Просрочка сдачи квартиры застройщиком?

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток. Мораторий введен на взыскание неустойки, а не на возможность перекидывать дату ввода в эксплуатацию. Передача квартиры по акту до ввода в эксплуатацию - это недопустимо - нарушение!

Подписание акта без даты - это развод на освобождения Застройщика от неустойки.

Ким Галина

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Акты подписываются с указанием даты обязательно или не подписываются при наличие недостатков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приёмка квартиры это ваше право, а не обязанность при обнаружении недоделок, недостатков, поверте, вы их найдете.

Акт должен быть датирован текущий датой.

Неустойку взыскать можете, иные компенсации или убытки -исходя их фактических обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес застройщика письменную претензию. В случае не удовлетворения требований в судебном порядке имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке. Также, если это единственное жильё то можно ещё просить суд взыскать понесённые убытки - стоимость найма (аренды) квартиры за время просрочки сдачи объекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования от выплате неустойки направляются застройщику в виде досудебной претензии, в которой указываются основания требований, сами требования. При отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке подаётся иск. Иск должен быть составлен по всём процессуальным правилам, доказан, обоснован, требования сформированы правильно.

Сумму требований нужно доказывать. Использование суда в качестве обогащения не допускается, поэтому чем грамотнее будет составлен иск, тем больше получите. Каждое дело рассматривается индивидуально.

Мерзликин Алексей Борисович

В случае, если застройщик нарушил условия по договору о сдаче дома, то вы имеете право потребовать с него неустойку. направляйте претензию ему, если вопрос не разрешится, придется идти в суд с иском.

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Тюленева Елена Вячеславовна

Через суд подав исковое заявление

Малов Александр Евгеньевич

Если есть связь с бывшим мужем, попросите его "поднять с документов" расписку о том что он получил от вас некую денежную сумму в счет доли за квартиру! и соответственно обратится в суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Ким Галина

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка, срок заключения договора с собственником признанным аварийного жилья. В случае нарушения сроков вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнить постановление в срок.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если у вас есть доля в квартире, и вы участвуете в программе реновации, вам должны предоставить новое жилье. Обычно это жилье будет аналогичным или с большим метражом, если вы подходите под критерии программы. Распределение новой квартиры будет происходить по договоренности между собственниками квартиры и застройщиком. Чтобы решить вопросы о расселении, вам нужно обратиться в Департамент градостроительной политики и строительства Москвы или в местные органы власти, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности и личность. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, решение о новом жилье будет приниматься согласно законам. Например, если желаете остаться вместе, вам могут предложить квартиры с аналогичной площадью, если это возможно. Процесс расселения регулируется федеральными законами и правовыми актами, включая закон о реновации. Чтобы понять свои права и обязанности, стоит обратиться к юристу, который сможет помочь вам с конкретной ситуацией и разъяснить актуальное законодательство.

Алексеев Дмитрий Николаевич

Да возможно.

Договор дарения в письменной форме с приложением правоустанавливающих документов и справки о принадлежности имущество, оформляется через МФЦ

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, через дарственную, к нотариусу. С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше через нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе подарить квартиру вашей дочери.

Квартира приобретённая в браке требует согласия супруги и дальнейшего нотариального удостоверения.

Если квартира не относится с совместно нажитому имуществу, можно без согласия.

Договор дарения между родственниками может быть вами подписан и в дальнейшем зарегистрирован в Росреестре.

Нужен подготовленный договор, правоустанавливающие документы на квартиру.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Договор в простой письменной форме, далее мфц и пошлина 2000 руб.

Чеботарев Василий Сергеевич

На практике доверенность удостоверенную на Украине не примут, поскольку нет возможности проверить ее достоверность. Можно выехать на территорию любого государства и удостоверить в консульстве России.

Каравайцева Елена Александровна

Украинская доверенность на территории РФ не действует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Нет, при сделках с недвижимостью такая доверенность не принимается для совершения сделки. По иному нужно действовать.

Ким Галина

доверенность получается через приграничные страны. дов-ть Украины в РФ не принимается.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Подводные камни безусловно есть. Зарегистрировать на год - это одно, если постоянная регистрация, то это другое. Если пойдете на этот шаг то регистрируйте на основании договора безвозмездного пользования с правом расторжения договора в одностороннем порядке за месяц. Коммунальные услуги у Вас возрастут.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете сделать временную на год, что бы потом по суду не выписывать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кроме увеличения размера оплаты коммунальных услуг, Вас будет посещать участковый с целью проверки нахождения иностранного гражданина по месту прописки - это так минимум. Могут быть более серьёзные последствия.

Временная прописка перерастает в постоянную, выписывать придеться через суд..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущественный вычет 1млн руб для объектов недвижимости. Оплата налогов происходит до 30 апреля, следующего за годом продажи

Любая сделка содержит определённые рикси как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, поэтому важное значение имеет проверка сторон сделки, грамотное составление докуметов.

Услуги не относятся к бесплатным. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Каравайцева Елена Александровна

Сделка будет законной, хотя и имеет признаки мнимости (ст. 170 ГК РФ). На пособие вы сможете подать не ранее, чем через год после отказа в назначении пособия.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это фиктивная сделка - основной подводный камень.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете и попадете под контроль прокуратуры.

В лучшем случае заставят вернуть всё пособия, в худшем возбудят уголовное дело.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Нужно ознакомиться с правовыми документами, но с ваших слов лучше отказаться от данной сделки. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Калашников Юрий Петрович

Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу

: оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;

оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;

убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Поэтому вам в присутствии продавца запросить выписку из Росреестра о наличии регистрации договора ренты.

Если ее нет, то лучше отказаться от этой сделки.

Красильникова Армине Владимировна

Риски есть. Попросите, чтобы продавец предоставил ва выписку из ЕГРН, так как договор ренты регистрируется в Росреестре.

Ваши основные риски связаны с наследниками. Не забывайте, что возможно у Рантье нет наследников первой очереди, но есть наследники второй или третьей очереди, которые однозначно могут оспорить эту сделку.

Маслов Александр Анатольевич

лучше купите другую квартиру! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с высоким риском. Договор может быть оспорен даже не столько по факту исполнению, а приданным недействительным наследниками, или иными заинтересованными лицами, например, в рамках возбуждённого уголовного дела. Не стоит забывать, что много фальсификата. Регистрация а реестре договора ренты не гарантирует её законности.

Для проверки юридической чистоты сделку нужно изучать все документы в совокупности, совершать действия по установлению законности сделки.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.