Налог с продажи недвижимости?

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Добрый вечер. Как происходит продажа земельного участка, выделенный как многодетной семье, если в долях 5 собственников: 2 взрослых и 3 несовершеннолетних детей? И как рассчитать налог от продажи земельного участка! Спасибо за ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок оплаты надогов установлены ст. 217.1 НК РФ. Не рекомендую занижать сумму сделки чревато рисками и последствиями, а также большими неприятностями со стороны покупателя, налоговой, прокуратуры. По другому деляется.

Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос нужно изучить ваши документы на землю.

Может ли продавцу квартиры прийти налог? Ситуация такая: в 2021купили квартиру вторичку. Полная ее стоимо3100000. Так как в собственности у продавца она была недолго, ему не хотелось платить налог от продажи .В договоре была указана кадастровая сумма квартиры(1800000)Остальные деньги отдавались наличкой под расписку(1300000). Покупатели первый вычет делали лично через налоговую и все прошло верно. А второй раз подали упрощенный через личный кабинет налогоплательщика и вместо чека об оплате банка по ошибке приерепипи эту расписку о передаче наличных средств по дополнительному соглашению к договору. Что теперь может быть?

Ким Галина Владимировна

теперь будет камеральная проверка, вызов продавца в налоговую, штраф пени, объяснения. Хотели схитрить получили обратку. Все просто)Нужно готовить правовую позицию

Чеботарев Василий Сергеевич

Вами описано налоговое правонарушение. Не рекомендую обсуждать его в публичном пространстве.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста хочу продать дачу, купила в 2021 году, во владении менее 3 лет, продаю за 800 000 тыс, нужно ли будет платить налог от продажи?

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.

Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку.
Ситуация получается следующая:
Текущий собственник (ТС) владеет квартирой (№1) 6 месяцев. Купил, сделал хороший ремонт, перепродает.
Прошлый собственник (ПС) владел квартирой (№1) более 19 лет.
У ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС никаких долгов не было.
Но неделю назад, проверив квартиру (№1), ТС и ПС, я выяснил, что у ПС появилась налоговая задолженность 3млн.р. В разговоре с ПС выяснилось, что эта задолженность возникла из-за неуплаты налога от продажи другой квартиры (№2) в 2023 году.

Хронология событий получается следующая (даты приблизительные):
01.08.2023 - ПС продает квартиру (№2) и не знает о том, что надо оплатить налог.
01.12.2023 - ПС продает квартиру (№1) ТС по рыночной стоимости, но налог платить не надо, т.к. собственность 19 лет.
01.05.2024 - ПС начисляют налог от продажи квартиры (№2) 3млн.р, начинают капать пени. 01.06.2024 - Я нахожу объявление о продаже квартиры ТС и хочу её приобрести.

Итого: Квартира (№1) сейчас находится в собственности у ТС, у неё, как текущего собственника нет никаких задолженностей и другого рода юридических проблем. Но смущает, что прошло менее года с момента покупки, а у ПС возникла большая задолженность.

Мои вопросы: 1) Если ПС не будет платить налог и/или подаст на банкротство, это может как-то повлиять на мою сделку по приобретению квартиры (№1) у ТС ? 2) Если у ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС не было налоговой задолженности, то ТС считается "добросовестным покупателем". Буду ли считаться "добросовестным покупателем" я, покупая квартиру (№1) у ТС, зная, что у ПС уже есть налоговая задолженность 3млн.р. ? 3) Какие могут быть последствия для меня при приобретении квартиры (№1) у ТС, если ПС зная о том, что ей начислят налог 3млн.р. за продажу квартиры (№2), специально продала квартиру (№1) ТС, чтобы избавиться от имущества ДО возникновения задолженности?

Ким Галина Владимировна

1. да, будет влиять. Как и почему и как можно это избежать не предмет общей бесплатной консультации.
2. всецело зависит от доказательств, правовых обоснований, фактов, имеющих юр значение для дела при рассмотрении иска в суде, технологии применения права юристом, нанятым в процесс.
3. лишитесь квартиры, денег за нее.

В целом, вопрос о покупке именно этой квартиры является открытым, поскольку, данный фактор риска, с учетом отложенных мер, можно минимизировать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.

Здравствуйте! В апреле этого года купила квартиру. Стоимость 3 200 000. Но продавец и риелтор уговорили сделать занижение. По документам стоимость 1 800 000, еще 1 400 000 пошли на "неотделимые улучшения". У меня ипотека, платеж 40 000, почти вся сумма уходит на проценты банку. Сейчас хочу продать квартиру, пока не знаю, за сколько, от 3 600 000 до 4 000 000. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог от продажи квартиры? И чем мне отзовётся покупка с занижением

Ким Галина Владимировна

И чем мне отзовётся покупка с занижением проблемами с налоговой, банком. Такие неграмотно совершенные сделки являются основанием для проведения проверки в использовании средств ипотечного кредитования. "неотделимые улучшения" тоже подлежат налогообложению.

Сейчас хочу продать квартиру, пока не знаю, за сколько, от 3 600 000 до 4 000 000. - за сколько купят.

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог от продажи квартиры? от разницы в ценах между купли и продажи. Вы загнали этой предыдущей сделкой себя в крайне невыгодное положение, сейчас важно верно провести сделки по продаже, заключить ДКП юридически верно, в сделке нужен юрист, с риэлтором вы уже имели дело....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отзовётся проведением проверки, вызовом в налоговую, доначислением налога, штрафа, пеней.

Подложит уплате налог с разницы между покупкой и продажей. Как продать сейчас квартиру с наименьшими потерями для вас нужно хорошо подумать, совершить сделку юридически грамотно.

Должна ли я заплатить налог от продажи 1/2 доли квартиры за 500 тыс?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, налоговый вычет 1 млн.

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! При продаже имущества, в том числе доли в квартире менее 1 млн, налог не начисляется. Также вам не нужно сдавать декларацию по НДФЛ при продаже (п. 4 ст. 229 НК РФ)
недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей.

Супруги в браке приобрели земельный участок и построили дом, проживали в нем с 1999 года, право собственности было оформлено на мужа в марте 2021 года, в июне 2024 года право собственности по наследству переходит к жене, (это единственное жильё в котором жили супруги), в июне 2025 планируется продажа дома, за 10 миллионов, как узнать нужно ли платить налог от продажи?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не обнуляется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как переоформить недвижимость на маму с наименьшими затратами (налог от продажи)? Ситуация следующая: у меня давно в собственности участок и дом под черновую отделку в хорошем месте, я и мои дети в нём прописаны (дом сдан в эксплуатацию). Я вышла замуж и уехала в соседний регион, где проживаю на постоянной основе и возвращаться не планирую. Мама проживает в собственной квартире. Я ей предлагаю продать квартиру, сделать ремонт в доме и жить там. Она вроде не против, но для неё важно не остаться без "своего" угла. Я готова переоформить участок и дом на неё. Как это сделать с наименьшими потерями: договор купли-продажи или договор дарения? Может есть какие-то другие варианты?

Шаклеина Ирина Леонидовна

Здравствуйте. Дарение близкому родственнику (мужу/ жене, родителям...) налогом не облагается. Договор дарения нужно заверить нотариально. Госпошлина 0, 5 % суммы договора (вы сами определяете сумму сделки) но не менее 300 руб. и не более 20000 руб. А вот продажа недвижимости даже родственнику предполагает уплату налога 13%. Но, если вы владеете недвижимостью по общему правилу более 5 лет, или более 3 лет и если это единственное жилье (ну и др. основания), то налог платить не надо. А вот, если в доме есть доли детей, то необходимо получить разрешение от органов опеки.

Буду благодарна положительной оценке.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте.

Необходимы ещё данные по вашей ситуации.

Напишите или позвоните мне я вам помогу в вашем вопросе

Продаем дом с земельным участком. Мы многодетная семья. Владение менее трех лет.Можем ли мы не платит налог от продажи, если купим новый земельный участок и на руках будет проект нового дома площадью больше предыдущего?

Кащаев Дмитрий Александрович

Нет, в данном случае освободить от налога с продажи дома с участком при владении менее 3 лет не получится, даже если вы купите новый земельный участок и будете иметь проект дома большей площади. Для данной новой льготы необходимо, чтобы вы приобрели (а не только планировали построить) новое жилое помещение (дом, квартиру, комнату) или доли.

Более детальный анализ ситуации и вариантов действий, в том числе подготовку документов, Вы можете получить в рамках платной юридической услуги. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Здравствуйте! Мне перешла квартира по наследству ,в 2х этажном деревянном доме 10 лет назад, те я вступил в права наследования. Мой дом признали 2 года назад аварийным, и дали новую квартиру, живу в ней 1,5 года. Могу продать квартиру, не придётся ли мне платить налог от продажи квартиры? Я пенсионер

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Придется платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей

Колоколов Евгений Константинович

Если с даты вашего права собственности на новую квартиру прошло 3 года — налог НЕ уплачивается.
Если прошло меньше — придётся уплатить НДФЛ с суммы превышения миллиона рублей, если цена продажи выше.
Статус пенсионера льготы не даёт (кроме освобождения от транспортного, земельного и иных специф. налогов по региону).

Добрый день. У меня квартира и земельный участок с домом. Хочу продать квартиру, но еще не прошло 5 лет. Могу ли сделать дарственную на землю и дом, а потом продать квартиру в течении недели, будет ли это считаться моим единственным жильем на этот момент.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы сделаете дарственную, то продавать уже будет нечего в связи с переходом прав собственности. Не верный способ, к тому же такая сделка сразу вызовет проверку со стороны налоговой. Сделку можно провести более безопасно.

Ватолин Александр Иванович

Да, если вы подарите дом и земельный участок близкому родственнику (родителям, детям, супругу, полнородным/неполнородным братьям/сестрам, бабушкам/дедушкам, внукам) до продажи квартиры, то на момент продажи квартиры она будет считаться вашим единственным жильем. В этом случае вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, поскольку минимальный срок владения для единственного жилья составляет 3 года (а не 5 лет). Дарение близкому родственнику не облагается налогом для одаряемого. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в Росреестре до продажи квартиры, чтобы право собственности на дом и участок перешло к другому лицу. Учитывайте, что с 2025 года введена обязательная нотариальная форма договоров дарения недвижимости между гражданами, включая близких родственников.

Здравствуйте, продаю квартиру, находится в собственности 4 года
Так же есть и 1/4 доли в квартире родителей
Вопрос: нужно ли мне платить налог от продажи квартиры? И как рассчитать этот налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А как досталась Вам эта квартира? Если покупали, то 13% от стомости, за мнусом 1 млн. руб.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Куплена/подарена или другое получение недвижимости. Мало вводных.

Здравствуйте! Мы купили магазин с подругой в равных долях. И П открыли на мое имя. Сейчас хотим продать магазин, но с момента покупки прошло менее года.Какой налог мы должны заплатить? И как правильно все сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если он использовался как комерческое помещение, то зависит от видов налогообложения юридического лица.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, составляете ДКП не жилого помещения. Налог нужно рассчитать исходя из того какой вид налогообложения у вас на ип, и второй собственник физ лицо?

Здравствуйте! Прошу Вас ответить на вопрос, нужно ли платить налог от продажи квартиры если до этого получали доход от сдачи квартиры в аренду как физ. лицо ( самозанятый)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Налог от продажи квартиры и налог от сдачи в аренду — это два разных налога, они не связаны. Да, Вы обязаны платить НДФЛ 13% от продажи квартиры, если не истек минимальный срок владения (обычно 5 лет, или 3 года в льготных случаях). Статус самозанятого (НПД) применяется только к доходу от аренды и не освобождает Вас от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно. Если владели квартирой больше 5 лет (это общее правило, 3 года это при определённых условиях), то тогда налог не придется платить. Если меньше, придется. В любом случае после продажи квартиры нужно подавать в мифнс декларацию.