Недвижимость?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

В согласии на распоряжение недвижимостью прописана именно эта квартира?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Супруга продавца может это сделать, но тогда ей придется платить вам неустойку за расторжение сделки.И все вопросы по расторжению сделок решаются в судебном порядке, а не по желанию/нежеланию продавца.Ей это может выйти очень дорого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне может затруднить сделку. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по сделки составлял, которые вы подписали без сомнений и вопросов, заведомо зная, что имущество в совместной собственности? Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Манаков Артём Геннадьевич

Все зависит какой программой вы будете пользоваться. Если молодая семья либо материнский капитал то ребенок обязательная доля

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании гос поддержки в виде мат капитала долю ребенку выделять обязаны. Поэтому будет 3 собственника.

За оформление документов придеться платить в любом случае. Бесплатного ничего не бывает.

Лагодич Евгений Владимирович

Для этого Вам понадобиться очень хороший и не очень дешовый юрист. Нет ничего невозможного, просто к каждому делу нужен нестандартный подход.

Красильникова Армине Владимировна

Возможно. Но это довольно сложный процесс.

Вы хотите ваших детей оставить без жилья?

Рябова Ирина Александровна

Мат.капитал распределяется на всех членов семьи. В том числе и на Вас. У детей вы доли не отсудите.

Платицина Яна Александровна

Добрый день, Константин. Если квартира приобретена практически полностью на деньги, полученные с продажи унаследованной квартиры и этому есть доказательства, то Вы можете в судебном порядке признать квартиру за собой с выделенными на детей долями. Что касается мат.капитала, то доля, приобретенная за счет мат.капитала делится на 4 - мать, отца и 2 детей, поэтому супруге можно будет выплатить компенсацию в размере 1/4 от стоимости мат.капитала. Я являюсь адвокатом, работаю в Краснрдарском крае, специализируюсь за защите супружеского имущества. Позвоните мне или напишите и я помогу Вам решить Ваше дело в суде - 89118255826

Амирова Марина Вячеславовна

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это форс мажор, трактовать договор имеет право суд, но не риэлтор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается всегда в предварительном договоре - возврат задатка при отказе банка, повышения ставки и др.

Форс мажором ваша ситуация не является в понимании права.

Нужно изучать условия заключённого договора. Грамотно его расторгать с получением денежных средств.

Риэлторы знают как впарить объекты, но не разбираются во всех нюансах правовых норм.

Камынин Илья Юрьевич

Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не представляется возможным. В соответствии с ч. 2 ст. 381 УК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Букурова Галина Семеновна

Добрый день! продавец должен предоставить правоустанавливающие документы ( документы на основании которых он стал собственником доли в праве на жилой) и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что его право зарегистрировано. Важно, что продать долю в праве продавец имеет право с обязательным соблюдением правил ст. 250 ГК РФ (право первого покупателя), т.е представить документ, подтверждающий, что он уведомлял сособственников о своем намерении продать принадлежащую ему долю и они либо отказались от покупки, либо проигнорировали его предложение в срок, установленный законом (1 месяц). Ваше право при заключении предварительного договора оплатить всю сумму, но я бы не советовала этого делать, т.к. сделка может и не состояться по разным причинам.

Маслов Александр Анатольевич

свидетельство о праве собственности на квартиру! На основании чего он стал собствеником этой квартиры! Просить то он может! Но как правило обычно покупатель для начала даёт просто аванс! С уважением к вам Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень объемная тема, очень много взаимопорождающих и исключающих нюансов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательно правоустнавливающие, технические. Может - это предложение продавца, но не рекомендуется отдавать деньги в полной сумме, пока не заключён предварительный договор купли-продажи, причём юридически грамотно, а также не проверна сделка в полном объёме. Сделка проверяется при изучении всех документов в совокупности. Такую работу поододят юристы, не риэлторы. Если рисков нет, то можно выходить на заключение основного договора купли-продажи, с учётом всех нюансов, тогда можно обсуждать выплату денежных средств в полном составе.

Покупка непроверенной недвижимости, самостоятельное творчество в сделке влечёт потерю и денег, и имущества.

Ким Галина

Всю сумму, конечно, отдавать не стоит тем более вы не имеете полного представления о том, как проходит сделки, какие факторы риска могут быть заложены, существенны или нет. Д\\с частично в виде аванса/залога могут быть переданы по факту заключенного ПДКП, подготовленного индивидуально со всеми тонкостями права.

Сам по себе перечень документов вам ничего не даст, поскольку док-ты нужно уметь читать, толковать, понимать их содержание, последствия с юридической точки зрения, а не искать знакомые слова вроде как. В следствии неверного проведения сделки можете легко и непринужденно лишиться и денег и недвижимости, зато сэкономите на юристе.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам бы заказать сопровождение.

А так правоустанавливающий и технический, прописка, задолженность. Кроме того банкротство и судебные притязания.

Много рисков.

Игнатенко Анастасия Борисовна

внести пункт в договор о том что из суммы задатка продавец обязуется погасить задолженность по жкх до заключения договора купли-продажи, и при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить документ (справку) подтверждающую отсутствие задолженности по жкх. Либо идите с ним в жэк гасите из суммы задатка задолженность а оставшиеся деньги от задатка отдавайте ему

Игнатенко Анастасия Борисовна

При приобретении жилья новый собственник не имеет к образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом обязательство вносить плату появляется у него только после регистрации права собственности на данное жилье в органах Росреестра.Исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Погасите долг сами из приложения. А в соглашении о задатке укажите, что задаток выплачивается путем перечисления денег в счет погашения долга по жку. Как-то так, но надо больше информации для подготовки текста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед покупкой квартиру проверяют, причём при изучении всех документов в сочетании. Если есть долг, то заключается предварительный договор купли-продажи, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех фактичечких обстоятельств самой сделки и нюансов права, с указанием всех прав, обстоятельств, обязанностей, условий, особых условий. Договор не должен содержать пунктов, недействительных в силу закона или ему противоречащих. То, что вы каким-то образом пропишите оплату никак Вас не защитит.

Сделки гораздо сложнее по содержанию как может показаться.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте пропишите в предворительном договоре о погашении всех задолженностей по ку и отметьте что это существенные условия для заключения основного договора. Если к дате заключения основного договора ку не будут погашены, то вы будете иметь права требовать вернуть задать. А вообще проще вам купить квартиру с долгами, передав продавцу денежные средства за минусом этих долгов, что бы потом заплатить эти долги самостоятельно. Если конечно нет запрета по таким долгам от приставов.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.

Ким Галина

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Колесник Степан Сергеевич

В описанной Вами ситуации рисков много. На таких условиях договор заключать не рекомендую.

Чеботарев Василий Сергеевич

Много рисков, не рекомендую идти на это. Кроме этого уменьшаете налоговый вычет

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте продавец сам не может поставить обременение на имущество, если согласно выписки из егрн есть обретение, то квартира либо в залоге, либо запрет стоит на продажу из за долгов. Необходимо ознакомиться с выпиской из егрн. И что это за второй договор на неотделимое улучшение? Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Обременение до оплаты - это нормально. А вот, договор на неотделимые улучшения не совсем хорошо. Тогда уж пропишите в чем эти отделения заключаются. Вся проблема в том, что в случае расторжения договора вам могут не вернуть сумму по второму договору. Кроме того, если вы раньше времени будете продавать у вас будет обязанность платить налог на большую разницу, т.е. от той суммы которая указана в основном договоре. И не забудьте взять обе расписки от продавца о получении денег по обоим договорам.

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры с занижением цены и составлением двух договоров — на куплю-продажу и на неотделимые улучшения — у покупателя есть несколько рисков. Во-первых, налоговая инспекция может заинтересоваться сделкой, и если будет выявлено занижение стоимости, это может привести к доначислению налогов и штрафам. В случае выявления занижения, налоговая служба может доначислить налог на полную стоимость квартиры и привлечь к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Во-вторых, если сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять как квартиру, так и уплаченные деньги. Дополнительные соглашения, такие как договор на неотделимые улучшения, могут быть признаны спорными, что усложняет ситуацию. Также, если продавец установит обременение на квартиру до полной оплаты, это может создать дополнительные юридические сложности и риски для покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На якобы неотделимые улучшения налоговая тоже накладывает налог. Не думайте, что подобные схемы в налоговой неизвестны и нет мер противодействия. Вы рискуете потерять купленное жильё и не вернуть деньги совсем. Поступать нужно следующим образом: если квартира проверена надклажщим образом, не риэлтором, а юристом, по всём параметрам и по всем документам в сочетании с совокупным применением правовых норм, вы праве заключить договор, составленный юридически грамотно с учётом применения всех нюансов права и условий, которые будут вас защищать. Договоры составляют в индивидуальном порядке. Наличие обременений в силу закона при неполном расчете допускается, по в данном случае в этом необходимости нет при расчёте в течение 5-10 дней с момента регистрации прав собственности.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте! Из моей практики знаю: есть Наталья, а есть Наталия. И это являлось у меня основанием для приостановки сделки, пришлось вносить изменения в договор. Однако: Вы ведь всё равно отказались от приватизации, и Ваше ФИО (пусть и с ошибками) позволяет определить Вашу волю - "отказ от участия в приватизации. Следовательно: можно ничего и не делать, ибо Ваши интересы и не затронуты. Спасибо за Ваш вопрос.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Добрый день! В Выписке ЕГРН верные данные? При наследовании могут возникнуть проблемы, но опять же уточнять у нотариуса нужно- возможно по другим данным вас можно идентифицировать (снилс, инн)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре и в выписке имя должно соответствовать. По дарению или наследованию - это исключительное право наследодателя при выборе наследника.

Зубов Вадим Васильевич

Да, конечно же можете. Однако, необходимо доказать следующее обстоятельство (цитирую Ваши слова): она забрала мои деньги. === Вся сложность - именно в этом (ст. 56 ГПК РФ, пп. 5 ч. 2 ст. 131 ГК РФ). Докажите? - тогда и взыщите.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Квартира, которую продают, может быть разделена на: равные доли; неравные доли. Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 (миллион) рублей – цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. В квартире имеется три собственника, каждый из которых имеет по 1/3 доле в праве на недвижимость. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей. Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Их доли: 1/10 и 9/10. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй – 100 тысяч. В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно. Обращайтесь за юридической помощью.

Ким Галина

Если вы были в долевой собственности, то в договоре купли-продажи должно быть указано кто получает денежные средства. Хождение денег при сделке проследить можно при условии безналичного расчета - проще, при наличных расчетах сложнее, но возможно. Вы имеете право на получение денежных средств при продаже доли либо части квартиры - здесь могут быть определенные сложности, но по этапам решить можно. Понадобится работа по делу, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Это сложно. Пригласите хорошего юриста. По документам у Вас никакой квартиры нет. Деньги у Вас никто не отнимал. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Имеет брат право на наследство как наследник 1 очереди

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право на обязательную долю в наследстве, если будет завещание, брату будет 60 лет, 1\\4 на долю отца, рассмотреть вопрос о дарении доли отца Вам.

Киреев Артур Равильевич

Если у отца была доля после приватизации, то конечно же имеет право

Ким Галина

наследство, приватизация совершенно разные вещи.

Да, имеет

Хубаев Тимур Нугзарович

Лучше дарение.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Совершение и оформление такой сделки, как дарение, облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода. Однако, закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (например, в вашем случае), одаряемому придется уплатить НДФЛ. В случае продажи собственник (в вашем случае - ваш дядя) обязан заплатить налог в размере 13%. Но закон разрешает продать квартиру без уплаты налога если это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет; в случаях, когда недвижимость была приватизирована более трех лет назад или если квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет, а также в случае, если речь идёт о недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет. С 2022 г. в определенных случаях от уплаты налога от продажи квартиры освобождаются семьи с несовершеннолетними детьми. Кроме того, если стоимость доли в квартире, на которую вы претендуете, составляет менее 1 млн. рублей, ваш дядя также освобождается от уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купля продажа, тогда налогов нет, а есть право на налоговый вычет, ст.220 НК РФ.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке, Вы её (в т. ч. и долю) не можете подарить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подарить можно после полного погашения ипотеки.

Чаузова Елена Сергеевна

только с согласия банка, если ипотека еще не выплачена.

Ивченко Оксана Борисовна

Как вы хотели провести сделку с залоговым имуществом?

Пилипенко Игорь Александрович

На самом деле осуществляется процесс бесплатной приватизации жилого помещения. В Законе так и указано - приватизация передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Насколько я понимаю, вы и ваши родственники и есть такие граждане РФ, имеющие законное право пользования государственным или муниципальным жилым помещением. Ваши родственники должны выразить своё безусловное и ясное согласие на передачу жилого помещения исключительно в вашу собственность. Они за такое согласие хотят получить вознаграждение в деньгах. Чтобы вы могли на законном основании заключить договор передачи жилого помещения только для своей собственности. Это противоречит закону. Приватизация является бесплатной. Поэтому деньги родственникам вам лучше предоставить по договору займа, в котором установить все условия погашения такого займа родственниками сразу же после их регистрации по другому месту жительства после завершения приватизации квартиры на ваше имя.

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! необходимо совершить безналичный перевод с указанием назначения платежа, например: "Оплата 1/2 доли квартиры по адресу......

Назарикова Евгения Александровна

Это не покупка. И это быстро можно провести. Если не будет отчуждения, то они собственники, а Вы просто дали им деньги.

Кирдяев Андрей Николаевич

Договор займа. В котором можно прописать, что в случае выписки из данного адреса и прописки в другом адресе, договор считается исполненным, займ не возвращается.

Примерно так. Обращайтесь. Помогу составить.

Красильникова Армине Владимировна

Что то странно у вас. Как вы можете у них покупать то, что еще не оформлено? ваши родственники вас прописывают, а договор соц найма вы переделываете на себя.

По закону, прописанные лица, которые отказываются от участия в приватизации имеют законное право проваживать в данной квартире пожизненно.

Вы можете заключить с ними договор займа, с указанием всех деталей. И денежные средства вы должны перечислить им на расчетный счет, который они укажут в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Неофициальных покупок не бывает. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, а всё, о чем вы устно договорариваетесь и не оформляете в установленном законом порядке роли не играет.

В вашем случае необходимо подготовить грамотный предварительный договор.

Если нужна подробная консультация, составление документов по сделки, обращайтесь

Ким Галина

Если вы хотите купить долю в еще не приватизированной квартире при условии, что они снимутся с рег учета о какой купли-продажи доли идет речь?

Понятие право на приватизацию, регистрация (прописка) и возникновение, отчуждение прав собственности по купли-продажи порождают разные действия и последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Дацкевич Константин Евгеньевич

Жена имеет право как наследник на квартиру, это не совместно нажитое имущество.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Супруга имеет право на наследство наравне с иными наследниками первой очереди (родители, дети)

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно жена имеет право на наследство доли квартиры по закону как и вы, как наследница первой очереди

Чаузова Елена Сергеевна

жена наследует по закону при отсутствии завещания, все имущество, что было в собственности у умершего. правило о наследовании и дарении имущества касаются только расторжения брака. а к наследованию не имеют никакого отношения