Уплата налога 13 % ндфл?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продадите после 3-хвладения налога не будет, так же как и налогового вычета.

Ким Галина

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.5 лет - мин. предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если: право собственности на объект получено лицом в порядке наследования от члена семьи.

Налоговый вычет предусмотрен в ст 220 НК РФ

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, звоните

Смирнов Юрий Владимирович

Добрый день. Если срок владения унаследованной квартирой более трех лет, то платить налог с продажи не нужно. Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности в выписки ЕГРН, так как налоговые органы исчисляют срок исходя из данных в выписке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как разъясняется в Письме ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@ налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию при получении в подарок недвижимости от членов семьи и (или) близких родственников.

Байдак Зоя Михайловна

Если 250тыс стоимость з/у то налог не платится, а если больше, то оплата с разницы 13% или необходимо ждать 5лет для освобождения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязательно ждать минимальный срок владения. Нужно юридически грамотно оформить сделку.

Мерзликин Алексей Борисович

Общее правило закона, в случае продажи до трех лет налог платиться.

Гусаков Юрий Витальевич

В России при продаже недвижимости существует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной прибыли. Однако есть возможность освобождения от уплаты налога при выполнении определенных условий.Срок владения: Если вы владеете недвижимостью менее минимального срока, установленного законодательством, то налог на доходы придется уплатить. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если недвижимость была получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации, этот срок сокращается до 3 лет.Освобождение от налога: Если вы владеете недвижимостью более 5 лет (или 3 лет при указанных выше условиях), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.Рассрочка платежа: В вашем случае, поскольку вы планируете получать оплату за дом в течение 10 лет, налоговая обязанность будет возникать по мере получения дохода. Это значит, что налог на доходы придется уплачивать ежегодно, пока вы не достигнете минимального срока владения, после чего оставшаяся часть дохода может быть освобождена от налога.Таким образом, если вы продадите дом с рассрочкой и на момент получения последнего платежа будете владеть недвижимостью более 5 лет (или 3 лет, если применимо), то вы сможете претендовать на освобождение от уплаты налога на оставшуюся часть дохода. Однако за первые годы, пока срок владения не достигнет необходимого минимума, налог придется уплачивать.Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более точной информации и учета всех нюансов вашей ситуации.

Довган Юрий Богданович

Если вы продали дом с рассрочкой и владеете им менее трех лет, вы будете обязаны платить налог на доход от продажи. Налоговые обязательства возникают в том году, когда вы получили оплату за проданный объект. Даже если вы получаете деньги в рассрочку, налог нужно уплачивать исходя из суммы, которую вы получили в каждом налоговом периоде. Освобождение от уплаты налога на продажу имущества наступает, если вы владеете им более трех лет, либо если продажа осуществляется по цене, не превышающей 1 миллиона рублей (для физических лиц) за исключением расходов на приобретение. В вашем случае, если прошло меньше трех лет, вы будете обязаны уплатить налог, даже если сделка идет в рассрочку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Срок считаем после оформления жилого помещения в собственность. (Во время ипотечного кредита квартира принадлежала банку, а не вам)

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке в ипотеку, когда банк внёс за покупателя остаток стоимости, считается, что квартира полностью оплачена 14. С этой даты и начнётся период владения, даже если кредит нужно возвращать ещё 30 лет 1.

Если кредитный договор составлен так, что право собственности переходит физическому лицу после погашения кредита, то отсчет срока владения квартирой начинается с даты последнего платежа

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента оформления прав собственности на вас после снятия залога. Читайте ст 217.1 НК РФ.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

при приобретении жилого помещения по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

С даты последнего платежа!

Обращайтесь, за квалифицированной помощью к налоговым экспертам

Бачериков Андрей Витальевич

Да, можете)))

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если под "этой" квартирой понимается та, что куплена в браке, то это ваша совместная собственность, хотя муж и является титульным владельцем. У вас по 1/2 доли на эту квартиру. Подарить вам эту квартиру (или свою 1/2 долю) муж не сможет - только вашей квартира может стать в случае заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если продадите за туже сумму или цена сделки до миллиона включительно то налог платить не придётся, если хотите продать дороже то муж должен владеть квартирой не менее пяти лет, даже если вам подарит придётся ждать три года чтобы не платить налог.

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, с момента принятия в собственность вашей доли.

Ватолин Александр Иванович

Срок владения квартирой для вашей супруги будет исчисляться с 2018 года (момент первоначальной покупки в браке), а не с 2021 года (дата переоформления доли).
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, при переходе имущества между супругами:
Срок владения сохраняется от первоначального приобретения
Перераспределение долей по брачному договору не обнуляет "налоговый стаж"
Наличие второй недвижимости у супруги не влияет на расчет срока владения
Обязательно проверьте:
✓ Корректность регистрации перехода прав в Росреестре (2021 г.)
✓ Соответствие брачного договора требованиям ст. 40-46 СК РФ

Усольцев Виктор Николаевич

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Усольцев Виктор Николаевич

если квартира была приобретена в браке и оформлена на супругу, то она может продать ее без уплаты налога, если владела ею более 3 лет.

Дауров Ахсарбек Русланович

Добрый день.

При приобретении квартиры по договору купли-продажи налог не будет начисляться только по истечении 5 лет нахождения в собственности. По истечении 3 лет не начисляется налог в случае если недвижимость была приобретена по наследству, либо получена по договору дарения, либо по договору приватизации, либо по договору ренты либо является единственным жильем, в остальных случаях этот срок составляет 5 лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, ВЫ не должны платить налог.

Красильникова Армине Владимировна

Вы, нет.

Татикян Кристина Андреевна

Главное в договоре укажите на основании какого документа принадлежит квартира.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день.

В случае отчуждения наследуемого имущества, налог оплачивается.
Я вас рекомендую для полного расчета суммы налога обратиться по единому номеру федеральной налоговой службы Российской Федерации, где вы получите полный расчет, на который в дальнейшем можете опираться. Очень часто муниципальная налоговая служба предоставляет неактуальную информацию на дату обращения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет 13 %, можете год подождать, тогда налогов не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря за сколько продаете права требования. Налог оплачивается в размере 13% по сроку минимальный предельный срок владения 3 года. Налогообложение определяется не только по срокам.

Пронягин Артем Сергеевич

Обязанность уплаты налога возникает в том случае если вы владели квартирой до ее продажи после приватизации менее 3 лет. Приобретение квартиры после продажи предыдущего жилого помещения никак не влияет на обязанность уплаты налога.

Таким образом если Вы получили квартиру в порядке приватизации менее трех лет назад, то не зависимо от того что Вы потом приобрели квартиру, Вы обязаны уплатить подоходный налог в размере 13%

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Если с даты регистрации права собственности прошло менее 3х лет, то Вы обязаны исчислить и уплатить НДФЛ.

Однако можно применить налоговые вычеты, значительно уменьшив сумму налога. Есть категории граждан, которые могут быть освобождены от налога при покупке жилья большей площади или стоимости, например, семьи с двумя и более детьми.

Подробнее здесь https: //vk.com/@zashita26-kak-sekonomit-900-000-rublei-pri-prodazhe-imuschestva

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ст.217.1 НК РФ указаны такие основания, но там то же не так все просто со сроками.

Байдак Зоя Михайловна

Если другого жилья нет, то налога не будет при покупке в одном календарном году с продажей.

Довган Юрий Богданович

В Вашем случае важно определить срок владения квартирой после приватизации. Если с момента перехода права собственности к Вам прошло более 5 лет, налог с продажи не возникает. Если менее 5 лет, то доход от продажи (2 900 000 ₽) облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако Вы вправе уменьшить налогооблагаемую сумму: либо на 1 000 000 ₽ (имущественный вычет), либо на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры (при приватизации такие расходы обычно отсутствуют).
Если Вы покупаете новую квартиру дороже 2 900 000 ₽ в том же году, это не влияет на налог с продажи, но может дать право на отдельный имущественный вычет при покупке (если Вы его еще не использовали). Уточните точную дату регистрации права собственности после приватизации — это определит, превышен ли минимальный срок владения для освобождения от налога.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Меньшикова Ольга Борисовна

Собственники правы. Но Вы можете разрешить спор в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Ким Галина

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

В целом, риск и состоит в том, что если сделка не состоится, то Вы должны будете вернуть те деньги, которые указаны в расписках и договоре (т.е. больше, чем Вы реально получили). Аналогичная будет ситуация, если сделка будет расторгнута через суд (по любым основаниям, например её может оспаривать третье лицо, считающий, что его права сделкой нарушены). При таких обстоятельствах происходит двухсторонняя реституция, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне всё, полученное по сделке. Вам нужно будет вернуть деньги, которые указаны в договоре и расписке.

Каравайцева Елена Александровна

Вы рискуете быть обязанным возвращать деньги, которые вы не получали. Доказать обратное практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск взыскания фиктивного долга, риск быть привлеченной к уголовной ответственности за подобные сделки.

Риск может быть уменьшен путём составления юридически выверенных документов по сделке.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Нет, такая сделка является незаконной. В случае обнаружения такого нарушения, вы можете быть привлечены к ответственности, а также потерять свою квартиру. Рекомендуется проводить сделки только в соответствии с законодательством, чтобы избежать негативных последствий. При желании, чтобы сделка была сопровождена надлежащим образом от возможных рисков обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рсписка о получении денег, которых не получали, ну, ну.....гнать такого рэлтора, это мошенник.

Золдак Сергей Анатольевич

А почему бы не предложить покупателю перекредитоваться в другом банке и внести вам реальный первоначальный взнос. Почему вы должны рисковать, подписывая не подкрепленные обеспечением расписки. Очень рискованное предложение от риэлтора, который не неся риски, не предложил клиенту перекредитоваться, или найти другой вариант.

Ким Галина

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.