Запрет на регистрационные действия?

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Получили от органов опеки разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
почему два условия выдвинуты? и выделение долей, и зачисление средств на счета детей. разве так и должно быть? или в постановлении имеется ввиду, что нам нужно ИЛИ выделить доли, ИЛИ положить деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Добрый день, после переоформления недвижимого имущества, имущество было передано в залог, т.к. у покупателя не оказалось денег, а сделка купли-продажи уже состоялась. Ждали 3 года, но деньги покупатель так и не вернул. Залогодатель умер, остались несовершеннолетние дети, можем ли признать договор купли-продажи недействительным?

Руденок Виктория Николаевна

Здравствуйте! Можете попытаться, но по долгам наследодателя, отвечают его наследники, кто-то вступил после него в наследство? Если да, тогда смысд есть! В квартире в настоящий момент, кто проживает?

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Александр! Ну или можете если есть для этого законные основания! Обращайтесь / помогу вам! Александр!

Здравствуйте!
Планируем приобрести квартиру. Подобрали вариант. В госуслугах по адресу посмотрели краткую справку из ЕГРН, там запись такого вида: « Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества». Что это значит? Опасно ли приобретать такую недвижимость?

Ким Галина Владимировна

Такой статус может быть присвоен, если объект не зарегистрирован в установленном порядке, либо если собственник отказался от прав на него: приватизация в прежние годы -заключили договор, но регистрировать не стали, не вступление в наследство в установленный срок, межведомственные передачи прав и др.

Приобретение недвижимости со статусом бесхозяйного объекта может быть весьма рискованным, впрочем, как любая другая сделка. Сейчас нет сделок абсолютно безопасных. Другое дело какие именно факторы риска имеются, на сколько они выявлены при проверке или же нет. Гугл в помощь, риэлторы, бесплатные консультации, остальной суррогат якобы "качественных проверок" факторы риска все не выявляют.

Вы можете купить у человека, который не вправе ее продавать вовсе. Как это делается - относительно не сложно. Мошенничества в сделках с участием разного рода риэлторов-агентов, с учетом безграмотности всех участников сделки + экономия на опытных юристах позволяет проворачивать подобные операции.

Остальные факторы риска - по конкретике их масса и есть настолько сложно выявляемые, выписка из ЕГРН этого не укажет, а равно как и стандартный набор док-ов.

В сухом остатке у вас не будет данной квартиры и деньги вы не вернете никогда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А укого собираетесь покупать, если он безхозяйный обьект?У муниципалитета.

Квартира в собственности у меня и моего несовершеннолетнего сына. Сын приобрел право на квартиру после составленного Соглашения об уплате алиментов путем передачи недвижимого имущества.
Необходимо прописать человека, чьё согласие необходимо со стороны сына как собственника? Я как представитель пишу или нужно будет согласие ещё его отца?
В данный момент с ним в процессе развода, ребенок проживает со мной в этой квартире, что тоже нотариально закреплено в Соглашении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И согласие отца, как законного представителя ребенка, и согласие сына, подписывают отец и мать.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в таком случае нужно только ваше согласие как представителя

Здравствуйте, хочу купить дом , который находится на земле ДНТ, он не зарегистрирован, продавцом является гражданин таджикистана с временным местном жительства. Дом подлежит оформлению с технической стороны проверено. Могут ли у меня возникнуть какие-нибудь юридические проблемы ?
После оформления, не будет ли со стороны контролирующих органов, вопросов касающихся почему земля покупалась без зарегистрированного дома , когда он там уже был. Не введут ли каких нибудь санкций, так как понимаю продавец его не регистрирует чтобы не платить налог 30% как иностранный гражданин с продажи недвижимого имущества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала проверить право землепользования/собственности на земельный участок.

Возникнут сложности с оформлением дома, надо признавать будет право собственности в суде. Так же просто он сам не возник на участке.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.


2. Право собственности на имущество, которое имеет

Терехов Александр Георгиевич

Конечно будут и очень большие. ВАм продают воздух за деньги, тем более гр.Таджикистана. Чтобы продать недвижимость землю и дом нужно сделать межевание участка, получить свидетельство, сделать техпаспорт на дом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Иначе сделка будет признана недействительной и ничтожной.. Напишите обязательно отзыв на моей странице за бесплатную консультацию.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.

Вопрос: юридическое лицо сдало в аренду недвижимое имущество нуждающееся в капитальном ремонте. Арендатор недвижимого имущества при его использовании получил вред здоровью и угрозу жизни. Какая ответственность предусмотрена Арендодателю.

Пашкова Юлия Олеговна

Арендодатель несёт всю (гражданско-правовую, административную и уголовную) ответственность за вред, причинённый арендатору вследствие ненадлежащего состояния его (арендодателя) имущества.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Нужно увидеть договор аренды, пришлите мне его

Здравствуйте. Подскажите как поступить в данной ситуации. Хочу приобрести квартиру, узнаю, что у продавца квартира с долгом и с обременением. Готова оплатить долг, но как мне юридически себя защитить . Вдруг я погашу долг и он передумает продавать. И как мне узнать точную сумму задолженности, у приставов одна сумма задолженности, по данным еркц другая. Как узнать точную сумму, продавец юлит, говоря, что пени не нужно платить. Пени составляют 79 тысяч. Чтобы долг не перешел на меня.

Ким Галина Владимировна

Есть долг по судебному решению ( долг у приставов) есть долг в ЕРКЦ долги копятся если их не платить. Принимайте судебный. Долги можно уменьшить через суд, в т.ч. сумму пени. Не забывайте, что кроме долгов, при написанной вами характеристики "юления" продавца, могут быть скрытые риски с отложенными последствиями по данной квартире. Звоните, если необходимы услуги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно конкретно смотреть документы, долги (если это кредиты), то по ним есть свои тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте, есть исполнительное производство, могу ли я оформить на себя квартиру при покупке, если это будет одно единственное жилье смогут ли его изъять пристава по данному долгу?

Владимиров Вячеслав Викторович

Законодательство Российской Федерации предусматривает "исполнительский иммунитет" на единственное жилье должника. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи. Однако этот иммунитет не является абсолютным. Существуют исключения, когда на единственное жилье все же может быть обращено взыскание: Предмет ипотеки: Если квартира находится в ипотеке, на нее может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке, даже если она является единственным жильем (пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Недобросовестность должника: В некоторых случаях суды могут ограничить исполнительский иммунитет, если должник действовал недобросовестно. Например, если он совершал сделки с целью уклонения от погашения долгов или приобретал жилье с целью создания объекта, защищенного иммунитетом, после начала процедуры банкротства (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 февраля 2024 г. N Ф09-9927/23 по делу N А50-24366/2021). Значительное превышение разумных потребностей: Если площадь единственного жилья значительно превышает разумно достаточную для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище, суд может рассмотреть вопрос об обращении взыскания на часть такого жилья или о продаже его с приобретением взамен меньшего по площади жилья (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2026 г. N 13АП-25530/25 по делу N А56-125326/2022). При этом должны быть учтены права должника и членов его семьи на сохранение права на жилище.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте, если приобретённая квартира будет вашим единственным пригодным для проживания жильём, то в соответствии с законом судебные приставы не вправе обратить на неё взыскание по исполнительному производству.

Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия, могут ли приставы арестовать квартиру, если у меня единственное жильё? Я там не прописана, но единственный собеседник, могу ли я прописаться и прописать ребёнка? Могу ли я продать , подарить квартиру? И правомерно ли действие приставов? Что значит ограничение прав , обременение и запрет на регистрационные действия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Трёхкомнатная квартира, три собственника, хотим ее продать. У меня имеется запрет на регистрационные действия. Жилье у меня не единственное. Можно ли как продать её, допустим с условием погошения долга с моей доли от продажи.

Кирдяев Андрей Николаевич

Либо берёте предоплату, оплачиваете долг, снимаете арест и совершаете куплю-продажу с последующей регистрацией, либо приглашаете на сделку пристава, покупатель ему оплачивает ваш долг, пристав снимает арест, и совершаете куплю-продажу с последующей регистрацией.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и без условий с долгом продать, задаток, оплата долга, постановление о прекрашении ип по телу долга и госпошлине, внесении записи о снятий запрета на рег действия. Побегать нужно

После смерти моей родственницы выяснилось что квартира продана какой то знакомой. Я считаю что покупателем договор купли продажи квартиры нарушен, т.к эта женщина ничем не может подтвердить факт передачи денег. Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд.

Ким Галина Владимировна

В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство - это право суда. Предмет спора у вас сложный, имеет массу тонкостей в правоприменении, поэтому исковое заявление должно содержать четкие обоснования на праве, быть доказанными достоверными доказательствами, а также с правильно сформулированными требования. Сам факт подачи иска в суд, ходатайства не является гарантией в удовлетворении ни иска, ни ходатайства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь