Имеет ли право совладелец двухквартирного дома перекрыть водопровод соседу?

(6 ответов)

Станислав Анатольевич

Вопрос № 00025657
04.10.2023 07:34

Можно ли перекрыть поступление воды в двухквартирном приватизированном доме с приватизированными земельными участками с одним общим вводом водопровода одним совладельцем в квартиру другого?

Морозов Эдуард Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 30 лет

04.10.2023 09:03

Телефон

Не все так однозначно, все зависит от того, как оформлен договор на водоснабжение и водоотведение. Если договор заключён только с вашим соседом, а он уже поставляет ее вам, необходимо уточнять причину по которой он перекрыл вам водовод, в частности, если вы не платите ему, то почему вы отказываетесь от оплаты поставляемой вам воды. Если же в доме отдельные стояки, то однозначно, его действия незаконны.

Спасибо за ответ

Федюнев Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

04.10.2023 11:07

Телефон

Добрый день, у вас скважина или центральное холодное водоснабжение? Вообще, очень много нюансов. Учитывая приведенные вами переменные, полагаю, все же нет, действия одного из владельцев жилого дома будут незаконными.

С уважением, ЮРИСТЫ-18

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.10.2023 03:03

Телефон

Здравствуйте.

Нет, не может. Данные действия могут предметом рассмотрения в суде по иску об устранении чинения препятствий

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

04.10.2023 08:01

Телефон

Конечно, нет, дом многоквартирный, водопровод общедомовое имущество, это самоуправство.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

04.10.2023 07:40

Телефон

Действия соседа нарушают ваши права и являются незаконными.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Газетдинова Елена Рашитовна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

04.10.2023 10:54

Телефон

Не может. Это самоуправство

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, можно перекрыть поступление воды в двухквартирном приватизированном доме с приватизированными земельными участками. Разрешительные документы для таких действий должны быть получены после соответствующего слушания в местном городском административном суде. Кроме того, лицо, пытающееся прекратить поступление воды в квартиру другого совладельца, должно предоставить доказательства того, что действия, планируемые для выполнения, будут способствовать повышению общего качества жизни.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

158 вопросов за сутки

Потери по горячей воде

1 ответ

*** снимает показания приборов учета объемов потребления горячей воды на последнее число расчетного периода, установленного настоящим контрактом, вносит показания приборов учета в журнал учета потребления горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 2-го дня месяца, следующего за расчетным.
Показания приборов учета *** снимались ежемесячно в установленные сроки и передавались на бумажном носителе при посещении *** офиса, либо отправлялись электронно.
Однако, при сверке передаваемых показаний счётчиков за январь-май 2022 г. с выставленными счетами/актами за вышеуказанные месяцы, выяснилось, что количество Гкал горячей воды не соответствует переданным показаниям нашего Учреждения.
В ответе на наше обращение указали, что в случае если «узел учёта воды размещен не на границе эксплуатационной ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, то расчет объекта поданной (полученной) воды производится с учётом потерь в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки приборов учета. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящего договора, дополнительно к оплате объёма потребленной горячей воды в расчетном периоде».
Однако, в заключенном Контракте сведения о расчете потерь горячей воды не содержатся. П.10 Контракта описывает способы осуществления оплаты полученной горячей воды. Кроме того, в п. 11 Контракта предусмотрено, что «при размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета), составляет 0 м 3».
Подскажите, пожалуйста, если в контракте чётко прописано, что величина потерь горячей воды равно 0 куб. м., есть ли возможность выиграть суд? И на какие НПА необходимо ссылаться?

Перцев Сергей Викторович

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, стороны должны доказать нарушения прав другой стороны.
Общедомовое имущество

4 ответа

Здравствуйте, в собственности находится шлакоблочный дом на 2 хозяев и считается многоквартирным. Через мой огород и подвал проходит водопровод к соседу. Вентиль находится на моей стороне. Сосед требует чтобы я его пустил в подвал для ревизии водопровода. Законно ли это требование?

Шабаева Ольга Алексеевна

Ваш личный подвал? Или это общедомовое имущество? В чем принципиальность отказа впустить соседа в подвал? А если водопровод прорвет и затопит ваш подвал?

Болотов Евгений Геннадьевич

Для начала посмотрите документы на право собственности на свою часть дома и на технический паспорт, и определите, ваш ли это подвал. Указан ли он в этих документах как ваш или вы его просто используете. Второй момент, водопровод не является ни вашей, ни соседской собственностью. Он или является вашим общим имуществом, или принадлежит снабжающей организации. Обратитесь в снабжающую организацию (которая вам счет за воду выставляет) по вопросу, кому принадлежит этот водопровод и кто его обслуживает. По общему правилу к инженерным сетям имеют доступ только сотрудники ТСЖ, УК, аварийных служб (п.п. "е" п. 34 П. Правительства № 354 от 06.05.2011), но если указанные организации не обслуживают водопровод в самом доме, то он ваше общее с соседом имущество и вы в равной степени вправе (и обязаны) следить за его состоянием.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Законно, водопровод совместная собственность.

Базаров Андрей Михайлович

Это требование он может удовлетворить через суд
Водоснабжение

3 ответа

Здравствуйте такой вопрос у нас год назад сгнила железная труба водопровода и мы заменили трубу полностью сняли счётчик на счётчике пломбы не было её видать сорвали очень давно и хотим поставить этот же счётчик и заказать опломбировку будет ли какой-нибудь штраф за это
Когда счётчик стоял без пломбы мы платили и передавали показания вовремя. Подскажите

Болотов Евгений Геннадьевич

Грозить это может только доначислением водопотребления. В п. 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено понятие несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. Под ним понимается выявление в ходе проверки, проводимой исполнителем коммунальных услуг, нарушения сохранность контрольных пломб. Если ваш счетчик ранее проходил проверку и срок для повторной проверки еще не наступил, то просто скажите, что пломбу "нечаянно" сорвали во время ремонта и это возможно позволит избежать доначисления. Если мой ответ Вам помог, пожалуйста оставьте отзыв!

Головина Мария Александровна

Как у вас понимали показания без опломбировки счетчика. Вас могут оштрафовать

Сокол Сергей Валерьевич

ответ публично не стоит раскрывать, звоните подскажу
О работе управляющей компании?

3 ответа

Здравствуйте, управляющая компания присылает нам долги за ремонт и обслуживание дома. Договор мы(жильцы дома) не заключали и не видели. Мы сами сделали ремонт в подъезде, крышу, водопровод, канализацию под домом, заменили электропакеты, в подъезде моём сами и т. д. На все услуги у нас отдельные договора (газоснабжения, водоснабжение, вывоз ТБО, электричество, фонд капитального ремонта), мы оплачиваем их постоянно, но УК присылает квитанции на несуществующие работы, хотя договора нет, и мы не знаем, что входит в тарифы. Суммы присылают как в городских домах с лифтами и дворниками, а мы живём в деревне в многоквартирных домах. Теперь нас пугают судом. Обязаны ли мы платить эти долги?

Дацкевич Константин Евгеньевич

Договор к сожалению, вы заключили если он размещён на официальном сайте ук, не обязательно заключать договор именно письменно, достаточно его размещения на официальном сайте УК.

Теперь касательно долга, если ремонт делали за ваш счёт, предоставьте чеки и готовьтесь к суду, долг за несуществующие работы УК может взыскать, если вы не будете сопротивляться.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно оспаривать выставленную задолженность в судебном порядке коллективным иском

Ураев Владимир Вениаминович

Договор на обслуживание МКД управляющей компанией заключается с каждым собственником помещения. Посетите управляющую компанию и попросите показать вам заключенные договора на обслуживание вашего дома, отказать они не имеют права. Если откажут, пишите жалобу в Жилищную инспекцию. Также можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию по поводу неисполнения данной управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию вашего дома.
Проведение коммуникаций в нежилое помещение жилого дома

4 ответа

Здравствуйте. Обращаюсь к Вам из города Саратова Саратовской области. Подскажите, пожалуйста. Есть привлекательное для меня нежилое помещение, расположенное на 1-ом этаже 9--этажного жилого дома, которое я собираюсь приобрести в собственность для дальнейшего использования его под офис как ИП. Но в этом помещении не проведены коммуникации: нет отопления, электричества, водопровода, канализации. Дом находится под управлением ЖСК. Возможно ли законное проведение вышеперечисленных коммуникаций в данное помещение и какие документы мне для этого понадобятся? Насколько сложным и дорогостоящим будет весь процесс оформления документов, и стоит ли вообще с этим связываться, или лучше, на Ваш взгляд, поискать другое помещение с уже проведёнными коммуникациями? Буду благодарна услышать Ваше мнение. Заранее спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Из опыта могу сказать, что у вас существуют большие риски. Как возможно обойти эти риски осуществляется на платной основе.

Курбангалеева Людмила Александровна

Слишком мало сведений

Курбангалеева Людмила Александровна

Для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации потребуется следующая документация: Копия устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), подтверждающая полномочия руководства организации на проведение собрания собственников помещений.Копия технического паспорта здания, содержащего информацию о количестве квартир и не жилых помещений, площади их помещений, общей площади здания, проведении коммуникаций и инженерных систем.Копия проектной документации, разработанной инженерами и утвержденной управляющей компанией, которая должна содержать план перепланировки, схему подключения водоснабжения и водоотведения, а также другие сведения о вводителе и прочее.Протокол собрания собственников помещений о разрешении подключения не жилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения, указывающий сроки и порядок проведения работ, условия использования подвала и обязательства по устранению нарушений, выявленных при осмотре.Письменное согласие жильцов, имеющих квартиры на первом этаже здания, на проведение перепланировки и подключение к инженерным коммуникациям в подвале.Квитанции об оплате взносов по ремонту и содержанию общего имущества.Что касается вопроса о согласовании подключения коммуникаций в подвале, то согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в инженерных коммуникациях, в том числе создание дополнительных мокрых точек, перенос канализационных и водопроводных труб и проведение через перекрытие в подвал, должны согласовываться с жильцами здания путем проведения собрания собственников помещений или голосования в форме электронного голосования. Кворум на таком собрании или голосовании устанавливается в зависимости от условий устава ТСЖ или ЖК.
Не понятны в договоре условии

7 ответов

Здравствуйте!
Однако, необходимо отметить, что в договоре есть информация о недостатках квартиры. Если такие недостатки присутствуют и указаны в договоре, застройщик не может скрывать другие недостатки?
Также, не совсем понятно, кто будет оплачивать государственную пошлину застройщик или покупатель?
Содержание статей 209, 213, 288, 292, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ и правовые последствия заключаемого договора Сторонам известны.
В договоре не сообщили подробностей о законах, можете прокомментировать
Прошу проанализировать договор и прокомментировать
Настоящий договор купли-продажи квартиры содержит информацию о состоянии и технических характеристиках квартиры, которую покупатель получает одновременно с заключением договора. В Приложении №2 к договору указаны подробности о предоставленной отделке и выполненных работах по устройству квартиры.
Согласно Приложению №2, в квартире выполнены следующие работы и установлены следующие элементы:
- Устройство межкомнатных перегородок;
- Выполнение шпатлевочных работ без использования стеклянных сеток и армирующих лент, а также без предварительного выравнивания поверхностей стен и потолков штукатурными составами;
- Устройство коробов на общедомовых (вертикальных) стояках системы водоснабжения и водоотведения;
- Установка счетчика водоснабжения;
- Установка металлопластиковых окон;
- Укладка линолеума на лоджии;
- Монтаж подоконных досок;
- Отделка откосов сендвич-панелями белого цвета или оштукатуривание и окраска;
- Металлопластиковое остекление лоджий с металлическим ограждением;
- Водопроводные и канализационные стояки без горизонтальных отводов;
- Разводка электрических кабелей с установкой подрозетников, установка электрощита с аппаратами защиты;
- Установка входной двери;
- Система отопления (стояки с разводкой, окрашенные масляной краской, и отопительные приборы), которая является частью общедомового имущества. Замена, изменение или отключение системы отопления может быть произведено только с согласия управляющей организации, которая ответственна за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества;
- Стояки горячего водоснабжения с узлами

Зубов Вадим Васильевич

(По Вашему вопросу можно написать маленькую дипломную работу. Если за деньги, то я готов).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Эта объемная тема. Необходимо индивидуальное, детальное, всестороннее, возмездное обсуждение

Байдак Зоя Михайловна

Ответ не может быть предоставлен в рамках бесплатной консультации.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Пронализировать данный договор и предоставить правовую консультацию по договору на платной основе. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре не сообщают о подробностях закона иначе договор был бы несколько томов как \\"Война и мир\\" По объёму. Предполагается, что участники сделки знают законы, всё последствия, риски, их применение. А если не знают существует такая профессия как юрист, к которым следует обратиться за соответствующими разъяснениями, консультацией, правовой экспертизой договора, сделки в целом.

Как не странно, но мы работаем за деньги так же как и вы.

Ким Галина

Серьезно? Бесплатно вам прокомментировать и проконсультировать по договору сделке купли-продажи? Такие работы никогда не относились и не относятся к бесплатным работам. Если же вы ищите услуги по принципу нам бы подешевле рискуете получить услугу низкого качества. не думайте, что консультация за 1000 и за 10000 является по содержанию равной. Те кто консультирует по таким тарифам, не знают всех тонкостей права, а те кто знает все равно не продаст вам весь объем информации стоимостью за 10000 за 1000 или проще сделает - откажется от вас, иными словами сколько платите столько и получаете.

Курбангалеева Людмила Александровна

Это относится к платным услугам
Как получить право на улучшение жилищных условий

3 ответа

Семья из трех человек. Мама и двое несовершеннолетних детей.Квартира в трех квартирном доме куплена за материнский капитал,жилье имеет площадь 20кв м,кухня,зал,комната.Сан.узла в квартире нету,водопровода нету.Дети разнополые живут в одной комнате.Могу ли я рассчитывать на какую то помощь от государства?

Ким Галина

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, люди с инвалидностью и семьи с детьми с инвалидностью, а также другие льготники. Принятие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления, поданного в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! Вам необходимо встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и возможно признании Вас малоимущими

Гордеева Ирина Николаевна

Добрый день! Вам необходимо признание Вас малоимущими и обязательно подать документы на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Спорный вопрос с соседями

4 ответа

Здравствуйте. Мы живем в двухэтажном восьми квартирном доме 1960 года постройки. За все это время в доме не было ни одного капитального ремонта. 15 лет назад водопроводные трубы, в силу своей изношенности, засорились и напор воды был примерно со спичечную головку. Надо сказать, что тогда мы ещё жили в правовом поле Украины (г. Феодосия). На наши обращения в водоканал города, был один ответ - денег нет, оставляйте заявку, может лет через 10 все получится. На общем собрании дома половина дома проголосовала ЗА замену водопровода за счет собственных средств, а половина отказалась, аргументируя, что у них нет таких денег и государство рано или поздно все равно отремонтирует водопровод. Четыре квартиры изыскали средства (некоторые взяли кредит в банке) и большими усилиями провели отдельную линию (ветку) для четырёх квартир. Сейчас, когда мы перешли в правовое поле РФ, соседи начали возню и хотят бесплатно врезаться в нашу ветку, мы естественно против! Подскажите пожалуйста, что нам делать? Это же не справедливо! Платили мы, а они хотят на халяву, извините за слэнг.

Корзенников Владимир Николаевич

это зависит от многих обстоятельств, есть ли у вас в доме ТСЖ или УК? поставлена ли эта новая труда на баланс кому - либо и т. д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это частный водопровод и без разрешения всех собственников водопровода, врезка не допустима.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо обратится к организации которая осуществляет обслуживание на незаконные действия соседей

Ким Галина

в зависимости от того как инженерно-технически проходит трасса.здесь надо смотреть план расположения. По ЖК РФ очень даже через ВОСС могут признать общедомовым имуществом или незаконным переустройством.
Ремонт водопровода на границе частного домовладения

7 ответов

Добрый день, помогите в решении вопроса, кто должен ремонтировать частный водопровод, если собственником является муниципальное образование, дом передан по соц найму

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, что имеете ввиду: частный водопровод в доме по соцнайму

Жежера Владимир Александрович

Если водопровод оформлен в соответствии с законом, то он отнесён на баланс того лица, кто является владельцем дома, соответственно - этот владелец обязан нести все расходы по содержанию имущества, в т.ч. и инженерных сетей.

А вот если у вас самостоятельная врезка (неучтёнка, времянка от соседа и т.д.) - такие неузаконенные инженерные сети функционируют только на ваш счёт и на ваш же риск.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Муниципальное образование. Вы как наниматель имеете право написать претензию к собственнику, с требованием ремонта системы водоснабжения. При бездействии можете подать иск в суд с аналогичным требованием.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, это зона ответственности собственника. Вот к администрации и обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это не частный водопровод, а собственность муниципального образования, поэтому ремонты за их счёт.

Чикинаев Мейрам Жахслахович

Добрый день!

Поскольку собственником водопровода является муниципальное образование, то, скорее всего, именно оно несет ответственность за содержание и ремонт водопроводной сети.

Если дом передан по социальному найму, то обязанность по ремонту водопровода может зависеть от условий социального найма. Обычно такие условия указаны в договоре аренды или социального найма, который вы подписали.

Ознакомьтесь с местными нормативными актами и правилами, которые регулируют содержание и ремонт жилищного фонда, включая водопроводные системы. Это может помочь вам понять, какие обязанности возложены на собственника и арендатора.

Обратитесь в муниципальные органы, ответственные за жилищное обеспечение или коммунальные услуги. Подайте заявление о необходимости ремонта водопровода и уточните, какие действия будут предприняты для устранения проблемы.

Если у вас есть договор социального найма, проверьте, что в нем указано о ремонте и обслуживании. В некоторых случаях арендаторы имеют право на бесплатный ремонт коммунальных систем, если они не являются результатом ненадлежащего использования.

В вашем случае важно нанять юриста который будет документировать все проблемы с водопроводом и обращения в муниципальные органы, чтобы вы могли отстоять свои права и добиться ремонта.

Ким Галина

не все однозначно. зависит от места ветки трубы, на которой должны быть произведены рем. работы. Надо определить 1) к чьему имуществу относится труба - к имуществу нанимателя (за исправность которого отвечает наниматель) или к общему имуществу, за исправностью которого должна следить управляющая компания, муниципалитет ; 2) чьи действия (бездействие) повлекли неисправность - нанимателя или муниципалов
Шум от водопровода соседей

4 ответа

Можно ли призвать к ответственности соседей за систематическое нарушение тишины при пользовании водой.
Я купила новую квартиру в элитном доме с капитальными стенами по периметру квартиры, где застройщик обещал тишину. Это Черридом. За одной из стен находятся 2 санузла соседей. Все свои смесители ( 2 смесителя на 2 раковины и 2 смесителя на душ и саму душевую трубку) соседи установили прямо в стены, то есть все смесители располагаются непосредственно в стенах.
При пользовании водой соседями по всей нашей квартире , в спальнях и гостиной, раздаётся звонкий шипящий вибрационный звук, как будто сверлят

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Если вы считаете, что установка смесителей произведена с нарушением технологии и шум можно измерить и составить соответствующее заключение, то есть возможность обратиться в суд с требованиями о понуждении соседей внести изменения в конструктив водопроводной системы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что необходимо провести соответствующую экспертизу по результатам принимать решение о защите Ваших прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить жалобу в УК, гжи, Роспотребнадзор. Возможно, что соседи провели перепланировку квартиры незаконно. Также можно провести экспертизу, но при выявлении указанного выше обстоятельства, поскольку нужно грамотно формировать вопросы к эксперту. Когда все действия в досудебном порядке будут выполнены можно рассуждать об иске в суд. В каких делах много правовых нюансов, которые влияют на исход дела.

Ким Галина

начинайте с получения проектной документации. При выявлении перепланировок, совершенных незаконно, процесс спора с соседями будет идти проще. В общем и целом, надо проводить экспертизы, по меньшей мере 2. Далее по результату иск в суд - исходя из полученных первоисточников информации предмет, основания иска могут быть разные, следовательно, требования тоже. Материальные требования в приоритете в подобных спорах
Земля сельхоз назначения

4 ответа

Добрый вечер! Сегодня был в КП «Мёд», рассматривали земельный участок. В планах возвести дом с дальнейшим проживанием, но сейчас узнали, что земля под сельхоз назначение, хотя водопровод уже проведен, имеется КПП и земля поделена на сектора. Подскажите, какие есть подводные камни?
Вот сам застройщик - https://www.ydacha.ru/poselki/yuzhnoe-napravlenie/myed/
коттеджный посёлок Мёд
городской округ Ступино, Московская область
https://yandex.ru/maps/?text=55.003518,37.814693&si=9t6p8vpjzd2mpjkfgadga76xc4
Благодарю 🤝🏻

Шикарев Роман Владимирович

Одна подоплека нужно понять, можно ли строить на данном земельном участке что-то согласно Правил землепользования и застройки или там чистая сельхозка, где строить нельзя. Для этого нужно запросить справку ИСОГД и выписку из ЕГРН

Довган Юрий Богданович

Ситуация с участком в КП "Мёд" требует тщательного анализа, поскольку существует принципиальное противоречие: согласно объявлению на Циан, участки в данном поселке позиционируются как земли под ИЖС с "милицейским адресом", входящие в состав населенного пункта. Однако вы указываете, что земля имеет сельскохозяйственное назначение, что создает юридическую коллизию.
По закону строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения категорически запрещено. Такие участки могут использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности, и нарушение этого правила влечет административную ответственность в виде штрафа (0, 5-1% от кадастровой стоимости участка или 10-20 тыс. рублей), а в перспективе может привести к изъятию земельного участка у собственника.
Исключения существуют только для садовых земельных участков, образованных из земель сельхозназначения, или для крестьянских (фермерских) хозяйств при соблюдении строгих условий. С марта 2022 года некоторым категориям граждан, ведущим активную фермерскую деятельность, разрешено капитальное строительство жилых домов на сельхозземлях, но с существенными ограничениями.
Перед покупкой необходимо проверить фактическую категорию земли и вид разрешенного использования участка через выписку из ЕГРН. Если земля действительно сельскохозяйственного назначения, то возможны два варианта: 1) участок находится в территориальной зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), что позволяет строительство; 2) участок включен в границы населенного пункта и находится в зоне сельхозиспользования (СХ-3), что требует оспаривания правил землепользования и застройки.
Существенными "подводными камнями" являются: невозможность получить разрешение на строительство, отказ в регистрации построенного дома, административные штрафы за нецелевое использование, проблемы с подключением к коммуникациям и потенциальное изъятие участка. Наличие водопровода и КПП не легализует строительство жилого дома, если земля официально имеет статус сельхозназначения.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Правовая экспертиза такового объёма на безвозмездной основе невозможна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подводный камень - потеря имущества. Наличие инженерных систем, возведённого КПП никак не гарантирует законность действий застройщика. Остальное - правовые нюасы использования земель сх назначения, условия, варианты сделки, если участок вам приглянулся полная правовая проверка сделки - услуги индивидуальные и платные. Хотите экономить на полноценной проверке будет тратиться на судебных адвокатов.
Постройка недвижимости на собственном участке, по которому проходит водопровод

2 ответа

Здравствуйте. Живу в двухквартирном пентхаусе на перулке в три коттежда. По основной улице проходит водопровод и канализация. По основной улице эти комуникации проходят вне участка а снаружи на улице за забором. А в моём случае, в нашем переулке, эти же самые коммуникации проходят по середине нашего участка, между домом и сараем. Эти дома в своё время построили солдаты, и таким не правильным образом проложили водопровод и канализацию. То есть должны были проложить так же как и на основной улице, снаружи. Земля и дом приватизированы и написано что ограничений и обременений нет. Видимо в 2007 году когда оформлял землю на себя, БТИ упустили этот момент. Теперь я хочу построить гараж на своём участке. Этот гараж будет закрывать проезд спецтехники в случае прорыва водопровода. Он уже не один раз в разных местах прорывался. Имею ли я право строить капитальный гараж на своём участке, хотя при желании можно найти подьезд к водопроводу для раскопки в случае аварии от соседей? Водоканал говорит что это охранная зона. Что эта за охранная зона, которая проходит прямо по середине участка. Это всё строилось одновременно вместе с домами. Строители в своё время должны были эти коммуникации проложить снаружи на уличной стороне. Получается я не могу пользоваться своим участком полноценно. Что делать мне? Спасибо.

Морозов Эдуард Васильевич

Для решения вашего вопроса действительно необходимо уточнить сведения о наличии или отсутствии ограничений в пользовании земельным участком. Если ограничения имеются, и связаны они с трубопроводом, то строительство капитального гаража на трубопроводе запрещено. Однако, в вашем случае, необходимо проконсультироваться с кадастровым инженером, который исходя из схемы места прохождения коммуникаций, может посоветовать, где и как разместить капитальный гараж.

Бронштейн Александр Михайлович

в охранной зоне водоканала строить нельзя
Влияет ли поступление дочери на очно-заочное отделение на мою долю при улучшении жилищных

1 ответ

Я пенсионер МЧС. Стою в очереди на улучшение жилищных условий. У меня двое детей. Старшей дочери исполнилось 18 лет. Она поступила на очно-заочное отделение ЧГУ. Ее долю исключат при улучшении жилищных условий или не исключат. (За то, что она поступила на очно-заочное отделение, а не на очное.)

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. Она же остается членом Вашей семьи, с регистрационного учета не снята. Поэтому не исключат ее долю при выделении жилья. Образование не имеет значения.
Добрый вечер!С недавнего времени мою мать стал дониматьсосед по лестничной клетке( сожитель соседки

2 ответа

Добрый вечер!С недавнего времени мою мать стал дониматьсосед по лестничной клетке( сожитель соседки(.Ему нужно заменить водопроводную трубу ,мать отказывает(вообщем не буду углублятся в детали).В итоге он всячески оскорбляет её и угрожает физической расправой.И ещё проблема квартира сдаётся квартирантам ,по адресу они не проживает ,появляется не систематически,фамилия гражданина неизвестна.Что можно сделать через полицию в таком случае?Сам я проживаю в другом городе!

Малюгин Евгений Александрович

Добрый день. В вашем случае необходимо записать на видео все высказываемые оскорбления соседей, а далее написать заявление в прокуратуру об оскорблении..., приложив видеофиксацию. Прокуратура примет меры и привлечёт лиц к административной ответственности.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если конфликтующий сосед - это собственник, то установить его ФИО возможно через выписку ЕГРН (заказать возможно в МФЦ), в дальнейшем, необходимо написать заявление в правоохранительные органы