Покупка квартиры?

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отказываться от сделки, забирать деньги у риелторов.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Оцените перепланировку и риски.

У вас два варианта. Если не задеты несущие стены, согласиться на сделку с условием скидки на судебные издержки ( примерно до 100 тыс с учетом судебной экспертизы).

Или отказаться от сделки по причине отсутствия разрешения и отсутствия внесения изменений в план квартиры.

Колесник Степан Сергеевич

Ипотека?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снижать цену покупки, узаконивание перепланировки не дешевое занятие.

Либо получать аванс обратно, а задаток в двойном размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Отказываться от сделки.

2 заставить собстенника провести регистрацию перепланировки.

3 заключить договор в индивидуальном порядке с определнными условиями если квартира очень понравилась.

Иные варианты

Ким Галина

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь в органы опеки.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, продать квартиру собственником которой (хоть и в долях) является несовершеннолетний ребёнок возможно с разрешения органов опеки. Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего выдадут разрешение на проведение данной сделки, либо откажут. Прописка это уже другой вопрос. Несовершеннолетний должен быть прописан в месте где прописан его опекун или официальный представитель (Мама, Папа и тд)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и перепрописать в другую к маме или папе. Но если покупать долю ребенку не будете, то деньги будут на счете несовершеннолетнего, или выделяйте долю в другой, через согласование опеки

Ким Галина

Сделка будет проходить с одобрения опеки.

зарегистрировать вы его можете в любой квартире. Долю при покупке выделять придется - ответы в общем формате, кончено, могут быть другие решения, связанные с конкретными обстоятельствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски есть.

Риски есть в любой сделке, даже кажущейся на первый взгляд, что все, по запрашиваемым вами документам нормально.

Проверка безопасности сделки купли-продажи происходит при изучении всех необходимых документов, а не только по одному переходу прав.

Юридическая проверка сделки услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Согласен полностью с коллегой. Как можно проверить и сопроводить сделку с недвижимостью без изучения документов?

Ким Галина

такие скудные сведения ровным счетом не гарантирует безопасность сделки, в принципе. Безопасность сделки осуществляется в результате сбора, тщательного изучения всех документов в комплексе. Даже если сделка будет проведена через нотариуса, всегда остается факторы отложенных рисков. Нотариус проверяет сделку в рамках общей проверки долговых обязательств, пнд за пределы основ нотариусы не выходят. Сделки проверяются юристами, нанятыми вами действовать с ваших интересах. Срок, когда сделка может быть оспорена 10 лет, поэтому опрометчиво проверять сделки с помощью "интернет знаний", впрочем, средства по сделке ваши, вся экономия на проверке может оказаться мнимой

Байдак Зоя Михайловна

В Украине или в новых территориях РФ?

Фролова Наталья Викторовна

Доверенность должна быть выдана в РФ. Иначе сделка не может быть проведена

Лосинец Ирина Владимировна

необходимо проверить действительность доверенности, изучить текст доверенности, чтобы понять имеет ли этот человек право распоряжаться квартирой и ряд других условий. Если Вам необходима более подробная консультация, буду рада помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В настоящее время проверить подлиннность доверенности весьма проблематично.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать документы, чтобы ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не знаю, можно или нет.

Чтобы купить или не купить квартиру проводится юридическая проверка сделки при изучении всех документов, а не по разрозненным вопросам, с общими ответами, будто они вам помогут при споре о пре или действительной оценки имеющихся рисков явных и нет. Юридическая чистота сделки относится к платной услуге, проводится юристами, а не полуграмотными риэлторами, вечно утверждающими что они всё знают и могут, а на поверку ничего не знают, только шаблонные ответы.

И да, проверить доверку с Украины, можно, у кого какие возможности)

Есть поговорка скупой платит дважды

Красильникова Армине Владимировна

Если доверенность сделали в консульстве РФ, то да. Или если доверенность заверена апостилем, то тоже да.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно. Все зависит от возможности использования мк до трех или с трех лет.

Но сначала нужно предварительно договором закрыть ипотеку продавца суммой задатка.

Винарев Владимир Викторович

Здравствуйте! Самый простой вариант. Вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке. Оплачиваете задаток - 200000 банку в погашение ипотеки. После того как снимается обременение, заключаете основной договор купли-продажи и выплачиваете оставшуюся часть стоимости квартиры.

Зубов Вадим Васильевич

Да, возможно. Но надо будет немного ногами походить. (Очень долго письменно объяснять).

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Да, в вашем случае возможно использовать собственные средства и материнский капитал для покупки квартиры с обременением. Сделка пройдет следующим образом: сначала необходимо закрыть ипотеку продавца, что можно сделать с помощью ваших средств и материнского капитала. Для этого вам нужно будет подписать соглашение с банком о погашении долга. После погашения ипотечного долга обременение снимется, и вы сможете оформить право собственности на квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке. Мат капитал используеься при достижении ребёнком 3 х лет.

Для того, чтобы сделка прошла безопасно, необходимо во взаимосвязи с нормами права проверить юридчески все документы по покупаемой квартиры, договоры, документы собственников. Если будут отсутствовать риски, в том числе особые риски, то можно заключать договоры, регистрировать переход прав собственности. Если есть долги по ипотеке, то целесообразно заключить юридически грамотно составленных предварительный договор купли-продажи. Но при заключении такого договора следует участь несколько правовых нюансов. Далее уже подписывать основной договор купли-продажи. Договоры, безусловно, составлюятся в индивидуальном порядке, с учётом всех фактических обстоятельств, характера сделки. Следует знать, что любая сделка оспорима по тем или иным основаниям, обстоятельствам.

Насколько сделка будет проведена юридически безопасно зависит, прежде всего, от объёма проверки, качественного содержания работы, также огромное значение имеет опыт специалиста, цена, которую вы готовы платить за работу. Дешево- качественно два взаимоисключающие понятия.

Ким Галина

да, сделка совершается с участием банка, однако только при отсутствии существенных факторов риска и отложенных рисков. Подписывается ПДКП, который должен защищать ваши интересы всесторонне, равно как и основной ДПК, оплачиваются д/с в банк, затем после получения закладной. снятия обременений стороны заключают ДКП. Тоже учитывающего все особые условия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Настаивайте, что бы приехал и снялся регистрации, судебный процесс обойдется дороже, чем билеты.

Байдак Зоя Михайловна

Очень важно понимать основания регистрации обоих в квартире. Есть нюансы при которых за ними может сохраняться право на проживание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы приобретаете квартиру с прописанным жильцом, после перехода прав собственности он может выписаться добровольно или выписывать придётся его в судебном порядке если вообще это будет возможно. Поэтому целесообразно выписать зарегистрированного жилья продавцам этой квартиры. Сделку нужно проверять на юридическую чистоту всесторонне перед тем как подписывать основной договор купли-продажи. Существенные Претятствия для совершения сделки могут быть не только в наличие прописанного.

Гребенкин Константин Владимирович

он может пойти и сам сняться с рег. учета в любом мфц в том регионе где находится. Нет обязанности сниматься с учета только по месту нахождения жилья

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую совершать сделку до снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Огромные риск!

Игнатенко Анастасия Борисовна

нужно читать договор, сроки сдачи жилья, порядок оплаты и т.д. тут нужно читать договор который они предложат подписать, ньюансов много

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос такой к вам. На что вы собрались обращать внимание, если не знаете законодательства, его применения, не умеете читать, трактовать именно юридически все документы? Интернет в таких делах не помогает.

Вернее поможет якобы экономить с риском потерять деньги, а также ту недвижимость, которую вы собрались покупать. Главное не как оформить, а что может быть потом.

Сделка проходит обязательную правовую проверку, причём изучением в сочетании всех документов, заключаются юридически грамотные договоры в индивидуальном порядке, со всеми условиями, защищающими покупателя, а не берётся шаблон из интернета или изучается представленный на подписание, в который вносятся изменения.

Ким Галина

1. на юридическую чистоту сделки
2. на содержание предложенного к подписанию договора/договоров
3. оформление должно быть с учетом всем защитных условий, обеспечивающих вашу имущественно-финансовую безопасность в сделке.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Сначала зарегистрировать право( внести в ЕГРН) на трёх собственников, и только после этого распоряжаться долями на своё усмотрение.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?