Беспредел со стороны УК МУП'ЖКО'?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00002654
18.10.2022 09:13

37 лет назад были построены кладовые под лестницей. По ОСС мы приняли их в общедомовое имущество. По договору управления они внесены в перечень имущества. УК подает второй раз в суд.

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

18.10.2022 10:06

Телефон

Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции) б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Следовательно, если ваши кладовые представляют угрозу жизни и здоровья и или не отвечают пожарным требованиям, то УК может требовать их убрать. Если вы оформили право собственности на кладовые и включили в общедомовое имущество, то суд будет на вашей стороне.

Спасибо за ответ

Спросить

Дарья

18.10.2022 10:09

Спасибо огромное.

Ответить

Ветрова Екатерина Викторовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

19.10.2022 01:48

Телефон

Если Вы используете места общего пользования в личных интересах, без решения на то собсвенников без права пользования на основании договора аренды при решении данного вопроса на ОСС, то уменьшение мест общ пользования не допустимо. Ваши действия видимо расцениваются как самозахват и любая возведенная такая конструкция подлежит демонтажу. УК выходит с такими исками в суд и икс требования подлежат удовлетворению.

Спасибо за ответ

Спросить

Кончаков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

18.10.2022 09:18

Телефон

В чём вопрос?

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

18.10.2022 09:41

в праве УК подать в суд?

Ответить

Кончаков Максим Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

18.10.2022 10:11

УК всегда может обратиться в суд. Это не запрещено. Но вот удовлетворят ли её требования это другой вопрос.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

16 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Общедомовое имущество

4 ответа

Здравствуйте, в собственности находится шлакоблочный дом на 2 хозяев и считается многоквартирным. Через мой огород и подвал проходит водопровод к соседу. Вентиль находится на моей стороне. Сосед требует чтобы я его пустил в подвал для ревизии водопровода. Законно ли это требование?

Шабаева Ольга Алексеевна

Ваш личный подвал? Или это общедомовое имущество? В чем принципиальность отказа впустить соседа в подвал? А если водопровод прорвет и затопит ваш подвал?

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите документы на право собственности на свою часть дома и на технический паспорт, и определите, ваш ли это подвал. Указан ли он в этих документах как ваш или вы его просто используете. Второй момент, водопровод не является ни вашей, ни соседской собственностью. Он или является вашим общим имуществом, или принадлежит снабжающей организации. Обратитесь в снабжающую организацию (которая вам счет за воду выставляет) по вопросу, кому принадлежит этот водопровод и кто его обслуживает. По общему правилу к инженерным сетям имеют доступ только сотрудники ТСЖ, УК, аварийных служб (п.п. "е" п. 34 П. Правительства № 354 от 06.05.2011), но если указанные организации не обслуживают водопровод в самом доме, то он ваше общее с соседом имущество и вы в равной степени вправе (и обязаны) следить за его состоянием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Законно, водопровод совместная собственность.

Базаров Андрей Михайлович

Это требование он может удовлетворить через суд
Иск от УК на 1 000 000

6 ответов

10 лет назад собрали подписи и занимали часть чердака над своей квартирой . Пришла новая УК и подала в суд, суд обязал освободить, освободили, а они теперь подали иск на взыскание 1 000 000 руб. типа за пользование... А при чем тут они, если это общедомовое имущество , да и предписания были выполнены, на что они в итоге могут рассчитывать и что делать нам, чтобы этого не случилось?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, места общего пользования, в тч чердаки, крыши и тд, находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений мкд.

Требования о взыскании компенсации в пользу ук, если они заявлены именно так, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Вам необходимо составить и направить в суд мотивипованные возражения на исковое заявление, в которых чётко изложить свою позицию.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Чтобы понимать перспективу, нужно изучить исковое и выработать тактику защиты. На чем основаны требования - совершенно непонятно. Если есть необходимость, пришлите копию искового на вацап. Думаю, что смогу Вам помочь.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте, необходимо видеть исковые требования, если на момент использования нежилого помещения в виде вспомогательной пристройки чердак, в документах прежней УК не было распоряжения передать вам в его в безвозмездное пользование, то действия нынешней УК вполне правомерны. Пишите на мой ватсап если необходимо составить отзыв на исковое, услуга платная.

Курбангалеева Людмила

УК может подать иск к вам только при наличии решения общего собрания собственников МКД, само ук не имеет право взыскивать так как не является собственником данного помещения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На сумму требований могут рассчитывать если она заявлена в иске и если она не будет оспорена надлежащим образом путём подачи обоснованных возражений в суд со всеми доводами, доказательствами, опровергающими требования истца.

Маслов Александр Анатольевич

кроме освободить территорию ( земли ) истец имеет право требовать возмещение причененого им вреда! Поскольку первый суд они выиграли и суд принял решение что бы вы освободили - на основании этого судебного решения они теперь требуют денег с вас! Что бы этого не случилось надо что бы вы меня подключили как адвоката вашего! Александр!
Кто должен ремонтировать балконную плиту

5 ответов

У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту. Насколько мне известно, балкон - это общедомовое имущество, заниматься им должна управляющая компания, куда я и советую обратиться соседке. Подскажите, является ли балкон жилым помещением и кто отвечает за его содержание и ремонт?

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша позиция достаточно обоснованна, при условии, что Ваш балкон соответствует проекту мкд.

Гребенкин Константин Владимирович

Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9). Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

Байдак Зоя Михайловна

В некоторых городах управляющие компании подают иски в суд о демонтаже балконов, особенно с верхних этажей. И суд иск удовлетворяет. Поэтому вы правильно рекомендуете соседке обратиться в упраляющую компанию. К вам не может в данном случае быть претензий.

Демидченко Павел Валерьевич

Балкон часть вашей собственности? Если да, тогда вы. А вот как корректно и с наименьшими потерями решить этот вопрос с соседкой на корректной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК. При согласовании ремонтных работ в вашу обязанность входит предоставление доступа к месту проведения ремонта.
Восстановление общедомового имущества после пожара

1 ответ

В квартире находящийся в социальном найме произошел пожар (не первый раз) по вине сожителя нанимательницы (естественно малоимущая, низкооплачиваемая, пьющая). Она находилась на работе, он с приятелем распивал спиртное, закурил и погиб при пожаре. Серьезно пострадали соседние квартиры и все пять этажей в плачевном состоянии (копоть, пострадала проводка и пр.). Управляющая компания говорит, что ремонт подъезда должен осуществляться силами жителей или они могут поднять тарифы на содержание и по мере накопления средств постепенно проводить работы по восстановлению.
Верно ли я понимаю, что обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии независимо от обстоятельств, и они должны сначала отремонтировать подъезды, а уже потом определять кто понесет затраты по ремонту?
Возможно ли подать в суд на возмещение убытков не только на нанимателя муниципальной квартиры, но и на муниципалитет по солидарной ответственности как собственника недвижимости, сославшись на ст. 210 ГК и ст. 30 Жилищного кодекса, что сдача помещения в найм не освобождает собственника от надлежащего содержания своего имущества и соблюдению требований гражданского и жилищного законодательства.

Газетдинова Елена Рашитовна

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК должны содержать в надлежащем состоянии МКД. При этом согласно на общем собрании собственники сами выбирают, что им необходимо в первую очередь сделать, за счет денежных средств, которые поступают на счет этого дома. Если конечно денежных средств на счете МКД хватает, чтобы сделать ремонт в подьезде, то необходимо провести собрание и УК сделает, если же нет, то постепенно.
Замена стояков горячей и холодной воды

5 ответов

Здравствуйте! У нас дом ЖСК я живу на первом этаже а надомной на третьем этаже подтекают стояки холодной и горячей воды и ЖСК решили заменить эти трубы, но часть трубы выходит на втором этаже. Собственники второго этажа отказали пускать мастера для замены стояка т.к не хотят чтоб у них в квартире был стык. И требуют у председателя заменить и у них в квартире стояки за счёт кооператива ЖСК хотя стояки в хорошем состоянии у них, а проблема только на третьем этаже и заявили или вы нам тоже меняете стояки или мы вас не пустим и подадим в суд .Законны ли действия собственников на втором этаже, это же общедомовое имущество .

Тарасов Владимир Сергеевич

Данный вопрос должен решать ЖСК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Действия жильца 2-го этажа не законны, он обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Курбангалеева Людмила

Нет, в случае не допуска УК к общему имуществу, УК должны обратится в суд, об обязании предоставить доступ, параллельно с этим подается требование о взыскании пени за неисполнение, обычно 300 или 500 рублей в день

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что поведение жильцов 2-го этажа правомерно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия их незаконны, если дальше будут препятствовать, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, но до этого нужно собрать доказательства препятствий соседей в проведении ремонтных работ.
Незаконное проникновение в частную собственность

6 ответов

На территории кладовки, принадлежащей мне, находилось общедомовое имущество (качели, мусорный бак), которое застройщик после моих просьб не убрал. Кладовка принадлежала мне, я ее закрыла на замок. При этом открыть кладовку не отказывалась при необходимости забрать бак и качели. Жильцы дома, вместе с председателем, в известность меня не ставили, проникли в кладовку:сняли дверь с петель и забрали общежомое имущество. Написали об этом в общедомовой чат, скинули видео. Считаются ли данные действия незаконными и что мне делать, чтобы защитить свои права? Кладовка находится в моей собственности и зарегистрирована в Росреестре

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в полицию. Если повреждено имущество вправе требовать возмещения убытков.

Чуприкова Виктория Витальевна

Кладовка Вам принадлежит на основании каких документов? Это Ваше личное имущество?

Курбангалеева Людмила

Вы имеете право указанных лиц привлечь к уголовной ответственности за самоуправство

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Наталья! Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением по факту вскрытия помещения, указать лиц, допустивших нарушение ваших прав, попросить провести проверку и привлечь их к ответственности, указав размер ущерба, обстоятельства. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данные действия являются противозаконными. Вы можете написать заявление в полицию как раз в качестве доказательств противоправных действий приложить всю переписку с чата вместе с видео - это доказательства их незаконных действий, а не наоборот. Сохраните всё, пока не догадались удалить.

Ким Галина

Председатель знал о том, что кладовка в вашей собственности? Молодец! вам даже доказывать ничего не нужно все есть на видео. Пишите заявление в полицию. Вправе требовать также стоимость поврежденной двери, замка.
Устранение протечки в канализации

8 ответов

Добрый день. Я затопила соседей. Выяснилось, что протекает канализационный стояк. Поскольку это общедомовое имущество, его должны ремонтировать УК. У меня вопрос: Должна ли УК возместить ущерб, нанесённый моему имуществу в результате ремонта общедомового имущества? Мне придётся долбить стену и снимать плитку. Можно ли предъявить УК за восстановление плитки и как это сделать?

Чеботарев Василий Сергеевич

УК при определенных обстоятельствах должна возместить

Курбангалеева Людмила

Если вы докажете что это вина УК, лучше сделать техническую экспертизу которая установит кто виноват

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Да можно, сначала направить досудебную претензию, после с иском в суд, если нужна будет помощь, обращайтесь. С Уважением Шаханов А. М.

Байдак Зоя Михайловна

Это технические издержки. Как смогут, так и заляпают. Судебной практики такой нет. Да, и расходы Вам обойдутся дороже.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны возместить причиненный ущерб, прежде чем делать ремонт своими силами известите ук о времени и стоимости.

Маслов Александр Анатольевич

если залив произошёл по вине ук то конечно должна! Александр!

Ватолин Александр Иванович

Обязаны возместить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам должны возместить ущерб если вы не производили никаких перепланировок, не закрывали доступ к стояку самостоятельно в нарушении проекта