- 14.11.2023 18:30
Здравствуйте!
Обратившись к вам, я хотел бы проконсультироваться по вопросу безопасности сделки при покупке квартиры. Мне стало известно, что некоторые риэлторы могут занижать стоимость квартиры при оформлении документов с целью уменьшения налоговых платежей для продавца. В случае такого снижения стоимости с 8 миллионов 500 тысяч до 6 миллионов, покупатель оказывается обязан платить меньше налога. Хотелось бы узнать, является ли такая практика безопасной и законной.
Дополнительно, меня интересует вопрос относительно оплаты за составление договора купли-продажи квартиры. В большинстве случаев, покупатель несет это финансовое бремя, хотя логично было бы ожидать, что за составление договора отвечает и оплачивает его продавец. Почему такая практика установилась и считается правильной?
Кроме того, хотелось бы узнать о наличии расписки, прилагаемой к договору, которая гарантирует возврат денежных средств покупателю в случае непредвиденных обстоятельств. Можно ли в этом случае говорить о наличии мошенничества или обмана? Какие права и обязанности предусмотрены в данной ситуации?
Расписка не будет заверена нотариально
Также, интересует информация о процессе акта приема-передачи квартиры после смены собственника, до смены собственника будет расписка, которая выполняет роль акта(Сообщила риэлтор). Почему продавец должен составить и предоставить расписку покупателю?
после возникновения проблем с квартирой ещё вернуть деньги покупателю по расписке, а не факту приёма передачи жилья
Благодарю вас за внимание и жду вашего ответа.
Здравствуйте.
Очень приятно, что вы обращаетесь к юристам за бесплатной консультацией с таким серьёзным вопросом о правовой безопасности сделки, сохранении ваших 8 500 000, а также вашего спокойного сна в течении 10 лет и более, по столько в такой срок сделка может быть расторгнута.
Сделки с занижением стоимости влекут риски последствий, в том числе со стороны налоговых органов. Естественном при таких условиях сделка не может быть чистой, кроме того, неизвестно с какими намерениями, продавец выставил такое условие и далеко не факт, что только из-за налогов.
Практика по составлению договора не сложилась её сложили люди. Сделка зависит во много ещё от содержания договора формального (интернет версии) и индивидуального, который защищает всецело покупателя. Расписка в сделке не нужно, акт приёма-передачи нужен. Опять таки зависит от его содержания. При возникновении проблем с квартирой если в сделку заложены риски, о которых вы не узнаете, вы можете потерять и деньги, и имущество и суд вам не поможет, увы. Сделки самые сложные юридические действия, и самые лакомые среди недобросовестных продавцов и риэлторов. И ещё существуют ряд нюансов и тонкостей в сделке, которые следует учитывать при её совершении.
С удовольствием Вас проконсультирую совершенно бесплатно по всей сделке, по всем рискам, ведь это наша прямая обязанность и долг, чтобы вы не наткнулись на недобросовестных продавцов и риэлторов!
Добрый день!
Любое занижение реальной стоимости квартиры выгодно только продавцу. Представьте, продавец решил расторгнуть договор. В этом случае он, получив 8 млн. возвращает только 6 млн. по договору. А остальное... 1. Попробуй докажи; 2. Попробуй получи, даже, если доказал. Это уже вне рамок договора купли-продажи квартиры.
Для проведения безопасной сделки можно воспользоваться услугами нотариуса.
Составление договора купли-продажи и проведение сделки должно входить в цену услуг риелтора. Так обычно принято, но надо смотреть, что указано в договоре с риелтором. В Калининграде услуги по продаже квартиры установились в среднем в районе 100 т.р.
Для фактической передачи квартиры никакая расписка не нужна. Она, может и не навредит, но и без неё всё работает.
Покупателю надо проследить, чтобы в договоре было указано, что квартира продаётся без каких-либо долгов по ЖКУ и содержанию жилья и свободной от прав третьих лиц.
Помните, что госрегистрация лишь подтверждает право собственности, а не устанавливает его. Главный документ - это договор. Так сказал ВС РФ.
С уважением, Дмитрий Сагитов.
Полагаю, Вы покупатель. В связи с этим я бы не советовал Вам экономить на налогах, тем более, что не вы их будете платить, а Риэлтор и Продавец. У вас же размер налогового вычета напрямую зависит от суммы уплаченной по договору. Не маловажно и то обстоятельство, о котором Вы указали, по возврату уплаченной по договору суммы. В отдельных случаях законом и договором предусматривается и уменьшение сумм, уплаченных по договору. Например, выявлены недостатки проданной квартиры и т.п.. Предъявлять в суде расписку, что уплаченная сумма по договору меньше чем фактическая, не советую. В зависимости от суммы может возникнуть и уголовная ответственность, не говоря уже, что указанная сумма может быть взыскания в пользу государства. Вопросы, связанные с подготовкой сделки, оформлением и т.п., являются условиями заключения договора и поэтому в нем оговариваются, т.е. как договорились стороны так и будет.
Покупатель налогов не платит, налог может платить продавец квартиры, (срок владения квартирой), вот для него и страется риэлтор, Вам зачем это и сделку могут поставить под сомнение, если, например начнет банкротиться, соучастие в уклонении от налогов,.....не надо вестись на это, одни убытки, для покупателя.
бегите от этого риелтора
провести сделку купли-продажи можно с адвокатом (юристом). в риелторских конторах работают от продавца до сантехника, потому и вводят Вас в заблуждение за Ваши деньги. Предлагаемые Вам условия крайне для Вас рискованы и невыгодны.
Не стоит занижать сумму сделки. Налоги платит продавец. Остальные вопросы относятся к категории платных услуг.
