Быстрый и финансово менее затратный способ переоформления дачи? ( от тёти племяннице)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то выделить зем.участок, как общедомовое имущество многоквартирного дома.

У Вас был юрист на процессе?

Такие вопросы таким образом не решаются.

Максютенко Олег Владимирович

Предмет и основани иска не меняется, так как предметом является выдел доли, но с учетом уточнения, предмет остается. Согласно сложившейся судебной практики и Пленума ВС РФ, право пользования долями, или выдел долей, согласно сложившемуся порядку пользования ЗУ, со стороны законодателя и судебной практики это правильно. Вопрос изменения или отмены судебного акта решается согласно ст.330 ГПК РФ, если хочется рассмотрения по принципу первой инстанции то ч.4. При рассмотрении данной категории дел учитывают фактические границы, свидетельские показания и главное судебная экспертиза, где Кадастровый инженер даёт несколько вариантов раздела. Буду вам признателен если оставите отзыв, и оценку, как благодарность за наше безвозмездное участие.

Бронштейн Александр Михайлович

Не нужно. Срок владения считается с 1999 г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Фокеева Наталья Юрьевна

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете оплатить задолженность во время сделки купли-продажи, если это разрешено условиями ареста. Однако, для этого необходимо получить разрешение от органа, наложившего арест, и согласовать это с покупателем.

Фикачев Игорь Владимирович

можете оспорить задолженность и снять арет. Тогда вы без сложностей продадите

Тарасов Владимир Сергеевич

С арестом не продадите (переход права собственности не произойдут на весь ЗУБ), необходимо снять арест, а на это необходимо время.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При наличии договоренностей вопрос можно урегулировать с участием пристава, если правильно понимаю ситуацию.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Максим Евгеньевич! Дарить вы можете, но земельный участок нужно будет размежевать и определить порядок пользования земельным участков.

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе подарить свою долю земельного участка с расположенном на нем жилом домом. Даже если участок не установлен в границах ( не прошёл межевание).

Межевание требуется в случае спора по границам.

Удачи

Хаулин Андрей Анатольевич

Отстувие у участка координат границ (межевания) не препятствует возможности распоряжаться участком, например его подарить или продать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это возможно.

Моргачев Алексей Николаевич

А зачем делать процесс дарения (обмена)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали не понятно, может достаточно определить порядок пользования, что в свидетельстве о праве собственности на зем.участок, границы кадастровый номер и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Может лучше сособственникам в рамках фз протоколом определить квартиры в дом блокированного типа и определить судьбу участка, прекратив соглашением долевую собственность под домом и межевым планом разделить земельный участок под двумя блоками. Обращайтесь вацап, помогу

Митюкова Ирина Валерьевна

Здравствуйте, налоговый вычет в следующем году вы сможете получить при любом из этих вариантов, если уже часть получали, однако если собственник произведет отчуждение, возможно в зависимости от суммы продажи, необходимо будет также подать декларацию о продаже и уплатить налог наряду с получением вычета, поэтому внимательно отнеситесь к действиям по отчуждению (сумма, срок владения и т.д.). Для получения налогового вычета потребуется только декларация и справка 2-ндфл, реквизиты, иные документы должны были сдавать в копиях в налоговую при подаче первой декларации по объекту.

Байдак Зоя Михайловна

Необходимо установить право владения земельным участком. Найти превоначальные документы. Затем, отец мужа пусть обратится к кадастровому инженеру и проведет межевание земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы что-то дарить или совершать иные сделки, нужно оформить землю в право собственности. Межевание с согласованием всех границ смежныхиучастуов проводить нужно. Закон предучсатривет единство судьбы здания и земли. Выделить земельный участок может быть проблематично слишком много нюансов в праве, которые нужно учитывать по конкретному участку.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам с докуметам следует обратиться к КИ в вшем районе, что бы провести межевние земельного участка при уточнении границ или образовнии участка, самм будет сложно, это и архив и Росреестр и бти, геодезия.

Только после получения прав на участок будет видна возможность раздела вашего бома в рамках 476 фз о домах блокировкной застрйки, если у вас отдельные выходы и участок предоставлен, тогда по 100 % согласию собственников поделитесь и поделите участок.

Красильникова Армине Владимировна

Вы не сможете его подарить, пока не оформите. право собственности. Тем более, отдел опеки и попечительства вам не позволит долю делей подарить кому-то.

Такого рода консультации проводятся на платной основе.

Маслов Александр Анатольевич

подключайте меня как адвоката! Помогу вам! Александр!

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Задним числом поменять договор дарения на договор купли-продажи практически невозможно. Налоговая инспекция уже видит договор дарения. Они в курсе, что вы получили участок в дар, а это значит, что они применили ставку налога, предусмотренную для дарения, а не для купли-продажи.

Лучше не пытаться менять договор задним числом, это может привести к еще большим проблемам

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

уже нет.

Шевченко Марина Владимировна

В соответствии со ст.ст.450, 453 Гражданского кодекса РФ, не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами. В вашем случае со стороны дарителя -передача дара, со стороны одаряемого -принятие дара. Кроме того, сделка прошла государственную регистрацию.

Отказ одаряемого от передачи дара и отказ дарителя от дарения допустимы до передачи дара, то есть до исполнения договора дарения.

Красильникова Наталья Александровна

нет, теперь уже. Как вы его зарегистрируете? Задним числом не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, конечно. Налог придётся платить. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счёт стандартных вычетов по ст 220

Ким Галина

Можно ли как-нибудь заменить договор дарения на договор купли-продажи - не можно никак. налог платить придется. Можете подать заявление на имущественный вычет.

Довган Юрий Богданович

Вы владеете участком под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) уже более 7 лет, но пока его не освоили. Согласно действующему законодательству, если участок не используется в течение трех лет, его могут изъять (ст. 284 ГК РФ). Однако с 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые дают дополнительное время на освоение участка (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ). Вместо трех лет у вас будет шесть лет с момента вступления этих поправок в силу. То есть, если вы до сих пор не начали использовать участок, у вас будет еще три года после 1 марта 2025 года, чтобы начать его освоение. Это значит, что вы сможете построить дом и зарегистрировать его до 1 марта 2028 года.
Теперь о вашем втором вопросе: можно ли сделать дарение участка матери, чтобы избежать его изъятия? Теоретически, вы можете передать участок в дар своей матери, но это не решит проблему. Дело в том, что изъятие участка связано не с конкретным владельцем, а с фактом его неиспользования. Если участок остается заброшенным, его могут изъять у любого владельца, включая вашу мать. Поэтому дарение не является надежным способом избежать изъятия.
Что же делать? Наиболее верное решение — начать осваивать участок в течение отведенного срока. Вы можете начать строительство дома или хотя бы подготовить участок для строительства (например, сделать проект, залить фундамент). Это будет свидетельствовать о том, что вы используете участок по назначению. Если вы не планируете строить дом в ближайшее время, рассмотрите возможность продажи участка или передачи его в аренду. Это позволит избежать изъятия и, возможно, даже получить выгоду.
Если у вас есть сомнения или вы хотите уточнить детали, рекомендую обратиться в местную администрацию или к юристу, который специализируется на земельных вопросах. Они помогут вам составить план действий с учетом вашей конкретной ситуации.

Байдак Зоя Михайловна

Могут наказать.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, я могу вам помочь в вашем вопросе. Отказ в узаконивании земли не обоснованный. Землю можно узаконить. Это достаточно просто, но займёт около 3-6 месяцев. Кроме того, нужно составить ряд бумаг в различные органы для реализации вашего права. Также следует грамотно поступить с требованием суда об устранении нарушения. Если вам требуется помощь - свяжитесь со мной в вотсап. Контакты в шапке профиля.

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо приводить правоустанавливающие документы в соответствие с межевым планом, Антонина.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально, много противоречий и неясностей. Возможно, необходимо обжаловать решение по административному делу

Мулеров Сергей Анатольевич

Ничего нельзя сделать. Если суд решил, то нужно исполнять. 20 соток ваши, а 15 излишки придется освободить. 15 соток это много. На этой территории можно сформировать отдельный участок, но это не значит, что его должен быть предоставлен вам как многодетной семье.

Запишитесь на прием к Главе района (города) и в отдел по землепользованию (имуществу). Объясните ситуацию. Возможно Вам дадут какой-то совет и разъяснят что делать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать судебный акт в суде апелляционной инстанции. Для этого необходимо изучать материалы дело, вынесенное судебное решение, составлять юридически грамотную апелляцию при наличие оснований.

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день. Купля-продажа. При дарении вы будете вынуждены заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости “подарка”. Можете замаскировать дарение под договор купли-продажи, с учетом давности владения мачехой земельным участком, у нее налоговых рисков никаких

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В сделках с недвижимостью всегда первым вопросом выясняется цель переоформления - причина долговые обязательства или добровольная воля продавца?

Калюжин Артем Николаевич

Лучше дарением. Сможете брать арендную плату с владельца постройки, либо продать ему, есть множество вариантов извлечения прибыли для вас.

Гамиловская Ирина Николаевна

ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ: собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Надо смотреть на каких условиях изначально предоставлялся земельный участок владельцу гостиницы: устная договорённость или договор; срок пользования; за плату или б/возмездно; права и обязанности собственников здания и земельного участка и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно смотреть все документы. Если нужна помощь, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Пилипенко Игорь Александрович

Ув. Любовь! Договор дарения утратил свою юридическую силу по причине отсутствия его государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости. Вы можете сами продавать этот участок, чтобы получить право на освобождение от налогообложения полученного дохода. Которым, я уверен, вы распорядитесь по взаимному полюбовному соглашению с братом!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока договор не зарегистртрирован в Росреестре, переход прав не произошел, следовательно участок все еще Ваш, продавать Вам и налог платить не надо.

Ватолин Александр Иванович

Как сказал Верховный Суд РФ по незарегистрированному договору дарения одариваемое лицо является владельцем объекта, но не собственником, поэтому никаких сделок он совершить не сможет, до перехода права собственности на брата.

Ким Галина

Брат не является собственником участка, поскольку договор дарения не зарегистрирован в РОсреестре, поэтому продавать может только собственник участка.

Вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем, а финансовые расчеты с братом провести по отдельному договору или соглашению.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи в описанных вами условиях, подготовка всех документов по сделке, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам подтверждать родство при продаже участка?

Право собственности осталось за вами. Договор дарения, не прошедший регистрацию не является юридически значимым документом, подтверждающим переход прав собственности.

Проще говоря: считайте, что его не было. Смысла сейчас его регистрировать нет совершенно по разным причинам.

С братом договаривайтесь о продаже через вас, а чтобы брата успокоить в части получения им денежных средств от продаже этот момент оформляется юридически грамотными документами.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь