Налоговая проверка при продаже квартиры?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00027401
29.10.2023 21:05

Добрый день. Я продала квартиру , находящуюся в собственности менее 5 лет. В следующем году я продам декларацию 3 НДФЛ и заплачу налог с продажи. Подскажите пожалуйста, будет ли налоговая запрашивать данные по оборотам по счетам по моим картам физ лица в ходе проверки декларации, если я официально не работаю? Или только проверят правильно ли я рассчитала налог и выставят сумму налога?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.10.2023 03:29

Телефон

Здравствуйте.

Налоговая проверяет правильность исчисления налога.

Интерес к вашим счетам может быть. Зависит от сумм переводов

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

29.10.2023 22:34

Телефон

Налоговую интересует правильность оформления и своевременность подачи декларации и оплаты налогов. Доход не интересует.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

29.10.2023 21:18

Телефон

Налоговая Ваш доход проверять не будет.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Налоговая может проверить Ваши финансовые операции, особенно если при продаже потребовалась применение налоговых ставок на имущество. Так что есть вероятность того, что налоговая может попросить Вас предоставить доказательства выплат и другую финансовую информацию, такую как карты физ лица.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

520 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

213 вопросов за сутки

Вернуть излишне уплаченную сумму налога

3 ответа

Можно ли вернуть излишне уплаченную сумму налога за период 2005-2012 гг.? ИП закрыто в 2015, возвращена сумма за предшествующий период 3 года. Просроченную вернуть можно?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет, если с момента перечисления платежа, числящегося в переплате, прошло более 3 - лет, то вернуть переплату по заявлению нельзя, даже если переплата отражена в карточке расчетов с бюджетом и в ЛК налогоплательщика. Для возврата переплаты, срок которой более 3-х лет, можно обратиться в суд. Пишите whatsApp

Чурсин Олег Александрович

Суммы большая? Может будет смысл побороться

Бронштейн Александр Михайлович

Нет. Это невозможно так как истек срок давности. Наш сайт urist27.com
Налог с продажи?

1 ответ

Добрый день! У меня с мамой общая долевая собственность в квартире. Сейчас квартиру продаем. Я под налог не попадаю, т.к. это единственное мое жилье и прошло уже 3 года.
У мамы помимо этой доли, есть еще недвижимость. Получается, она должна будет оплатить 13%. Вопрос: с какой суммы будут уплачены проценты, если квартира продается не по долям, а общим договором? И декларацию на этот доход нужно будет подавать уже в 2024 году, верно?
И как рассчитать сумму налога, который она должна будет уплатить.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы упомянули 3 года, квартира досталась по наследству?

Декларацию подавать в 2024 году.
Налог на имущество. Порядок подачи уведомлений при задолженности.

1 ответ

Добрый день. ООО было освобождено от уплаты налога на имущество т.к. УСН и не попадали в реестр г. Москвы. У нас Помещение и парковочные места в здании. С 2021 года парковочные меся были выделены из реестра недвижимости и по ним мы должны были начислить налог и оплатить его, этого сделано не было. Сейчас мы в каком порядке должны произвести действия: нам надо подать Налоговую декларацию за 2021 год и оформить уведомление за 2022 год и 1 кв 2023 год? Что сделать первым шагом Декларация, Уведомление или оплата и надо ли в Уведомлении указать сумму налога за 2022г или только за 1 кв 2023г. Декларация с 2022г не подается - тогда как нам указать сумму налога за 2022г?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ответ в прикреплённом файле! Но это приблизительный ответ. На этот вопрос должен отвечать ваш бухгалтер. И он должен осуществлять свою деятельность в соответствии с налоговым и бухгалтерским законодательством.
Уменьшение налога УСН и ПСН на фиксированные взносы

1 ответ

Здравствуйте! ИП совмещает УСН и ПСН. РАботники трудятся на УСН.Фиксированные взносы были плачены 30 марта 2023 года сумма 11460.50.
Сумму фиксированных взносов программа делит по долям дохода и тем самым уменьшает и усн, и псн. Уведомление на уменьшение налога усн подали, а на псн забыли и пришлось до 3 апреля уплатить 1/3 сумму налога. Вопрос, можно ли все уплаченные взносы пустить на уменьшение только налога УСН, а ПСН заплатить строго по квитанциям?

Моргачев Алексей Николаевич

Доброе утро! Я полагаю, что можно. Но лучше уточнить в налоговой инспекции по месту жительства. На этот счет есть разъяснение в письме Минфина от 20.01.2023 № 03-11-09/4254, в котором ведомство разъяснило решение проблемы по уменьшению налогов по УСН и ПСН на фиксированные взносы ИП.
Можно ли через суд сократить сумму налога с учетом исковой да

3 ответа

В 2014году на сына оформили дом. Недавно узнали что налог на имущество на его имя составляет 43тыс. Можем мы через суд сократить сумму налога с учетом исковой давности и оплатить только за последние 3 ода?

Моргачев Алексей Николаевич

Да, можете, если требование заявлено начиная с 2015 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо можно. Налоговая амнистия введена Федеральным законом от 28.12.2017 № 436 по инициативе президента РФ. Изначально не было конкретно указано, когда спишут долги по налоговой амнистии, так как это процесс многоэтапный, предполагающий выявление задолженности и принятие решения. Большинство долгов налоговики успели списать в 2018 году, но то, что не успели, продолжат проводить в 2023-м. Нормы ФЗ № 346 (например, ст. 11, 12) содержат изменения, которые позволяют списать долги по: налогам; страховым взносам; пеням и штрафам за неуплату обязательных платежей. - Текст скопирован с сайта ППТ: https: //ppt.ru/art/nalogi/amnistiya-fizlic. Любое использование материалов ППТ без согласования с редакцией запрещено!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать, отменить судебный приказ на основании которого был взыскан долг, далее в судебном порядке (исковом судопроизводстве) оспаривать сумму долга.

Сроки в налоговых делах отличные от сроков в обычном судопроизводстве. Правоприменение разное.
КакДобитьсяРассрочкиНачисленногоНалога

4 ответа

Можно ли добиться от налоговой инспекции оплаты начисленного налога в рассрочку?Бывшей жене насчитали сумму налога за получение в дар гаража от бывшего мужа примерно как вся её месячная пенсия ( она инвалид второй группы пожизненно с сентября 2014 г.)На сколько месяцев сумму в (12 тыс руб - примерно) можно разбить и какова максимальная величина ежемесячного удержания с единственного источника дохода - пенсии ? то есть 25% или 30% или 50% ?на какой закон ссылаться - если так возможно . . .

Лагодич Евгений Владимирович

Каждый налогоплательщик имеет право получить рассрочку по уплате налогов. Это предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Об этом на своём сайте напомнила Федеральная налоговая служба.«Юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые не могут уплатить налоги в срок, вправе получить рассрочку по федеральным налогам и страховым взносам на срок до трех лет, по остальным налогам – до одного года», - сообщают на сайте ФНС.

Лагодич Евгений Владимирович

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)

Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки

Ватолин Александр Иванович

По общему правилу для налогов отсрочка (рассрочка) составляет один год с момента установленного срока уплаты. При этом отсрочка (рассрочка) по уплате налогов, зачисляемых в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок больше года, но не превышающий трех лет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление, ходатайство о применении рассрочки в выплате, приложив всё документы по пенсионному обеспечению, инвалидности. В любом случае прожиточный минимум должен остаться в результате выплат налогов ежемесячно.
Налог с продажи авто

3 ответа

Добрый день. Владела автомобилем два года, он был куплен за 450 тысяч, продала за 830 тысяч. На разницу я должна уплатить налог 13%. Могу ли я воспользоваться правом на скидку в 250 тысяч? Или никак не сократить сумму налога?

Камынин Илья Юрьевич

никак

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка состоялась, уже никак не сократите сумму налога.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Можете, но не с разницы между суммой продажи и покупки, а с суммы продажи (830 т. - 250 т.). Удачи Вам.
Кадастровая стоимость объекта выше стоимости покупки

5 ответов

Участвовала в миниципальных торгах как покупатель. Приобрела гараж по заявленной стоимости. В дальнейшем реализовала гараж по приобретенной стоимости. Сейчас налоговая выставляет требования об уплате. Так как гараж продавался ниже кадастровой стоимости. В том же требовании они пишут, что у меня был ДОХОД. И он выше кадастровой стоимости поэтому - оплатите. У меня не было дохода. Приобретено за 300к и продано за 300к. Я не понимаю, за что платить и почему я должна это сделать. Мне нужно было ознать о таком моменте и продавцу (бюджетной организации) выставить свои условия- куплю , но сделайте скидку на сумму налога котрый я впоследствии заплачу. Бред! Никто тем более - бюджет не пойдет на это. Обязана ли я уплатить ? Это торги. Лучше не покупать такое имущество,с такой ценой или все же можно..

Чеботарев Василий Сергеевич

Оплатите и обжалуйте. Но сомневаюсь в положительных перспективах обжалования.

Бикбулатов Данила Федорович

Здравствуйте! Доход образуется в том случае, когда цена продажи превышает цену покупки и есть положительная разница. Для более подробного ответа нужно изучать требование и ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в налоговую обоснованные на праве возражения, участвовать в рассмотрении данных возражений, подать иск в суд.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно изучить документы, но вы в праве обратиться с обжалованием

Ибрагимова Альбина Расфаровна

если физическое лицо продает объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимость недвижимости умноженного на коэффициент 0.7
Как посчитать налоговый вычет

5 ответов

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как посчитать сумму налога при купле продаже квартиры ,одна из которых в собственности менее 3 лет,разница в кадастровой стоимости 900000

Байдак Зоя Михайловна

Причем тут кадастровая стоимость? Исходите из разницы по договорам купли-продажи при покупке, а затем при продаже.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не хватает информации для ответа на ваш вопрос. Но попробую предположить. Если вы продали квартиру, которая менее трех лет в собственности и указали в договоре ее стоимость меньше чем кадастровую, то ФНС будет считать налог с величины кадастровой стоимости умноженной на 0.7

Ибрагимова Альбина Расфаровна

нужна полная информация и документы. ваш вопрос некорректен, что это значит одна из квартир...нет цены сделки, суммы расходов и т д

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог считается от цены договоров с учётом применения ст 217.1, 220 НК РФ

Ким Галина

налоговая доначислит налог в разницы 0, 7 к кадастровой. может усмотреть уменьшение налогооблагаемой базы, провести проверку сделки
Как исчислять НДС при аренде муниципального имущества

1 ответ

Добрый день, помогите решить такой вопрос.
За муниципальным унитарным предприятием (далее – Предприятие) закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения. Предприятие сдает имущество в аренду, выступая арендодателем в двухсторонних договорах аренды недвижимого имущества. Согласно условий договоров аренды недвижимого имущества и дополнительных соглашений к ним арендная плата перечисляется: 60% от суммы месячной арендной платы в бюджет муниципального округа, 40% от суммы месячной арендной платы – Предприятию.
В бухгалтерском учете Предприятия начисляется доход в размере 40%(процентов) от суммы месячной арендной платы.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 12.07.2024 №176 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признание утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 01 января 2025 года Предприятие признается плательщиком налога на добавленную стоимость.
Таким образом, в каком размере Предприятие обязано будет предъявить счет к оплате арендаторам и уплатить в бюджет сумму налога на добавленную стоимость: на 100% (процентов) суммы месячной арендной платы или на 40% (процентов) суммы месячной арендной платы. То есть базой налогообложения будет являться полная стоимость арендной платы? или же только та часть, (40%) подлежащая зачислению Предприятию?

Надыкта Лилия Олеговна

Вам необходимо обратиться на бухгалтерский форум, и задать вопрос бухгалтеру.
Как рассчитать налог с продажи квартиры?

3 ответа

Как рассчитать налог с продажи квартиры при условии,что у квартиры было 2 собственника, по 1/2 доли у каждого,продана покупателю за сумму,ниже кадастровой стоимости,каждый бывший собственник своей доли получил по 800000 руб.Какую сумму налога должен уплатить каждый бывший собственник?

Усольцев Виктор Николаевич

Каждый из бывших собственников должен уплатить налог в размере 39 000 рублей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У налоговой могут возникнуть вопросы, так как продали ниже кадастровой стоимости.

Если продавали не долями, а одним договором, то налог с 600т.р.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

сразу возникает вопрос, договор один или два? сколько лет в собственности была недвижимость? как она была приобретена? поскольку предельный срок владения разный, есть 3 года и есть 5 лет, в зависимости от того купля продажа или наследство и т.д. согласно п.2 ст.214.10 НК РФ, В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0, 7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

будут вопросы, пишите ватс апп, за отзывы скидка
Расчет УСН при отсрочке платежа по налогам (как самого УСН, так и страховых взносов)

2 ответа

Здравствуйте. Мы организация на УСН доходы 6%. Сейчас заплатим налог УСН за 2024 год. Далее Хотим воспользоваться правом отсрочки платежа по налогу УСН за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев 2025 года, и по страховым взносам за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь (за январь, февраль уже оплатили взносы). Отсрочку планируем до ноября 2025, т.е. не на год.
Не понятны следующие моменты:
Как рассчитывать налог УСН за 1 квартал, полугодие, 9 месяцев-нужно ли при расчете уменьшать налог на страховые взносы? Или мы должны сейчас при расчете УСН за 1 квартал принять к уменьшению страховые взносы, уплаченные за январь и февраль 2025), а потом при расчете УСН за полугодие и 9 месяцев не учитывать страховые взносы т.к. они исчислены, но не уплачены (отсрочка платежа) и подавать к отсрочке сумму налога УСН без уменьшения на страховые взносы. Но тогда после уплаты отсроченных страховых взносов как пересчитается УСН? Сможем ли мы уменьшить УСН на страховые взносы с марта по октябрь??? Заранее спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Расчет авансовых платежей в 2025 году:
За 1 квартал 2025
Учитываются фактически уплаченные взносы за январь-февраль (мартовские не учитываются, так как по ним действует отсрочка).
Формула:
Уплаченные взносы
Аванс=(Доходы за 1 кв.×6%)−Уплаченные взносы
За полугодие и 9 месяцев
Взносы за март-октябрь не уменьшают налог, так как они не оплачены (отсрочены).
Ранее уплаченные авансы
Аванс=(Накопленные доходы×6%)−Ранее уплаченные авансы
Перерасчет налога после погашения отсрочки:
После уплаты взносов в ноябре 2025:
Взносы за март-октябрь будут учтены только в годовом расчете (за весь 2025 год).
Годовой налог пересчитается по формуле:
Годовой налог=(Годовые доходы×6%)−(Все уплаченные взносы+Авансы). Пример расчета (цифры условные):
Период Доходы Взносы (уплачено) Авансовый платеж
1 кв. 2025 1 млн 20 тыс (янв-фев) 60 тыс - 20 тыс = 40 тыс
Полугодие 2 млн 0 (март-июнь отсрочены) 120 тыс - 40 тыс = 80 тыс
Год 5 млн 120 тыс (включая ноябрь) 300 тыс - (120 тыс + 120 тыс авансов) = 60 тыс к доплате
Сроки отсрочки: Максимальный срок — 1 год, но вы планируете до ноября (это допустимо).
Требуется подать уведомление в ИФНС по форме 26.2-7 до 15 марта 2025.
Если не погасить взносы до ноября, налоговая снимет отсрочку и доначислит пени.
Использовать формулу для проверки годового расчета:
Проверка=(Годовой налог×6%)−(Все взносы+Авансы)
Можно заложить резерв на случай, если доходы 2025 года окажутся выше прогнозируемых.

Довган Юрий Богданович

При расчете налога УСН за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев 2025 года вы вправе уменьшить его на страховые взносы, фактически оплаченные в соответствующих периодах. Поскольку взносы за март-октябрь 2025 года будут отсрочены, их нельзя учесть при расчете авансовых платежей. В 1 квартале 2025 года вы сможете учесть только взносы за январь и февраль, а в последующих периодах (полугодие, 9 месяцев) — только те, что оплатите в рамках отсрочки до подачи декларации за эти периоды. После уплаты отложенных взносов (например, в ноябре 2025) их можно будет учесть при расчете налога за 9 месяцев 2025 года, если оплата произойдет до сдачи этой декларации. Если же взносы будут перечислены позже, их можно включить только в итоговом расчете за 2025 год. Важно проверить, не превышает ли доход за 2024 год 199, 35 млн руб. — это необходимо для сохранения ставки 6%. Также уточните условия рассрочки: срок не должен превышать 1 год, а основания для отсрочки — соответствовать требованиям. После погашения взносов пересчитайте налог, чтобы избежать переплаты или недоимки.Если вы оплатите страховые взносы за март-сентябрь 2025 года до 1 сентября 2025, то сможете уменьшить налог УСН за 9 месяцев на эти суммы, так как взносы будут считаться фактически уплаченными до окончания отчетного периода (сентябрь). Однако важно, чтобы оплата была произведена до подачи декларации за 9 месяцев (срок сдачи — 25 октября 2025 года). Если взносы за сентябрь оплачены до этой даты, их можно включить в расчет. Если же часть взносов будет погашена позже (например, в сентябре, но после сдачи декларации), их можно учесть только в годовом расчете за 2025 год. Также проверьте, чтобы отсрочка не превышала 1 год (в вашем случае до ноября 2025 — допустимо).
Максимально правильная консультация

1 ответ

Организация представила налоговую декларацию по НДС в налоговый орган по месту учета спустя 1 месяц 17 дней со дня, установленного для ее представления законодательством о налогах и сборах, по установленному формату на бумажном носителе. Сумма налога, подлежащая уплате (доплате) на основании этой декларации, составляет 217 тыс. руб. Определить сумму штрафа, подлежащей взысканию с организации, в разрезе всех видов налоговой ответственности.

Вопрос Отрицательное сальдо единого налогового счета, сформированное в связи с неисполненной обязанностью по уплате налога, составило 34 тыс. руб. Установленная законодательством о налогах и сборах дата уплаты налога – 28 апреля текущего года. Организация уплатила сумму налога 28 июня текущего года. Размер ключевой ставки, действовавшей за весь период просрочки исполнения обязанности по уплате налогов, составил (условно) 18%. Рассчитать сумму пеней, которую должна уплатить организация.

Вопрос Отрицательное сальдо единого налогового счета, сформированное в связи с неисполненной обязанностью по уплате налога, составило 34 тыс. руб. Установленная законодательством о налогах и сборах дата уплаты налога –28 апреля текущего года. Организация уплатила сумму налога 28 июня текущего года. Размер ключевой ставки, действовавшей в период просрочки исполнения обязанности по уплате налогов (условно): 15% в период с 14 февраля по 30 мая, 16% – с 31 мая по 12 июля текущего года. Рассчитать сумму пеней, которую должна уплатить организация.

Довган Юрий Богданович

Организация представила декларацию по НДС с опозданием на 1 месяц 17 дней, что составляет два неполных месяца просрочки. Согласно п. 1 ст. 119 НК РФ, штраф составляет 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
Расчет штрафа:
217 000 руб. × 5% × 2 месяца = 21 700 руб.
Это основной штраф за несвоевременное представление декларации.
Дополнительно возникает административная ответственность по ст. 15.5 КоАП РФ для должностных лиц (директора, главного бухгалтера) в размере 300-500 рублей или предупреждение.
Также следует отметить, что с 2025 года декларации по НДС должны подаваться в электронном виде. Представление на бумажном носителе является отдельным нарушением, за которое может быть наложен дополнительный штраф.
Расчет пеней при постоянной ключевой ставке. В данной ситуации просрочка составляет 61 день (с 29 апреля по 28 июня), а размер ключевой ставки - 18%.
Согласно законодательству, для организаций в 2025 году действуют следующие правила расчета пеней:
первые 30 дней просрочки - 1/300 ключевой ставки
с 31 по 90 день просрочки - 1/150 ключевой ставки
с 91 дня - снова 1/300 ключевой ставки
Расчет пеней:
за первые 30 дней: 34 000 руб. × 18% × 1/300 × 30 дней = 612 руб.
за оставшиеся 31 день: 34 000 руб. × 18% × 1/150 × 31 день = 1 264, 80 руб.
Итого: 612 руб. + 1 264, 80 руб. = 1 876, 80 руб.
Расчет пеней при переменной ключевой ставке.
В этом случае период просрочки также составляет 61 день (с 29 апреля по 28 июня), но ключевая ставка менялась:
15% с 14 февраля по 30 мая (первые 32 дня просрочки)
16% с 31 мая по 28 июня (оставшиеся 29 дней просрочки)
Расчет пеней:
за период с 29 апреля по 28 мая (30 дней): 34 000 руб. × 15% × 1/300 × 30 дней = 510 руб.
за период с 29 мая по 30 мая (2 дня): 34 000 руб. × 15% × 1/150 × 2 дня = 68 руб.
за период с 31 мая по 28 июня (29 дней): 34 000 руб. × 16% × 1/150 × 29 дней = 1 054, 93 руб.
Итого: 510 руб. + 68 руб. + 1 054, 93 руб. = 1 632, 93 руб.
При оплате задолженности следует учитывать, что текущее сальдо не включает сумму пеней, которые будут начислены за день уплаты. Для полного погашения отрицательного сальдо ЕНС необходимо либо доплатить оставшуюся сумму пеней, начисленных за день уплаты, либо увеличить платеж на сумму причитающихся пеней за день оплаты.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле
Какую сумму налога нужно оплатить при продаже коммерческой недвижимости?

1 ответ

Добрый день!
4 года назад было куплено нежилое помещение за 3 500 000 рублей на физ лицо.
Оно не сдавалось, но велась деятельность, действующий бизнес есть и сейчас в этом помещении. + есть зарегистрированная касса по этому же адресу, зарегистрированная на то же лицо, как ИП
На прошлой неделе помещение продали за 4 170 000 рублей от физ лица. При этом, ИП открыто (УСН Доходы)
Вопрос - какую сумму нужно оплатить в налоговую? И как правильно это сделать?
6% как ИП вроде нельзя, потому что договор купли продажи от имени физ лица оформлен. Пропустили этот момент..
13%/15% от всей суммы уже ощутимо бьет по кошельку
Может можно оплатить налог с разницы между покупкой и продажей?

Спасибо!

Некрасов Виктор Алексеевич

Налог для физлица (продажа недвижимости):
Можно уменьшить доход на расходы (покупку) и заплатить НДФЛ 13% с разницы:
(4 170 000 – 3 500 000) × 13% = 87 100 руб.

Если не подтвердите расходы (нет документов), налог составит 13% от полной суммы продажи (542 100 руб.), но это не ваш случай.
Для ИП (УСН 6%):
Доход от продажи не учитывается в УСН, так как сделка проведена как физлицо. Касса и бизнес не влияют на этот налог.

Что делать:
Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (через личный кабинет ФНС или МФЦ).
Укажите в декларации расходы на покупку (договор, платежки).
Оплатите налог до 15 июля.

Итог: Платите только 87 100 руб., если сохранили документы о покупке.
ПСН. 1% свыше 300000

2 ответа

Как правильно определить сумму налога 1% на патенте, как производятся расчеты? Что брать за основу? Поступление по эквайрингу на р/сч за предыдущий год, минус 300000 рублей, и от этой суммы 1% и будет являться суммой к уплате, либо от суммы, указанной в патенте, минус 300000 рублей и минус 1%. ??? Дайте пожалуйста разъяснение, и на какие нормативные документы опираться. Спасибо! Проживаю и веду деятельность в Респ. Бурятия, г. Северобайкальск

Колоколов Евгений Константинович

Основывайтесь только на ваших фактических доходах по патенту.
Не берите стоимость патента и суммы, указанные в патенте как возможный доход.
1% платится с суммы превышения фактического дохода за календарный год по всем патентам свыше 300 тыс. руб.

Пример заполнения:
Показатель Значение
Фактический доход по патенту за год (например, 2023) 900 000 руб
Минус 300 000 600 000
1% 6 000 руб к уплате

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, вы наверное имеет в виду страховые взносы. Порядок расчета следующий - согласно пп. 2 п. 1 ст. 419, п. 1 ст. 423, п. 1.2 ст. 430 НК РФ: 1) в случае если величина дохода за расчетный период не превышает 300 000 руб., - страховые взносы на ОПС, на ОМС в совокупном фиксированном размере 53 658 руб. за расчетный период 2025 г., если иное не предусмотрено ст. 430 НК РФ; 2) в случае если величина дохода за расчетный период превышает 300 000 руб., - страховые взносы на ОПС, на ОМС в вышеуказанном совокупном фиксированном размере, а также страховые взносы на ОПС в размере 1, 0% суммы дохода, превышающего 300 000 руб. за расчетный период. При этом размер страховых взносов на ОПС с дохода, превышающего 300 000 руб. за расчетный период, не может быть более 300 888 руб. за расчетный период 2025 г. В качестве дохода берется реальный полученный вами доход за отчетный период.