Выделение долей без нотариуса?

Ватолин Александр Иванович

Никакая консультация не заменит иск.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы как опекун ребёнка должны сначала принять наследство, потом обратиться в мфц. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно принять наследство, а обременения снимает банк при погашении ипотеки, поэтому если как вы говорите ипотеке была погашен обратитесь в банк о снятии обременения

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо принимать наследство. Обращайтесь к нотариусу. После оформления снимать все ограничения.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение возможно снять только после погашения долга наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подача иска в суд зависит от ряда существенных условий: принятия наследства, наличия долгов наследодателя. Если долги есть нужно разбираться, работать над их уменьшением. Требования по иску будут зависит от всех фактических обстоятельств. Иск пишется со всеми доводами, доказательствами, правоприменением, процессуальными нормами.

Доля ребёнку не будет 1/2

Гуляева Нелли Врежовна

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

г. __________ "___"________ ____ г.___________________

(Ф.И.О.), ____ года рождения, паспорт серии _____ N ________, выдан ___________________________, дата выдачи "__"_________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________________, и___________________ (Ф.И.О.), ________ года рождения, паспорт серии _____ N ________, выдан ___________________, дата выдачи "__"_________ ____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________, именуемые в дальнейшем "Родители", действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей, ___________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, свидетельство о рождении серии ______ N ___________, выдан ___________________________________________________________, дата выдачи "__"________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________, и___________________ (Ф.И.О.), __________ года рождения, свидетельство о рождении серии ______ N ___________, выдан ___________________________________________________________, дата выдачи "__"________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: На момент заключения настоящего Соглашения квартира (или: комната, жилое помещение), общей площадью ______ кв.м., с кадастровым номером ________________________________, расположенная на ______ этаже в многоквартирном доме, по адресу: ________________________________________________________________________________________________________, (далее - Объект), принадлежит на праве собственности _________________________________________________ (Ф.И.О) на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) Объект приобретен (построен) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, владельцем сертификата серии __________ № ______________________________ являлась _________________________________________________________________________________. (указать владельца сертификата) Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов. Доли родителей и детей в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, предполагаются равными. В отношении оставшейся доли супругов, после исполнения обязательства по определению долей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, режим собственности супругов не меняется.Иных детей, имеющих право на получение в собственность жилого помещения в связи с использованием на его приобретение средств материнского (семейного) капитала, не имеется. В соответствии с ч. 4 ст. 10Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Объекта: ____доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности - ___________________________________________ (Ф.И.О);____ доля в праве собственности – в совместную собственность супругов - Родителей _____________________________________________________________________________ (Ф.И.О). Право общей долевой собственности на Объект подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и возникает с момента такой регистрации. Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами и отменяет, делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть сделаны сторонами до заключения настоящего Соглашения, будь то в устной или письменной форме. Соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами. Настоящее соглашение заключено в простой письменной форме, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписи Сторон ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ --------------------------------Информация для сведения: <1> В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.В соответствии с п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Ким Галина

как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.

Логинова Ольга Владимировна

Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в пропорциональном отношении к стоимости жилья вычисляете минимальную долю ребенка. Доля ребенка по действующему законодательству не может быть меньше 6 кв.м. Если режим общей совместной собственности супругов не меняется (то есть у вас остается общая совместная собственность супругов на квартиру и одна доля на двоих), то такое соглашение можно заключить в простой письменной форме.

Можете написать мне на почту loginova_jur@mail.ru, я отправлю вам образец соглашения.

Байдак Зоя Михайловна

Если муж не указан в заявлении на выплату материнского капитала, то его указывать не следует.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Валентина, если вы ОФИЦИАЛЬНОМ браке, то при отсутствии завещания, вы и его сын от первого брака будите наследники первой очереди с РАВНЫМИ правами. И то что сын претендует на свою долю, то это его ЗАКОННОЕ требование. Добавлю из своей личной судебной практики, что при наличии ЗАКОННЫХ оснований можно оспорить ЛЮБУЮ сделку. Это что касается юридической стороны. А чисто по человечески мне не понятно, почему вы решили забрать ЗАКОННУЮ долю у сына вашего мужа.

Рябов Сергей Иванович

Из вопроса неясно, что Вы хотите? Вы спрашиваете, как квартиру оформить на меня, и тут же - как оформить на Вас и сына от первого брака.

Один из вариантов - муж дарит 1/2 доли Вам, а 1/2 доли - сыну. Это если Вы желаете разделить имущество на себя и сына.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, можете в долевую, например дарением

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Муж может подарить Вам квартиру или завещать её Вам. В этом случае ребёнок от первого брака (если он не инвалид) не сможет на неё претендовать. Если же на момент смерти квартира будет в его собственности и не завещена - то Вы на неё права не имеете. Её целиком унаследует сын от первого брака и Ваших совместных детей, если они у Вас есть. Если у Вас детей нет - то квартира полностью достанется сыну. Это потому что она приобретена им до Вашего брака

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет. Не имеет право

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет. Только с согласия всех участников долевой собственности

Золдак Сергей Анатольевич

Нет

Ким Галина

Нет, только путем совершения соответствующей сделки с долями других собственников

Целух Константин Сергеевич

Здравствуйте Сергей, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов. В случае смерти одного из супругов, распространяются положения законодательства о наследстве. Наследство может быть по закону и по завещанию. На кого оформлять покупку - решать Вам, при этом рекомендую учитывать, что наследниками по закону первой очереди являются безусловно члены семьи.

Хубаев Тимур Нугзарович

По 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Тогда при наследовании не нужно будет получать у нотариуса свидетельство на свою супружескую долю, а только свидетельство о наследовании 1/2 наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартира купленная в браке считается совместной собственностью. Оформить можно по 1/2 на супругов если иного соглашения нет между супругами

Манаков Артём Геннадьевич

Если есть документы на доли то готовите документы и подаёте в МФЦ. Если нет доли по документам то ее нужно выделять

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Следует обратиться с исковым заявлением в суд. Однако, чтобы впоследствии с решением суда зарегистрировать собственность на квартиры, необходимо, чтобы земля подходила под многоквартирные дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Встречный вопрос: что уже есть из документов?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без вашего согласия ваша супруга не вправе никого заселять. Если попытается это сделать обращайтесь в полицию и в суд с иском о выселении.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый день Юрий!

Необходимо согласие второго собственника, поэтому без вас заключение договора аренды и заселение не может быть осуществлено юридически. Вы вправе обратиться к участковому, в полицию, а также обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Учитывая вашу ситуацию, я бы рекомендовала разделить совместно нажитое имущество путем выплаты супруге компенсации 1/2 доли в квартире, с передачей вам право собственности на ее долю, если между вами достигнута договоренность, что вы останетесь там проживать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В данный момент необходимо ваше согласие. Но, если вы разведетесь, и выйдете из долевой собственности, т.е. определите порядок пользования, то тогда ваша бывшая супруга в свою комнату может пустить квартирантов без вашего согласия. Ваше согласие будет необходимо только для пользования квартирантами ванной.

Котиков Антон Константинович

Обратитесь к нотариусу и подарите ему свою долю

Высоцкая Галина Алексеевна

Соглашение о разделе. Оформляется у нотариуса

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Долевая собственность между супругами может быть определена брачным договором.

Золдак Сергей Анатольевич

Или нотариальным соглашением о разделе, или в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете разделить имущество в досудебном добровольном порядке путём подписания соглашения или же в суде. Соглашение о разделе не является брачным договором- разная правовая природа.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можно попробовать разделить имущество, определить порядок пользования и потом сдать без договора аренды но вот вопрос даст ли он нормально жить квартирантам, если есть вопросы пишите на Вацап еще нужно знать какие доли у детей и у него

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно действовать в рамках закона, чтобы избежать дополнительных проблем. Сдача комнат в аренду без согласия всех собственников может привести к юридическим последствиям. Однако, есть несколько законных способов решить вашу проблему. Вы можете подать иск в суд о выделении долей в натуре, что позволит вам и детям получить отдельные комнаты. Если это невозможно, суд может обязать бывшего мужа продать его долю, чтобы вы могли выкупить её. Также можно рассмотреть вариант обмена вашей доли на другую недвижимость, что позволит вам избежать совместного проживания. Важно помнить, что любые действия должны быть согласованы с законом, чтобы избежать рисков и обеспечить вашу безопасность и безопасность ваших детей.

Ковалева Султа Изариевна

Доброе утро. Обратитесь с иском в суд об определении порядка пользования квартирой. Засолить кого либо в квартиру, без согласия всех собственников вы не сможете.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте, Кристина. Ваши вопросы можно отразить в договоре купли-продажи, указав, на какие счета и в какой сумме продавец перечисляет денежные средства. Это правомерно. Обратите внимание, что сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Нотариус ознакомит вас с условиями договора, и вы можете сразу сообщить ему о желаемых условиях расчета.

Байрам Любовь Вячеславовна

Здравствуйте!

📌 Что важно понять:

1. Вы юридически имеете право на свою долю. И вы можете продать её только при условии, которое считаете справедливым. Никто не может вас заставить подарить её или ждать деньги «потом».

2. Передача денег после продажи – большой риск. Особенно без письменного соглашения. Вы правильно опасаетесь: такие ситуации часто заканчиваются конфликтами и даже исками.

3. То, что вы соглашаетесь взять только часть стоимости – уже уступка. Это компромисс, и логично ожидать, что в ответ будет уважение к вашим условиям.

✅ Как поступить грамотно:

1. Оформите сделку так, чтобы деньги сразу шли на отдельные счета.

- Вы имеете право потребовать, чтобы деньги от продажи вашей доли были перечислены отдельно на ваш счёт в день сделки.

- На сделке можно указать, сколько из суммы идёт вам, а сколько — родителям.

- Деньги могут быть распределены по реквизитам, прямо в договоре указано: такая-то сумма на счёт покупателя А, остальное — покупателю Б.

Это не вызывает подозрений ни у риелтора, ни у покупателя. Это нормальная практика, особенно когда продавцы не являются супругами или имеют разные интересы.

2. Заключите соглашение о распределении денег.

Если вы официально совладельцы квартиры, вы можете подписать дополнительное соглашение между собой (или включить это прямо в договор купли-продажи), в котором будет прописано:

- сколько каждый получает от сделки;

- в какие сроки;

- каким способом (на какой счёт).

✋ Как сказать родителям, чтобы не обиделись.

Попробуйте спокойно объяснить, что:

- Вы не настаиваете на всей сумме;

- Но вам важно обезопасить себя, потому что уже были случаи, когда обещания не выполнялись;

- Вам нужны деньги не "на потом", а на ремонт, и вы заранее решили не вмешивать их в вашу покупку, чтобы не обременять.

🚫 Что НЕ стоит делать:

- Не соглашайтесь на «устные договорённости», если они связаны с деньгами.

- Не подписывайте договор без ясных условий о распределении суммы.

- Не бойтесь защитить себя — это не эгоизм, это ответственность.

Гусеина Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Для передачи в залог квартиры (общего имущества супругов) вашему супругу необходимо будет предоставить ваше нотариальное согласие. Его рекомендую не выдавать, чтобы исключить в будущем риск обращения взыскания на заложенный объект. Кроме того, если по настоящее время квартира в ипотеке у банка, то кредитор наврядли возьмет такое имущество под залог, поскольку имеются притязания третьих лиц (банка). Не забывайте, пожалуйста, что как только вы выплатите ипотеку за квартиру вам необходимо переоформить на детей долевую собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если его доля выделена, может под свою долю. Сейчас нет, пока ипотека не погашена. Квартира и так в залоге. Перезалоги бывают у частных кредиторов. Вы не написали был ли раздел имущества и кредитных обязательств. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Кузьмин Константин Александрович

При задолженности по ипотеке Банк подаёт иск на взыскание долга, расторжение договора, и обращение взыскания на квартиру. Соответствеено после продажи квартиры с торгов, с вырученной суммы погашается долг по кредиту, а остальная сумма, сверх долга, если такая останется, возвращается заёмщику. То есть вашему мужу. После продажи квартиры новый собственник начнёт процедуру вашеготвыселения. Если добровольно не высилитесь, то через суд. Использование материнского капитала не повлияет на решение суда, так как кредит не погашен, то не наступили основания выделять доли детям и всем членам семьи. Поэтому через суд новый собственник может выселить всех.

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте документы, помогу вам разобраться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы добровольно отказались от доли в намледственном имуществе. Мать, являясь собственником, может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Режим наследствования вами квартиры (доли) в будущем не является правомерным основанием для оспаривания сделки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи

Ким Галина

Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на распоряжение своим имуществом. Даже при наличие имущества в наследство можно не получить, ровным счетом, ничего

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).