена в общую собственность по долям

- условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

- есть регистрация жилья в Росреестре.

Ким Галина

Для начала нужно выделить доли, долю ребенка и свою можете продать, предложив к выкупу мужу или третьему лицу. Муж как собственник вправе распоряжаться своим имущество по своему усмотрению, поэтому принудить его к продаже своей доли вы не вправе.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов по сделки, звоните.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо правильно подготовить договор. Есть ряд вопросов, пишите в ватсап

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, можете продать но не в приграничной территории и не в городе закрытого типа, из документов паспорта, договор купли-продажи, документ на основании которого вы являетесь собственником данной квартиры, паспорт иностранца надо перевести на русский язык в бюро переводов и заверить у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так же как и гражданину РФ, с учетом некоторых ограничений, ему нужно, легальное нахождение в РФ и паспорт гражданина США, с переводами, вот с денежными расчетами могут возникнуть проблемы.

Ким Галина

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Если юрид.услуги в размере 4-5т.р. для Вас дорого, - рекомендую обратиться в любое МФЦ г. Ростова-на-Дону: там есть специалист, составляющий договоры отчуждения недвижимости. Если захотите - можем поработать и оформить Вам сделку.

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное безопасно совсем без сопоовождения не получится продать. Пригласите хотя бы родственника для безопасности и с опытом. Удачной продажи

Колесник Степан Сергеевич

Обращайтесь в вацап. Все сделаю по минимальной цене

Красильникова Армине Владимировна

Размещайте объявления, показывайте недвижимость, составьте договор купли-продажи и регистрируйте в МФЦ.

Но если вы одна боитесь, то наймите специалистов.

Назарикова Евгения Александровна

Размещать объявления о продаже в сети Интернет. Отвечать на звонки, договариваться о продаже и показывать. Если хотите продать быстрее, то прланализируйте стоимость ть квартир, которые продаются в Вашем районе и сходня по площади, этажность, состоянию дома и самой квартиры. В предварительном договоре, если будете заключать прописывается задаток. И готовьтесь выписаться, так как без зарегистрированных легче продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка - рисковое мероприятие в равной степени как для продавца, так и для покупателя.

Риелтор в сделке не нужен, 99%безопасности сделки обеспечивается грамотно составленными юридическими документами.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

Процессом продажи квартиры вы можете заниматься самостоятельно, оформлением договора купли-продажи, путем скачивания и заполнения из интернета бланка формального договора тоже. Никаких затрат не будет сэкономите на всем.

Но только учтите, что в течение 10 лет сделку могут оспорить. Рынок недвижимости и сделки самый уязвимый сегмент, в котором много недобросовестных действий и таких схем отъема прямо и опосредованно недвижимости, о которых в интернете никто и никогда писать не будет не для того они разрабатываются, чтобы быть в публичном доступе. И даже не всякий дешевый юрист их распознает в силу отсутствия знаний, опыта и не желания "копать глубоко", в принципе, за 3 копейки. Любая услуга имеет свою стоимость, а убежденность в том, что за малую цену и дорогую получаете один и тот же пакет услуг - ошибочное мнение. Но об этом, как правило, задумываются постфактум.

Могу познакомить с двумя экономными участниками процесса, которые потеряли, в одном случае объект недвижимости, а в другом - и то и другое, обратно они не получат никогда ни деньги, ни объект - ключевое слово никогда.

Ким Галина

Что значит переписать детей в новый дом?

Поставить на рег учет - 7 дней?

Доли детям выделить в течении 6 мес.

При сделке стоит внимательно отнестить к документам, которые подписываете, может получиться так, что при определенных манипуляциях продадите ему квартиру всего за 400 тр

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры

Мингазов Юрий Саитгареевич

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.

Моргачев Алексей Николаевич

Его не придется платить.

«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».

Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году.

По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства.

Например, смотрите письма Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243, от 14.03.2013 № 03-04-05/7-226, от 06.03.2013 № 03-04-05/7-184, от 27.02.2013 № 03-04-05/9-149, от 09.02.2012 № 03-04-05/9-144, от 07.02.2012 № 03-04-05/5-127, от 03.02.2012 № 03-04-05/5-111, от 01.02.2012 N 03-04-05/7-100, от 12.01.2012 № 03-04-05/5-3, от 16.12.2011 № 03-04-05/5-1057, от 15.12.2011 № 03-04-05/7-1045, от 13.12.2011 № 03-04-05/7-1033, от 29.11.2011 № 03-04-05/7-962, от 28.11.2011 № 03-04-05/5-950, от 28.11.2011 № 03-04-05/7-953, от 17.11.2011 № 03-04-05/7-902, от 15.11.2011 № 03-04-05/7-892, от 21.10.2011 № 03-04-05/5-773, от 21.10.2011 № 03-04-05/9-764

Шефер Инна Юрьевна

Квартира в вашей собственности с 2014 года. После продажи доли мужа в Росреестре только регистрируют перераспределение долей, вам не придется платить налог при продаже квартиры и подавать декларацию.

Это позиция Минфина, который считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру.

Акопян Эдуард Михайлович

Альбина, здравствуйте! Я так понял.Вы развелись с мужем, но недвижимое имущество не было разделено. Вы можете разделить по ГК РФ имущество между супругами тремя способами: 1. В период брака - брачный договор через нотариуса. После расторжения брака: 2.Пойти к нотариусу и сделать соглашение о разделе недвижимого, движимого и прочего имущества приобретенного в браке между бывшими супругами. 3.В случае разногласий разделить недвижимое, движимое и прочее имущество в судебном порядке между бывшими супругами.( есть исключения, что не относится к совместной собственности супругов).Сэкономить на налогах в Вашем случае не получится, так как сделка ДКП будет свежая и не прошло 5 лет по налоговым льготам. Советую не занижать стоимость в ДКП и не делать мнимых(притворных) сделок с бывшим супругом, так как такая сделка может быть легко оспорена Вашим бывшим супругом.

Лагодич Евгений Владимирович

Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки.Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.Новая недвижимость должна быть не хуже предыдущей, а выделяемая доля не меньше по стоимости или площади той, которая была в проданной квартире.Сделку при определенных обстоятельствах могут одобрить без покупки новой квартиры, но вырученные деньги нужно положить на счет ребенка.ДКП, по которому продается недвижимость несовершеннолетнего, нужно подписывать у нотариуса.После покупки новой недвижимости и выделения долей ребенку нужно предоставить отчет в органы опеки. Обычно на это дают 30–60 дней.

Шепелева Мария Николаевна

Добрый вечер. Ваш случай не имеет каких либо специфичных особенностей. Вам необходимо собрать "пакет документов" и обратиться с ним в опеку по месту жительства, после рассмотрения вашего вопроса дадут согласие на продажу. Варианта 2, либо бы приобретаете долю в имеющемся жилье ( у бабушки) либо одновременно с продажей вашей квартиры, покупаете другую. Обратитесь в хорошее агентство недвижимости

Позднякова Альбина Юрьевна

В вашем случае опека дает одобрение на продажу квартиры и покупку новой, Поскольку новая квартира должна улучшать условия несовершеннолетнего. Если хотите Долю в Бабушкиной квартире, она должна быть равнозначной. Вы можете вариант бабушки предложить опеке и они должны либо одобрить либо нет.

Байдак Зоя Михайловна

Плохая затея трогать бабушкину квартиру.

Выберите себе ипотечную квартиру. В заявлении в опеку укажите, что приобрете ребенку такую же площадь в новой квартире.

Опека в таком случае не имеет права отказывать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала получить разрешение от органов опеки, что оно будет действительно, если бабушка подарит внучке долю в квартире.

Ватолин Александр Иванович

Это осуществляется через нотариуса и с согласия органов опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выдал доли у бабушки вам проблемы не решит. Нужно действовать по другому.

Варианты, безусловно, есть.

По сделкам услуги платные.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно и такую цепочку сделать, только очень внимательно и по порядку с опекой, ну а потом к нотариусу и в порядке продажи долей, ну а потом выделении их в другой недвижимости. Подробности на Вацап

Антонов Сергей Владимирович

Там делается нотариальное гарантийное заверение, что вы продаете квартиру с долей несовершеннолетнего и взамен обязуетесь наделить его долей во вновь купленной. Я бы начал ваши поиски со звонка нотариусу с вопросом как сделать такое заверение, а потом в опеку к руководству, хватит ли им такого заверения для одобрения сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если в покупке именно этой квартиры был использован мат. капитал, то должны быть доли родителей.

Гуляева Нелли Врежовна

Определите доли родителей по материнскому капиталу и он ничего с ней не сделает. Если бабушка жива, то она может отменить договор дарения в связи с его неправильным образом жизни

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отмена дарения, признание договора дарения - одни их самых сложных категорий споров, требующих тщательной подготовки к делу, достаточных доказательств и доводом для удовлетворения исковых требований. Продать же можно с разрешения органов опеки

То, что вы написали к ним не относятся. Доля, выделенная по мк за ним остаётся. Зачем выделяли 20 кв. м не понятно, можно меньше. Доли должны быть не только его, но и родителей в мат капитале.

Здесь нужно изучать документы, выстроить правильные юридические действия, направленные на всестороннее решение с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Так цель какая как продать или сохранить квартиру в семье?

1. нет, не отмените и не признаете вы договор дарения недействительным - неверный способ защиты
2. выдел долей не спасет квартиру, как вам здесь "советовали". продажа долей никак не ограничена при соблюдении правил, если он захочет ее продать
3. способы, алгоритмы сохранения квартиры полностью применяются к конкретике, юридические ошибки стоят дорого. Явно сохранение жилья не относится к бесплатным услугам. Бесплатного сыра не бывает

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Можно попытаться в судебном порядке оспорить данный договор но много условий: жива ли бабушка, когда она подарила, где она сейчас живет и т.д. Вот в таких ситуациях лучше завещание, а не дарение. Много неясностей что бы проконсультировать. Требуется помощь пишите, все данные в профиле.

Исаев Николай Дмитриевич

Добрый день пока 5 лет не пройдет вы не сможете продать плюс нужны документы с полиции после того как пройдет пять лет тогда смело можете продлевать квартиру но при этом вы должны уведомит остальных дольщиков через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сейчас пока розыскное дело вы не сможете продать квартиру, только свои доли, а это не целесообразно. Срок может сократится по результатам розыска.

Ким Галина

1. не сможете продать без него
2. если удастся доказать через суд, что пропал без вести, то срок сокращается до 6 мес.

Джапасбатов Рустам Турсунбаевич

Добрый день. В вашем случае возможна переуступка права требования.

Байдак Зоя Михайловна

Пока оформить завещание на наследство, а через 3 года может оформить договор дарения.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Можно оформить договор дарения. При дарении между близкими родственниками налог не надо платить, вне зависимости от срока владения. При этом если дочь захочет продать квартиру, то она может это сделать без оплаты налога уже через 3 года, а если получит по ДКП- то через 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насколько понимаю, право собственности наступило 2016 году, можно дарить, завещать и продать, что бы получить налоговый вычет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете оформить договор дарения.

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Исходных данных в Вашем вопросе мало. Опишите ситуацию поподробнее.

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, не совсем понятен вопрос, мало вводных данных. Если вы приобрели квартиру с использованием мат.капитала будучи в браке, то ваш муж в любом случае будет право на долю в собственности, даже в случае развода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как телеграмму пишите.Заключите брачный контракт.

Байдак Зоя Михайловна

А как муж отнесется к вашей идее? Кто будет оплачивать и из каких средств за новую квартиру? После ответа на поставленные вопросы можно что то рекомендовать.

Довган Юрий Богданович

Чтобы исключить выделение доли супруга во вновь приобретённой квартире, официальный развод не обязателен — достаточно оформить брачный договор, где чётко определить режим собственности на это имущество (например, указать, что квартира будет принадлежать только вам). Если договора нет, имущество, купленное в браке, по умолчанию считается совместным, независимо от предыдущих сделок с материнским капиталом. Убедитесь, что источники средств для покупки новой квартиры не создают совместных обязательств (например, личные сбережения, наследство).

Буланкина Светлана Николаевна

Украинскую доверенность не могут принять, её невозможно проверить.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Алёна!

Прежде всего, уточните, зарегистрирована ли ваша квартира в Росреестре в соответствии с законодательством РФ.

Вы можете без проблем продать свою долю. Однако с долей отца, который является гражданином недружественной страны, могут возникнуть сложности, так как для таких сделок предусмотрен особый порядок.

Также важно знать, кто будет покупателем и какое у него гражданство.

В целом, нюансов в этой ситуации довольно много. Я обладаю значительным опытом сопровождения подобных сделок и готов вам помочь.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.