Мат капитал и договор купли продажи?

Золдак Сергей Анатольевич

Только в судебном порядке, или понуждение к слелке или возврат а первоначальное состояние. С возмещением судебных расходов

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Подскажите, вы всегда сначала покупаете дорогостоящие проблемные объекты, а только потом обращаетесь за консультацией к юристу? Теперь в вашу ситуацию надо детально погружаться, чтоб найти выход. Универсального ответа на ваш вопрос сейчас нет, т.к. надо изучать документы и опрашивать вас по сделке. Если нужна помощь - пишите в ватсап.

Киселев Дмитрий Валерьевич

Здравствуйте, в Вашем случае, только суд. Многое зависит от самого договора купли-продажи, как он был оформлен. Я так понимаю, если речь идет о долевой собственности прежних хозяев, то сторонами в договоре идут и дети в лице законных представителей. В какой форме (письменной, устной, свидетели) Вам обещали разрешение.

Оганесян Арег Каренович

Доброго, сможете

Зубов Вадим Васильевич

Елена, никак не можете, потому что: сделка изначально ничтожна, ибо нет согласия органов опеки. Поэтому признать право в судебном порядке не получится и деньги взыскать - тоже, вернее - решение получить можно, но исполнить его - вряд ли.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы ни чего пока не купили а только отдали деньги. Переход права не зарегистрирован. Более того - поскольку вы отдали уже деньги за не полученный (не приобретённый) товар и как указываете продавцы поменяли номера телефонов - вполне возможно что вы попали на мошенников. Вам срочно нужно искать хороших юристов и адвокатов. А также срочно обращаться в Регпалату и суд с обеспечительными мерами + (возможно) с заявлением в Прокуратуру. иначе вообще всё потеряете

Ким Галина

Необходимо изучать заключенный договор купли-продажи. Кто вам обещал собственник, риэлтор собственника??? Через суд проблему решить можно - главное правильно сформировать требования по иску. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете решить свою проблему. Но дело не стоит откладывать на долго. Поскольку время, в данном случае работает против Вас, получить денежные средства в результате удовлетворения исковых требований может быть проблематично. Если нужна будет подробная консультация, подготовка обоснованного иска в суд, процессуальные ходатайства, обращайтесь.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Подписание акта приема-передачи земельного участка в рамках договора купли-продажи не является безусловным доказательством исполнения всех обязательств, если в договоре предусмотрена рассрочка платежа (часть — до регистрации, часть — после).

Что подтверждает акт приема-передачи?

- Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца к покупателю.
- Если в акте нет упоминания об оплате, он не подтверждает исполнение денежных обязательств покупателем. Его подписание означает только то, что стороны согласовали состояние участка на момент передачи.

Что нужно сделать:

1. Продавцу: Закрепите в договоре условие о залоге участка до полной оплаты и зарегистрируйте его. Если это не сделано — срочно обратитесь к юристу для минимизации рисков.

2. Покупателю: Если оплата произведена полностью, потребуйте от продавца снять обременение через Росреестр.

Важно! Договор и акт приема-передачи должны быть максимально согласованы. Если в акте нет отсылки к обязательствам по оплате, это создает правовую неопределенность. В спорных ситуациях решающую роль сыграют условия договора и документальные доказательства оплаты (расписки, платежные поручения).

Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Право собственности на участок, только после регистрации договора в МФЦ.

Ватолин Александр Иванович

Подписание акта подтверждает фактическую передачу недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но не доказывает исполнение финансовых обязательств. Если в акте отсутствуют упоминания об оплате, он не может служить доказательством полного расчета.
Оплата и передата — взаимные обязательства
Согласно ст. 328 ГК РФ:
Продавец вправе требовать оплаты второй части стоимости даже после подписания акта
Покупатель вправе требовать снижения цены при обнаружении недостатков (ст. 475 ГК РФ)
Дополнить акт распиской о получении денежных средств или банковскими выписками
Указать в акте реквизиты платежных документов
Зарегистрировать в Росреестре специальный отложенный платеж (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Судебная практика
Постановление Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2014 прямо указывает, что акт передачи недвижимости не заменяет собой доказательства исполнения денежных обязательств, если иное не следует из текста документа.
Даже при наличии подписанного акта продавец сохраняет право требовать через суд:
Взыскания оставшейся суммы (если оплата просрочена)
Наложения обременения (ст. 334 ГК РФ)
Расторжения договора (ст. 450 ГК РФ)

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По умолчанию товар после передачи покупателю и до полной оплаты находится в залоге. Росреестр должен будет автоматически поставить залог. Акт передачи вещи не является доказательством оплаты.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы не можете ее продать, подарить и т.д. Арест накладывает суд в процессе судебного делопроизводства.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

В банк за справкой о выплате ипотечного кредита, Закладной на квартиру. Затем в мфц со сви-ом о праве, паспортом

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Вам необходимо обратиться с мотивированным заявлением в банк, в случае не выполнения банком снятия в добровольном порядке, обращайтесь с исковым заявлением в суд

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Перцев Сергей Викторович

1. при наличие обременения, сделка о переходе права собственности не пройдет регистрацию.
2. в случае, если провести все в один день (снять обременение и заключить сделку), то возможно
3. привлекательная цена - риски оспаривания сделки при банкротстве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с обременением имеют место быть тем более, что большинство пользуются ипотеками, кредитами и прочим привлечением средств сторонних лиц и кредитных организаций. В вашем случае особое внимание следует уделить проверки сделки в полном объёме, составлению документов ПДКП, ДКП и других документов, исходя из характера сделки.

Рисковано или нет, окончательно можно предоставить агрументированный ответ только лишь при изучении всех документов по предполагаемой сделки.

Если нужна подробная консультация, полная проверка, включая скрытых рисков, составление документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно ребенку 1/4 долю, можно и пропорционально стоимости МК по отношению к стоимости жилья, то есть меньшую долю, а так все верно. Доли детям, оставшаяся в совместную собственность супругов

Угрюмов Евгений Анатольевич

Здравствуйте! да как угодно можете сделать главное детям выделить доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Перцев Сергей Викторович

По данной категории споров обязателен досудебный порядок. Поэтому заявление в Росреестр и в Банк. После ответа с иском в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кредитор по долгам.

Для консультации нужно смотреть по выписке, что вы обнаружили и ваши пояснения. Остальное все распутать можно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Как такое возможно - это вопрос философский. Вам нужно собирать доказательства и снимать обременение через суд. Если Вы в Ростовской области - пишите мне на Вотс Ап, я бы взялся за такое

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала обратиться в банк, с требованием снять обременение, обосновав свою позицию, откажут, не ответят в суд.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вероятно, кем-то наложено ограничение (арест). Судом или приставами. Возьмите выписку из еГРН и в ней должно быть подробно указано кеми когда наложено это ограничение.

Красильникова Армине Владимировна

И что там непонятного? У вас четко указано, что запрещения регистрации отсутствует.

Золдак Сергей Анатольевич

Андрей, добрый вечер.Это значит, что ограничение - Запрещение регистрации№ 54: 35: 062530: 2499-54/163/2022-3 отсутствует, по видимому на однушку наложили запрет, потом отменили. Конечно вы сможете это увидеть кем наложен запрет, запросив ЕГРН кв. 403 за плату.

Это дубль не опубликован с Телеграмм

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Главный риск заключается в том, что в случае снятия обременения у Вас практически не будет механизмов для того, чтобы заставить продавца заключить с Вами договор купли-продажи. Поэтому Вам нужно очень хорошо доверять продавцу, чтобы заключать договор по указанной Вами схеме. Да, несомненно в случае обмана Вы сможете получить решение суда о взыскании денежных средств, но опять же получить решение суда и получить обратно деньги это не одно и тоже, к сожалению, в большинстве случаев

Колесник Степан Сергеевич

Риски конечно есть. Но можно заключить предварительный договор, указав на какие цели продавец потратит пред оплату. Окажу сопровождение сделки 89649382470

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если агент не мошенник, то действует недобросовестно. Гарантий нет, что при получении денег обременения будут сняты. И что за обременения,, которые требуют отдельных затрат?

Золдак Сергей Анатольевич

Это в норме, заключение предварительного договора, вносите необходимую сумму Задатка. В случае отказа от сделки со стороны собственника, получаете двойную сумму задатка. Это подстегивает сделку, учитывайте сроки на снятие обременений или арестов, суммы обременений и комиссий. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка дома с обременениями всегда риск и риск значительный.

Ни нотариус, ни агентство никогда вам не выступают гарантом сделки.

Нотариус только выполняет, в данном случае удостоверяющие действия, на счёт агентств - уже давно известно, что им всё равно и как лишь бы продать. Остальное - разбирайтесь сами.

Поэтому прежде чем принять окончательное решение по покупке следует тщательно проверить сделку, а также всё документы, которые предлагают на подписание.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Если вашу сделку сопровождает агент, так почему он вам не объяснит все факторы риска и как их максимально избежать, кроме пресловутого варианта - деньги- какой-то документ - снятие обременений - сделка? В этой схеме будь то она заключена с участием нотариуса или агентства никоим образом не снимает риски, а лишь добавляет проблем вам.

Вы доподлинно знаете предмет кредитных обязательств собственника квартиры? Если нет уже вопросы к агентству. Принцип 2 слова скажем 3 умолчим вызывает не только недоверие, но и ставит под сомнение квалификацию агента.

Поэтому у вас не риск, а огромный риск и более долгоиграющий, если взять в расчет все взаимосвязи норм права. Сделку проверять нужно комплексно и тщательно, изучив все документы. Не исключаю, что данную квартиру купить можно и даже есть способы минимизации риска даже при наличие долговых обязательств, но они применяются индивидуально, исходя из конкретной ситуации. Такие работы проводятся платно за бесплатно все возможные безопасные алгоритмы расписывать никто не будет. Мы знаем сколько берут агентства за сопровождение продажи, при всем том, что 95% работы в сделке -это работа юриста, а не агента, и тоже ценим свой труд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Самое лучшее - договорится с продавцом. Другие варианты есть, но они несут очень малый КПД.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! 1). Срок давности у них не прошёл, 01.07.2021 + 3 года... 2). Что бы снять обременение - необходимо обращение в Росреестр (МФЦ) продавца и покупателя, расписка не нужна. 3). Как доказать? - здесь беда, ведь слова к делу не пришьёшь. Нужны иные доказательства, кроме свидетелей и 4). Вывод: сейчас только договариваться или - дождаться до трёх лет + 1 день (пропуск срока давности) и вот тогда попросить его снять обременение, а если нет, тогда смело в суд по причине пропуска срока!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Ким Галина

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Вам нужен качественный договор на продажу квартиры. В таком договоре вы сможете получить полную и достоверную информацию по всем важным условиям сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Все указывайте в договоре купли-продажи. Деньги прийдут по ипотеке, когда будет зарегистрировано право собственности покупателя в РОСРЕЕСТРЕ и он предоставит выписку в банк.

Да, обременение нужно и будет в ваших же интересах.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Делать или нет обременение - это ваше право и выбор. Конечно в ваших интересах указывать в договоре, что квартира находится в обременении до полной уплаты стоимости квартиры покупателем. Регистрация будет длиться не более 10 дней, а то и меньше, с ипотекой сделки наоборот по сроку быстрее проходят.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом продаете по ипотеке, ипотечный договор и договор залога пишет банк, другого просто не примут и ипотеки не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И как и какое обременение собираетесь наложить и зарегистрировать, с ваи трудно разговаривать, видимо потому что бесплатно.

Ким Галина

Если квартира продается с ипотечными средствами, то обременения будут в силу закона.

Но если обременения квартиры будут наложены вами в банке могут возникнуть проблемы. По продаже квартиры в ипотеку, получаемую через определенный промежуток времени после заключения договора, действия должны быть иными, направленными на минимизацию рисков продавца.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем что-то подписывать по данной сделки нужно больше существенной информации (по покупателю, документам) иначе можете остаться ни с чем, и, уверяю вас, ваши обременения Вас никоим образом не спасут, тем более залог будет у банка. Будет числиться долг, но вы фактически ничего не получите. Сделки с отсроченной ипотекой проводятся иным образом. Для этого проводится проверка сделки, составляются юридически обоснованные документы. Это юридическая работа, но никак ни риелторов, которым, кроме как получение комиссии, ничего не интересно, да и юр. Знания, мягко говоря, минимальные.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговые, имущественные вопросы, дела относящиеся к сделкам купли-продажи недвижимости не относятся к бесплатным услугам.

Сахаров Александр Николаевич

Прежде чем совершать сделку по возврату квартиры мама, предлагаю обратиться письменно за разъяснениями в налоговую инспекции по месту жительства. Полученный ответ будет вашей гарантией, что Вы действовали в рамках полученных разъяснений. В соответствии с действующим законодательством налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и соответственно время исчисляется с даты приобретения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. У вас трехлетний срок будет который Вы указали в обращении.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день, веселая квартира, через риэлотора лучше не делать а сделать через юриста который подготовит вам правильный договор, а то останетесь с обременение и потом будут проблемы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира заложена, её не возможно купить у хозяйки, её можно купить только у залогодержателя. Риэлтор там для красоты? Так долги или залог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чем риэлтор вам поможет? Вы искренне считаете, что появление риэлтора "отбелит" сделку, сделает её безрисковой, юридически чистой и неоспоримой в дальнейшем?

Риэлторами в РФ работают всё кому не лень дворники, домохозяйки, которые даже не знают о существовании законов, которые нужны в сделке не то, что их грамотно применять.

Сделка рисковая, не стоит связываться с данной квартирой иначе останетесь и без денег, и без квартиры.

Проверка сделки проводится юристами на основе изучения всех документов, фактов, влияющих на сделку в совокупности, а не в разрозненных сведениях. Так называемая "юридическая чистота" сделки, ведь сделки это действия исключительно юридические. Такие работы по проверки сделки не относятся к бесплатным услугам и не стоят дёшево, если, вы конечно, дорожите теми средствами, что хотите вложить в недвижимость. Дёшево качественно не бывает от слова совсем.

Обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью осуществляют профессиональные юристы на платной основе. Риэлторы вам не помогут. Обращайтесь. Вам помогу.