Падчерица и наследство?

Добрый день, такая ситуация, совместно с мужем приобретена в ипотеку однокомнатная квартира для его мамы , так как его мама оставила нам двухкомнатную квартиру, у нас ребенок 6 лет , в этой двухкомнатной квартире два собственника то есть мой муж и его мама , прописан ребенок в этой двушке, однокомнатная квартира получается мы оба заёмщики, я ( жена , прописана у своей мамы ) , хочу подать на развод, как в этой ситуации быть с жилищным вопросом , хочу что бы его мама переехала обратно в двухкомнатную квартиру, а я с ребенком в однокомнатную (ипотечная ) , за ипотеку платили бы пополам , возможен ли такой вариант что суд разрешит вот так .?

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, разделу подлежит имущество совместно нажитое в браке, за исключением имущества, которое каждый супруг получил безвозмездно. Прописка существенной роли не играет. Разделу будут также подлежать совместные долги (кредит за квартиру). Если необходима более развернутая консультация, то прошу связаться и направить документы (можно обезличить какие-либо данные в них), т.к. в делах по разделу имущества очень много нюансов, которые можно увидеть. только изучив имеющиеся документы

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! С учетом Ваших в водных следует: Что фактически совместное имущество это однокомнатная квартира которая приобретена в браке. Вероятно собственность Вашего супруга в двух комнатной квартире возникла до вступления в брак, соответственно в раздел имущество двух комнатную квартиру включить не можем. Итог мы имеем однокомнатную квартиру, которая приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Таким образом решения вашей проблемы существует из трех вариантов: Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после гашения ипотеки. Третий вариант, продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем.

Что сделать можно, если у нас с бывшим мужем однокомнатная квартира в ипотеке ( живёт он там один( долги за коммунальные услуги) Внесен мат капитал( у нас четверых по 1/ 4 доли) Мы с детьми снимаем жилье.

Шиманская Ольга Борисовна

раздел имущества, иск о вселении, но надо понимать, что вы будете обязаны гасить ипотеку, при этом сколько выплачено и сколько еще осталось взависимости от этого уменьшить долю бывшего супруга, также сплюсовать уом. долги которые вы за него выплатите, имеете право взыскать за аренду имущества и прекратить его право на квартиру, если вы не хотите эту квартиру, то обязать его вам и детям выплатить 3/4 от оплаченной ипотеки с прекращением ваших прав на жилье

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте подавать на алименты и на дополнительные расходы за съем жилья. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке. Удачи

Рябова Ирина Александровна

Подать иск в суд о порядке пользования пожилым помещением и разделении лицевых счетов

Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку во время брака, свидетельство о собственности на супругу, по суду квартиру поделили на равные доли, детей нет. Бывшая супруга, грозится подать иск на выселение меня из квартиры. Имею ли я право проживать в однокомнатной квартире после развода если моя доля 1/2, или суд всё же может меня выселить? Ипотека ещё не погашена.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеете право проживать на своей доле. Выселить даже суд не может, совместно нажитое

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Она Вас никак не выселит и не выпишет. Вы второй собственник.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!

Ситуация такая: в собственности есть однокомнатная квартира. Через некоторое время женился, взял в ипотеку двухкомнатную квартиру, родился ребёнок, плюс у жены есть ребёнок от первого брака. Если продам однокомнатную квартиру и полученные деньги вложу в ипотеку и закрою ее, то при возможном разводе как разделится эта двухкомная квартира? П.с. у жены тоже есть собственная однушка, часть ипотеки которой она погасила материнским капиталом.

Комлева Светлана Юрьевна

Добрый день! Если вы вложите деньги от продажи 1к квартиры в погашение ипотеки, то 2к квартира будет являться вашей совместной собственностью, независимо от того, какие средства были вложены в её приобретение.

Если хотите сохранить 1к квартиру, то продавать её не стоит, при разводе она останется только вашей, т. к. была приобретена до брака.

Что касается раздела 2к квартиры при разводе, то недостаточно информации, поскольку, если вложен был мат капитал, то при погашении ипотеки доли должны быть выделены и детям. В таком случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, то вы сможете претендовать только на свою долю.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Женщины более хитрые в плане наживы и при прекращении семейных отношений у большинства из них и глазом не моргнут, чтобы мужчину общипать до нитки. Если ипотека заключена до брака и она не несёт расходы по ней, то заключите брачный договор или нотариальное соглашение о разделе имущества, что то имущество, которое записано на одного из супругов является его собственностью или квартира, которая перейдёт вам в собственность по ипотеке является вашей собственностью.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Все что с маткапитаоом будет делиться между вами и детьми. Если придаете однокомнатную и вложите в другую квартиру, то очень высокий риск того, что квартира будет разделена пополам.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете заключить нотариальное соглашение с супругой, что при продаже однокомнатной квартиры и одновременной погашении ипотеки, ваша доля увеличивается, пропорционально вложенной сумме от продажи квартиры.

Но, у вас при приобретении второй квартиры использован материнский капитал. Если раздел произведет нотариус, то всем выделит по 1/4.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брак процесс долгий по времени, поэтому лучше обеспечить заключение брачного договора, при отказе в подписании брачного договора, следует позаботиться о сборе доказательств, которые в суде могут пригодиться при рассмотрении спора о разделе имущества.

Как написал коллега, что женщины более хитрые, отнюдь нет. Женщины не хитрее, в большинстве своём, они не халявят, знаю цену имуществу за что бьются, поэтому в суде их позицию защищают грамотные, хорошо оплачиваемые адвокаты и юристы.

Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные услуги оплачивает дочь, но не проживает в данной квартире. Соответственно стоит вопрос о продаже или сдаче в аренду. Так как квартира находится в поселке городского типа, сдача в аренду не рациональна. Сын находится на обучении в другой стране, возможности приехать в данный момент нет. Подскажите пожалуйста, какие есть способы продать долю в квартире. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продовать надо квартиру целиком, это выгоднее, чем долями, сначала одну долю, а через несколько лет другую, квартира однокомнатная.С прописанным братом вопрос решаемый.

Морозов Эдуард Васильевич

Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед ее продажей вы должны предложить отцу ее выкупить. Как собственник он имеет преимущественное право на ее приобретение. Если не будет предложено приобрести долю он в судебном порядке имеет право ее расторгнуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать доверенность на право продажи своей доли.

Аренда заключается с согласия всех собственников иначе может возникнуть спор, который подлежит рассмотрению в суде.

Варианты есть, но они применяются к фактической ситуации после изучения документов.

Добрый день! У нас есть трёхкомнатная квартира, в которой изначально было два собственника: моя мама и её сестра. Все квитанции за ЖКУ всегда были оплачены только моей мамой (Натальей) и никогда вторым собственником (Ольгой). Около десяти лет назад было решено продать квартиру, так как мы с мамой и Ольга со своим первым ребенком уже проживали в других местах. Когда все документы и госпошлина были оплачены (вновь же благодаря Наталье), а покупатель нашелся, моей тете показался сомнительным итоговый расклад: ей по факту продажи должна была достаться сумма в наличных, а нам с мамой — однокомнатная квартира, стоимость которой на пару сотен тысяч превышала долю Ольги. В конечном счете, когда, спустя шесть месяцев ожидания, у покупателей закончилось терпения ввиду постоянной неявки другого собственника, все остались ни с чем.
С тех пор Наталья прекратила оплачивать ЖКУ, а Ольга так и не начала. За это время в квартире накопился долг около пятисот тысяч рублей, я стала совершеннолетней и стала одним из полноправных собственников (теперь и мне приходит налог на имущество, а также квитанция с долгом, но лишь за мусор), тетя погибла несколько лет назад, а две ее дочери через своего опекуна (являющейся также их бабушкой) вступили в наследство (одной из них через пару лет исполнится 18).
Итог: квартира имеет нескольких собственников: половина принадлежит нам с мамой, другая — детям умершей Ольги. Долг в ней почти полмиллиона, судебное взыскание идет только на мою маму. В квартире никто не живет более десяти лет с того момента, как сделка была сорвана. Опекун детей Ольги недавно связалась с нами (полагаю, ввиду опасений о том, что с первой дочери тети через пару лет также могут потребовать оплату долга), угрожая переписать весь долг на нас с мамой.
Подскажите, что нам можно сделать в этой ситуации, не имея возможности оплатить весь долг и имеет ли хоть какой-то вес угроза опекуна детей переписать его на нас с мамой?

Лагодич Евгений Владимирович

По наследству переходит не только имущество, но и долги. Если предыдущий владелец не оплачивал услуги ЖКХ или забывал вносить деньги за ипотеку, расплачиваться придется наследникам. Наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом Вам необходимо подать иск к наследникам о взыскании 50% долга по ЖКХ, поскольку в наследство они вступили, а платить за них придётся опекуну, либо же через скд требовать реализации имущества в целях погашения долга и распределения оставшейся от продажи суммы между собственниками.

Если нужна помощь при обращении в суд, пишите на Whatsapp? разумеется уже на платной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его угрозы не имеют никаких правовых оснований, прежде чем угрожать нужно самому хоть в чём-то разбираться.

Долги по квартире оплачивают собственники каждый свою долю и наследники, принявшие наследство. Собственник оплативший долг за всех других вправе требовать возврате денег в порядке регресса с других собственников, наследников, принявших наследство.

В вашем случае долг можно уменьшить на законных основаниях. По вопросу что вам делать, варианты, безусловно есть, вопрос в том, что вы сами хотите: продать, оставить долю в своём праве собственности и т д?

Курбангалеева Людмила

Все собственники обязаны оплачивать соразмерно своей доле коммунальные услуги, и на вас долг другого собственника перейти не сможет, вам необходимо разделить лицевые счета и платить только свою часть определить доли если они не определены, и если хотите продать должны только уведомить о своих намерениях и предложить им выкупить долю если ответа не последует можете продать свою долю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавайте свою долю, часть квартиры, одни убытки, от такой квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

А решения суда о взыскании долга есть?

Дело № 2-1850/2023
УИД 74RS0017-01-2023-001447-06
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Меня зовут Ангелина, полных лет 15,дата рождения 12.12.2008
Моя мама лишена родительских прав на 5 детей,включая меня. Лишили её в 2023 году ,я попала в детский дом так ,как у меня в свидетельстве о рождении не указана строка отца.У моей мамы есть однокомнатная квартира,купленная за материнский капитал.4 детей имеют долевую часть в этой квартире.Я хотела узнать как мне можно получить квартиру после 18лет,возможно ли это?
Можно ли отказаться от доли,так как квадратура квартиры не соответствует нормам.

Довган Юрий Богданович

Чтобы получить свою долю в квартире после 18 лет, вам необходимо будет обратиться в суд для регистрации права собственности. Поскольку квартира была куплена за материнский капитал и в ней есть доли детей, вы имеете право на свою часть. Если вы решите отказаться от доли в квартире из-за несоответствия квадратуры нормам, это также может быть оформлено в судебном порядке, но вам стоит учесть, что такой шаг может повлиять на ваше право на имущество. Я рекомендую все внимательно обсудить и подготовиться заранее.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно встать в очередь на получение жилья, как ребенку оставшемуся без попечерия родителей. Обратитесь в исполком населенного пункта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказаться от доли вы не можете пока не будет 18 лет. Заявление подать сможете.

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.

Здравствуйте! У меня такой вопрос квартиру приватизировали на маму и сына я отказалась от приватизации и в основных документах с печатью написано имя правильно а на старом договоре написано мое имя не правильно. вот когда я буду оформлять дарственную на долю квартиры или по наследству вот такие ошибки будут учитывать или сейчас важнавыписка из ЕГРН. ? Спасибо заранее за ответ

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Из моей практики знаю: есть Наталья, а есть Наталия. И это являлось у меня основанием для приостановки сделки, пришлось вносить изменения в договор. Однако: Вы ведь всё равно отказались от приватизации, и Ваше ФИО (пусть и с ошибками) позволяет определить Вашу волю - "отказ от участия в приватизации. Следовательно: можно ничего и не делать, ибо Ваши интересы и не затронуты. Спасибо за Ваш вопрос.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! В Выписке ЕГРН верные данные? При наследовании могут возникнуть проблемы, но опять же уточнять у нотариуса нужно- возможно по другим данным вас можно идентифицировать (снилс, инн)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре и в выписке имя должно соответствовать. По дарению или наследованию - это исключительное право наследодателя при выборе наследника.

С матерью продал квартиру, чтобы разъехаться по разным квартирам. Были в равных долях. Она забрала мои деньги, купила себе 2 квартиры в собственность, обещав, что переоформит одну квартиру на меня. Теперь угрожает забрать её. Я могу потребовать свою квартиру или рыночную стоимость квартиры через суд?

Зубов Вадим Васильевич

Да, конечно же можете. Однако, необходимо доказать следующее обстоятельство (цитирую Ваши слова): она забрала мои деньги. === Вся сложность - именно в этом (ст. 56 ГПК РФ, пп. 5 ч. 2 ст. 131 ГК РФ). Докажите? - тогда и взыщите.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Квартира, которую продают, может быть разделена на: равные доли; неравные доли. Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей. Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Их доли: 1/10 и 9/10. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй – 100 тысяч. В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно. Обращайтесь за юридической помощью.

Ким Галина

Если вы были в долевой собственности, то в договоре купли-продажи должно быть указано кто получает денежные средства. Хождение денег при сделке проследить можно при условии безналичного расчета - проще, при наличных расчетах сложнее, но возможно. Вы имеете право на получение денежных средств при продаже доли либо части квартиры - здесь могут быть определенные сложности, но по этапам решить можно. Понадобится работа по делу, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Это сложно. Пригласите хорошего юриста. По документам у Вас никакой квартиры нет. Деньги у Вас никто не отнимал. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Добрый день.
Живем в двухкомнатной квартире вчетвером, я мой отец, моя супруга и наша дочь.
У моего отца два сына, я и старший брат, старший брат в приватизации квартиры не участвовал и не прописан в квартире. Имеет ли он право на долю квартиры по наследству.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеет брат право на наследство как наследник 1 очереди

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право на обязательную долю в наследстве, если будет завещание, брату будет 60 лет, 1\\4 на долю отца, рассмотреть вопрос о дарении доли отца Вам.

Киреев Артур Равильевич

Если у отца была доля после приватизации, то конечно же имеет право

Ким Галина

наследство, приватизация совершенно разные вещи.

Да, имеет

Здравствуйте! Как лучше сделать 1/3 долю квартиры, куплю продажи или дарственную между одним человеком и другим человеком, чтобы не платить налоги? Получается он мне дядя и моему ребёнку если долю будут оформлять, то как лучше?

Хубаев Тимур Нугзарович

Лучше дарение.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Совершение и оформление такой сделки, как дарение, облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Однако, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (например, в вашем случае), одаряемому придется уплатить НДФЛ. В случае продажи собственник (в вашем случае - ваш дядя) обязан заплатить налог в размере 13%. Но закон разрешает продать квартиру без уплаты налога если это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; в случаях, когда недвижимость была приватизирована более трех лет назад или если квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет, а также в случае, если речь идёт о недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. С 2022 г. в определенных случаях от уплаты налога от продажи квартиры освобождаются семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, если стоимость доли в квартире, на которую вы претендуете, составляет менее 1 млн. рублей, ваш дядя также освобождается от уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купля продажа, тогда налогов нет, а есть право на налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Квартира куплена в браке в ипотеку, доли (1/2) у меня и жены.
Жена — заёмщик, я созаёмщик. Можно ли оформить дарение на жену, оставаясь при этом созаёмщиком, чтобы в случае чего не было ограничений на продажу.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке, Вы её (в т. ч. и долю) не можете подарить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подарить можно после полного погашения ипотеки.

Чаузова Елена Сергеевна

только с согласия банка, если ипотека еще не выплачена.

Ивченко Оксана Борисовна

Как вы хотели провести сделку с залоговым имуществом?

Покупаю доли к квартире у родственников, не официально, так как слишком долго оформлять , а родственникам прям сейчас нужны деньги. Как правильнее передать им деньги, чтобы потом быть с юридической стороны защищенной ? Они после передачи денег хотели просто выписать из квартиры, возможно ли такое ? На данный момент делаю приватизацию только на себя, а родственники просто прописаны.

Пилипенко Игорь Александрович

На самом деле осуществляется процесс бесплатной приватизации жилого помещения. В Законе так и указано - приватизация передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Насколько я понимаю, вы и ваши родственники и есть такие граждане РФ, имеющие законное право пользования государственным или муниципальным жилым помещением. Ваши родственники должны выразить своё безусловное и ясное согласие на передачу жилого помещения исключительно в вашу собственность. Они за такое согласие хотят получить вознаграждение в деньгах. Чтобы вы могли на законном основании заключить договор передачи жилого помещения только для своей собственности. Это противоречит закону. Приватизация является бесплатной. Поэтому деньги родственникам вам лучше предоставить по договору займа, в котором установить все условия погашения такого займа родственниками сразу же после их регистрации по другому месту жительства после завершения приватизации квартиры на ваше имя.

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! необходимо совершить безналичный перевод с указанием назначения платежа, например: "Оплата 1/2 доли квартиры по адресу......

Назарикова Евгения Александровна

Это не покупка. И это быстро можно провести. Если не будет отчуждения, то они собственники, а Вы просто дали им деньги.

Кирдяев Андрей Николаевич

Договор займа. В котором можно прописать, что в случае выписки из данного адреса и прописки в другом адресе, договор считается исполненным, займ не возвращается.

Примерно так. Обращайтесь. Помогу составить.

Красильникова Армине Владимировна

Что то странно у вас. Как вы можете у них покупать то, что еще не оформлено? ваши родственники вас прописывают, а договор соц найма вы переделываете на себя.

По закону, прописанные лица, которые отказываются от участия в приватизации имеют законное право проваживать в данной квартире пожизненно.

Вы можете заключить с ними договор займа, с указанием всех деталей. И денежные средства вы должны перечислить им на расчетный счет, который они укажут в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Неофициальных покупок не бывает. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, а всё, о чем вы устно договорариваетесь и не оформляете в установленном законом порядке роли не играет.

В вашем случае необходимо подготовить грамотный предварительный договор.

Если нужна подробная консультация, составление документов по сделки, обращайтесь

Ким Галина

Если вы хотите купить долю в еще не приватизированной квартире при условии, что они снимутся с рег учета о какой купли-продажи доли идет речь?

Понятие право на приватизацию, регистрация (прописка) и возникновение, отчуждение прав собственности по купли-продажи порождают разные действия и последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните