Как вернуть в пользование земельный участок?

Байдак Зоя Михайловна

Суть вопроса в чем?

Яцына Дарья Васильевна

Вы можете более конкретно задать ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Запросто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусматрено изъятие с выплатой компенсации, которую можно оспорить в суде

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти вопросы решает общее собрание СНТ, согласятся скидываться и ремонтировать, значит подлатают.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Поскольку дороги внутри СНТ частные - собственно и обращаться нужно к собственнику таких дорог. Члены СНТ и собственники недвижимости на территории СНТ, которые не являются членами, платят (должны платить) соответствующие взносы на содержание общей собственности СНТ (фактически собственники недвижимости сами содержат общее имущество), за что могут спросить с СНТ, почему на общие деньги не ремонтируются дороги.

Оформляйте все обращения письменно, направляйте почтой на юридический адрес СНТ, чтобы в последующем действовать дальше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы по ремонту дороги в СНТ решается на общем собрании. Не играет роли являетесь ли вы членами СНТ или относитесь к лицам без членства в СНТ. Немного отличаются взносы, но по дорогам платить целевые взносы должны.

В вашем случае нужно разбираться. Нарушения есть даже по тому, что вы пишите ниже, поэтому можно решить задачи несколькими законными вариантами.

Старков Алексей Гаврилович

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Пишите в Whatsapp Буду рад вам помочь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Тарифы за пользование общей инфраструктурой СНТ устанавливаются общим собранием членов СНТ. По сути достаточно данного решения общего собрания.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дороги не могут находится в частной собственности, места общего пользования принадлежат всем собственникам СНТ.

Можете жалобу в прокуратуру, лучше коллективную.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не правомерно. Можно оспорить в судебном порядке

Лагодич Евгений Владимирович

Пишите на Ватсап поможем привести этих собственников чувства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участок в частной собственности, то собственник может его разделить и часть продать вашим соседям в долевую собственность. Ваше согласие не требуется.

Довган Юрий Богданович

Если участок 10 находится в частной собственности и у вас нет согласия на передачу его части в долевую собственность, то договор купли-продажи с соседями будет неправомерным, так как они не могут самостоятельно распоряжаться вашей землёй. При межевании части участка дороги также потребуется ваше согласие, так как это затрагивает ваши права как собственника смежного участка. Без вашего одобрения кадастровый инженер или соседи не смогут законно осуществлять никаких действий по межеванию или продаже. Вопрос передачи участка в муниципальную собственность тоже требует вашего участия, так как вы, как собственник, имеете право на принятие решения о том, как распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Сокол Сергей Валерьевич

да, такая же сделка, как и ваша предшествующая

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно, да. Поскольку новый земельный участок является самостоятельным объектом права.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, он же до раздела был приобретен, приватизирован в браке и является совместно нажитым.

Бронштейн Александр Михайлович

Если в согласии не указан этот участок, то нужно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Чтобы не делать согласие нотариальное, супругу сделайте тоже стороной договора. То есть два продавца будет. Росреестр такие сделки регистрирует, так как оснований для приостановления нет

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Приватизация это получение недвижимости в собственность бесплатно.

Не совсем понятно, на каком основании участок принадлежит вашему знакомому

Если ранее он ему выделяться, то сначала он должен оформить право собственности, а затем уже подарить или продать Вам. Если же участок вообще не выделялмя (то есть документов о выделении знакомому либо его предкам нет), то такую землю можно оформить, но в общем порядке и не бесплатно.

В любом случае, чтобы дать более точный ответ ответ, необходимо знакомиться со всеми документами.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день все зависит от того кому принадлежит данный участок если государственный то только через торги если участок его то приватизирует и продает вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, но можете по другому, построить дом, если размер участка позволяет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он его приватизирует на себя, затем вам продает. При условии, что ему не хочется всем этим заниматься, может выдать вам доверенность. Вкладывать в участок, который не принадлежит вам, и вашему знакомому крайне рисковое занятие и порой плаченое в смысле потери времени и денег.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё возможно, если на это будет согласен банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такие вопросы надо задавать в банке, банк не заинтересован в снижении % ставки.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Это вопросы к Банку. В общем-то запретов на такой вариант нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать заключённый договор с банком, чтобы оценить вероятность изменения назначения кредита или рефинансирования.

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, вся сложность в том, что у каждого участка есть его прямое назначение. И если эта земля промышленности, то дом построить - можно, а вот оформить его - никак нельзя. Вот и всё. (Другое дело, что можно порассуждать о следующем: перевести участок из одной категории в другую и прочая фантастика).

Ким Галина

"подводных" и надводных камней при покупки ЗУ может быть масса.для этого нужно по местности, кадастровый план, план застройки и проч. Кроме ВРИ существуют еще показатели, категории, подкатегории зу. Правовая экспертиза планируемой покупки зу с целью строительства ижс не относится к бесплатным услугам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без привязки участка к местности сложно определить какие могут быть рисковые моменты. Риски могут быть не только в виде разрешённого использования, категории земельного участка, а по иным основаниям. Поэтому сделку юридически проверяют при совокупности всех документов.

Байдак Зоя Михайловна

Вам придется устанавливать границы земельного участка в суде. Чем быстрее, тем лучше. В суде просить экспертизу об установлении границ.

Цыпкин Павел Александрович

В суде необходимо назначить экспертизу об установлении границ

Фокеева Наталья Юрьевна

Обращайтесь к кадастровому инженеру. По идее, границы должны быть установлены в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Возможно речь идет о кадастровой ошибке, которую надо исправить и сделать межевание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласие соседа на проведение межевых работ, собственно не нужно, а вот согласовывать смежные границы нужно со всеми соседями. Когда была сделка передаются все документы, кадастровый паспорт на землю с указанием всех границ нужно все документы изучать, чтобы определить дальнейшие перспективы дела.

Золдак Сергей Анатольевич

О каком межевании идет речь, если ваш участок купленный уже стоит на кадастре в согласованных границах. Можно конечно от обратного вынести границы это к кадастровому инженеру или геодезисту.

Или речь идет о реестровой ошибке? Это вам кадастровый инженер подскажет. Не видя ваши документы и не видя в натуре участок сложно ответить на ваш вопрос

Ким Галина

не стоит принимать публичную карту как истину в последней инстанции. Координаты должны быть указаны в кадастровом паспорте з/у, если вы покупали давно или продавец проводил межевание давно в 00-х годах, то могут возникнуть проблемы с установлением границ, наложением границ. Смотря какие ДКП подписывали, в каком содержании. Надо смотреть по правоустанавливающим документам, а не картам

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо бы проанализировать вопрос о приобретательной давности- 15 лет добросовестного владения недвижимым имуществом.

Байдак Зоя Михайловна

А те самые остальные заявления нотариусу подавали?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы это кто? Какой статус вы имеете по отношению к наследству и наследодателю. Мало информации. Пишите на Ватсапп. Поможем решить вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, вы не должны ждать остальных если они не хотят вступать в наследство. Вообще наследство - дело добровольное, а не принудительное. Вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами. После чего можете распорядиться с имуществом по своему усмотрению.

Ким Галина

Стоит действовать через суд с грамотно подготовленным иском, отсекающим этих наследников.

Судаков Андрей Юрьевич

что за газовая труба и кто ее собственник?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Необходимо понимать оформлены ли документы на газовую трубу. Если труба идущая от общей газовой системы к вашему дому, возможно, она принадлежит вам, даже если часть её находится на участке соседей. Если газовая труба тщательно обоснована как нужна для обеспечения вашего дома газом и она была установлена на основании соответствующей документации, вы можете утверждать, что перенос не требуется.

Так же если газовая труба была установлена с соблюдением норм, скорей всего, вы имеете право оставить её на месте. Однако это вопрос, который требует глубокого исследования, обращайтесь по номеру в профиле, дам подробный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Газовую трубу самостоятельно вы не вправе переносить. Данные действия должны быть согласованы с балансодержателем трубы. Газовики заставят менять проект, согласовывать его, оплачивать работы по переносу. Можете отказаться, но будут, наверняка, соответствующие последствия со стороны соседей.

Ким Галина

Должна ли я ее переносить или я могу отказаться? -отказаться можете. А возможно, что это будет дешевле, чем согласовывать ее перенос. Проще и дешевле выкупить у них этот клок земли.

Усольцев Виктор Николаевич

в вашем конкретном случае налоги с продажи дома и участка будут отсутствовать, так как применение налоговых вычетов полностью покрывает сумму дохода от продажи дома, а владение землей превышает минимальные сроки.

Золдак Сергей Анатольевич

В егрн кадастровая стоимость дома появляется дней через 20 после постановки на гку. В дкп обязательно указывается кадастровые стоимости продаваемых объектов, раздельно со ссылкой на выписки или справки и продажная стоимость раздельно. Иначе Росреестр не сможет подать сведения в налоговую о продажной и кадастровой стоимости объекта налогообложения. Одним словом Росреестр завернет дкп без указания кадастровой стоимости дома.

Если кадастровая стоимость не попадет в вилку и будет намного более, например дом стоит дороже земли и стоимость дома кадастровая в несколько раз превышает продажную, то вам налоговая доначислит налог с продажи.

Конечно вы воспользуетесь вычетом 1 млн с недвижимости менее трех лет, однако ответить на второй вопрос сложно не зная кадастровую стоимость.

Для полноты ответа напишите кадастровую стоимость дома, и было ли это прописано в дкп дома и участка. Связаться можете в Вацап, контакты в профиле