Аренда квартиры?

Ильина Татьяна Сергеевна

Да

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, да, но вы можете подать отзыв об уменьшении процентов. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 421 ("Свобода договора") ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Далее, согласно ст. 431 ("Толкование договора") ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Значит: исходим из того, что "на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату". Переходим к 935 ГК РФ: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как видно из данной статьи - уплата процентов - ЭТО НЕ ЕСТЬ ШТРАФ. Следовательно: взыскать можно. Нельзя было бы тогда, если бы в догвооре так и было написано: "нельзя наложить штрафные санкции и взыскивать проценты по 395 за несвоевременную оплату". Буквальное толкование!

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения. На сестру арендатора можете не обращать внимания. Пусть ваш представитель по доверенности поменяет замки в квартире, если есть вещи, предложить предыдущему арендатору забрать их в назначенную вашем представителем дату и время.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если со стороны родственников поступают угрозы, то необходимо об этих угрозах сообщить в отдел полиции, что касается вещей, то направьте в адрес арендатора уведомление о необходимости забирания вещей и возмездном хранении данных вещей согласно норм действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Байдак Зоя Михайловна

Это может расцениваться как проникновение в чужое жилище. Нужно читать договор.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Вы не собственник квартиры. Взломать квартиру и жить там Вы не сможете. Нужно выходить в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата денежных средств, если мирно не получается. Возможно Ваше заявление в полиции побудит арендодателя к мирному разрешению спора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, то что вы не взяли расписку, существенная ошибка, но не критическая. Вы не подписали Акт приема-передачи Вам квартиры от собственника, тем самым вы фактически не вступили в реализацию Договора и не заселились по факту в эту квартиру. Во-вторых надо смотреть, что вам в Договоре прописали в разделе расторжения Договора. Однако и это не мешает вам по закону расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Правильнее такой договор называть Договор социального найма, так как вы физическое лицо. Договоры аренды заключаются при коммерческом использовании помещения между субъектами хозяйственной деятельности (люди просто привыкле к слову аренда, не понимая правильного значения). Вы можете направить претензию собственнику, на которую вам должны дать ответ в течении 10 дней с момента получения. В случае отказа смело идите в суд.

Если вам нужна будет квалифицированная юридическая услуга обращайтесь, пишите на почту или в телеграмм. Подготовим претензию и исковое заявление, если досудебно не решится вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не будет являться вашей виной. Условия расторжения должны быть указаны в договоре. Если нужна будет помощь в расторжении договора, без каких-либо штрафов со стороны арендодателя, обращайтесь.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Можно договор расторгнуть без последствий, это подпадает под форс мажор

Ким Галина

Здравствуйте. Можно дополнительное соглашение составить к договору, если вы хотите сохранить квартиру по возвращению. Пока будет сдаваться другим. Мобилизация не является форс-мажором, пока не будет установлено судом или не будет получена справка из ТПП. ТПП не признает. Расторгнуть можно по ГК РФ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного решения нужно ознакомиться с заключенным договором аренды. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Шмидт Светлана Александровна

Вы все правильно сделали. что написали претензию, также продублируйте ее на ватс апп. И поясните арендодателю о том, что не хотите более проживать здесь причина в тараканах, либо предложите ему пусть наймет людей и их вытравят.

Гамиловская Ирина Николаевна

Желательно зафиксировать факт наличия тараканов при участии арендодателя либо третьих (незаинтересованных) лиц (УК, соседи и т.д.). Например, актом осмотра жилого помещения. Также важно какие обязательства стороны прописали в договоре аренды (в каком виде арендатор передаёт помещение). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (ст.620 ГК РФ). Если арендодатель не реагирует на Вашу претензию попробуйте с ним ещё раз переговорить, объяснив, что в случае отказа договор будет расторгнут в судебном порядке, а с арендодателя помимо внесённых Вами платежей также будут взысканы сопутствующие судебные расходы. Крайняя мера - подача иска в суд о расторжении договора аренды и возврата уплаченных сумм.

Куликова Нина Александровна

Вызывайте полицию, зафиксируйте кражу и причинение ущерба

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует составить акт осмотра, для чего можно пригласить представителя управляющей компании (либо тсж), что зафиксировать повреждения.

Также советую вызвать полиции. Будет составлен протокол осмотра места происшествия, где также будут отражены недостатки.

По Вашему заявлению в полицию будет проведена проверка, и вынесено процессуальное решение.

Даже в случае отказа в возбуждении уголовного дела у Вас будет достаточно оснований и доказательств для обращения в суд с иском о возмещении суммы ущерба.

В случае возбуждения уголовного дела гражданский иск заявителя в рамках уголовного дела.

Епишкин Максим Сергеевич

При наличии у вас достаточных доказательств причиненного вам вреда рекомендуем написать до судебную претензию квартиросъемщикам которые своими действиями причинили вам ущерб и направить ее по имеющимся у вас адресам в том числе электронными каналами связи. В случае отсутствия реакции со стороны указанных лиц рекомендуем обратиться в суд с исковым требованием о компенсацией ущерба.

Капошко Екатерина Владимировна

Добрый день! Подавайте заявление в полицию. Зафиксируйте кражу сантехники и причинение ущерба имуществу. В зависимости от стоимости имущества это может быть уголовное преступление или административное правонарушение. В любом случае, если планируете возмещать ущерб - без формальной фиксации факта причинения ущерба не обойтись. Далее смотрите по финансовому положению бывших арендаторов, поскольку официальная оценка ущерба потребует дополнительных расходов.
В любом случае на будущее рассмотрите вариант с взиманием залога в счет возможного причинения ущерба имуществу и авансовую систему арендной платы.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых надо видеть договор, что вам там написал риэлтор. Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствиии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор ненадлежащим образом исполняет условия договора, причинил имущественный ущерб арендованному имуществу, вы имеете право подать исковое заявление. По предмету требования в таких правоотношениях, они могут быть разные. Также надо учесть при судебном разбирательстве особенности доказывания по категории таких дел в суде. Если арендатор не объявится или соответсвующий ущерб не будет покрыт им добровольно, то однозначно только в суд идти остается. Это гражданские правоотношения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Актируйте причинённый ущерб, однако при формальном договоре сложно будет доказать, что квартира не была сделана именно в таком виде и именно с таким имуществом - последствия формальных договоров при аренде.

Акт должен быть составлен верно. Далее нанимайте оценщика для оценки ущерба, причинённого вашему имуществу.

Направляйте претензию в адрес арендатора, при отказе в удовлетворении требований, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Алаева Варвара Николаевна

Здравствуйте, готова проконсультировать по данному вопросу, консультация бесплатная.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Юридические, если Вы получили денежные средства Вы не можете никакого выселить, так как Ваши жильцы исполняют достигшие с Вами договорённости. Поэтому остаётся только, как то Вам договариваться. Если поступит отказ, то выселение возможно только в судебном порядке. Полиция тут Вам не поможет, так как на лицо спор по гражданско - правовым отношениям, который должен решаться в суде.

Куликова Нина Александровна

Это ваши риски были, вы обозначили сумму, люди заплатили, с вашей стороны это нечестно выселять людей изза того что вы хотите больше денег, коней на переправе не меняют, уж извините

Моргачев Алексей Николаевич

Сумма если оговорена, ее размер неизменен.

Ким Галина

Стороны сделку акцептовали (согласились) на ваши условия, которые вы им и выставили.

Обязательства они выполнили, деньги вам заплатили. Вы хотите, поддавшись, алчности кинуть людей. К тому же, "можно сдать за 4000" и "сдать" - 2 разные вещи. С чего вы решили, что вы сдадите за эти деньги? Сообщества и локации дадут о себе знать после того как вы таким манипуляции проводите)

Вы сдаете квартиру неофициально, получаете доход неофициально - вызывайте полицию. Не удивлюсь, что если на следующий день будет жалоба со стороны ваших арендаторов на сайте ФНС - как минимум.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если предписание вынесено в Ваш адрес, то тогда Вам придётся его либо исполнять либо обращаться в суд с заявлением о признании предписания недействительным в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это относится не к арендатору, а к арендодателю, вот он пусть и выполняет прелписание.если оно законно.

Собанин Виктор Викторович

Вам необходимо требовать внесения соответствующих изменений в договор аренды. Для этого надо направить мотивированное письмо. Расходы, которые Вы понесли на исполнения предписания Вы можете предъявить арендодателю

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Предписание обжаловать в судебном порядке, копию предписания в администрацию, администрацию необходимо привлекать у судебному разбирательству

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.

Лагодич Евгений Владимирович

Ничего личного только бизнес - когда вы запомните это высказывание подобные ситуации будут исключены.

А пока есть вариант если конечно свою, часть денег которую Вы вкладывали сможете подтвердить документально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Восстанавливайте платёжные документы, договоры по установке, монтажу ПО в качестве доказательств. Договор аренды/субаренды нужно изучать.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо документально подтвердить ваши затраты на установку и приобретение сигнализации, и нужен договор на обслуживание посмотреть по пожарной сигнализации, что там указано

Байдак Зоя Михайловна

Постарайтесь урегулировать спор со вторым арендатором. Плохой мир лучше войны. Иных способов нет при отсутствии у вас подтверждающих документов.

Красильникова Армине Владимировна

вы можете восстановить все документы. Если платежные поручения сохранились, то потребуйте возмещение расходов.

Довган Юрий Богданович

Да, можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В вашем случае договор может быть оформлен так, чтобы оба юридических лица выступали совместно арендаторами, и арендуемое помещение использовалось одновременно. Однако важно прописать в договоре условия, касающиеся использования помещения, чтобы избежать конфликтов. Следует включить детали, касающиеся графика работы, ответственности за сохранность имущества, условий оплаты аренды и других важных моментов. Также стоит обратить внимание на соблюдение обязательств по санитарным, пожарным и иным нормам, если одна деятельность может повлиять на другую. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления корректного договора, который учтет все особенности совместного использования помещения.

Рубелит Оксана Николаевна

Все возможно, главное, чтобы все стороны это устраивало и не ущемляло чьих либо прав

Байдак Зоя Михайловна

Законом не запрещено.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Необходимо описать всё в договоре. Возможно заключение двух договоров, в зависимости от фактических обстоятельств.

Ходус Николай Геннадьевич

Добрый день! Да, такое возможно! Эти условия необходимо прописать в договоре аренды. Либо заключите с одним арендатором аренду а далее арендатор заключит договор субаренды с другим арендатором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно. Для этого договор аренды, так и другие документы, относящиеся к нему, со множественностью сторон - арендаторов, должен быть составлен с учётом всех особых условий, правильно сформулированных прав, обязанностей, обстоятельств, ответственности, предмета договора, порядка оплаты.

Ким Галина

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора - при наличие на то согласия Арендодателя, да, разделив все обязательства, права, ответственность, также следует поработать с предметом. Остальное дело техники + опыта специалиста, который вам этот договор будет составлять.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Закон обязывает собственника жилья обеспечивать условия для спокойного проживания арендаторов. Если сосед ведет себя асоциально, мешая вам ночным шумом и дебошами, вы имеете право на помощь со стороны собственника квартиры. Он обязан реагировать на ваши жалобы и принимать меры к устранению проблемного жильца. Собственник не имеет права ограничивать ваши действия, включая вызов полиции в случае угрозы вашему спокойствию и безопасности. Это ваше законное право, и вы можете вызывать правоохранительные органы, если шум и дебоши создают невыносимые условия для жизни. Что касается возмещения морального вреда, вы можете подать иск в суд на собственника, если сможете доказать, что его бездействие приводило к нарушению ваших прав и созданию невыносимых условий проживания. Это включает в себя сбор доказательств, таких как свидетели, записи о шуме и переписку с собственником.

Чеботарев Василий Сергеевич

Никакого возмещения морального вреда. Обязанностей на собственнице в данной ситуации никаких. Запрет о вызове полиции - бред. В Вашей ситуации два пути: либо меняйте место жительство, либо наводите порядок с помощью полиции. Много нюансов. Обращайтесь разъясню

Коваль Петр Владимирович

Доброй ночи. Не рассматривая правовые аспекты, в Вашей ситуации лучше рассмотреть других арендодателей/наймодателей жилья и найти подходящее жилье. При данных обстоятельствах, проживая в указанной квартире больше потратите и сил, и времени, и нервов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет на вызов полиции является незаконным. Арендодатель вправе ставить в известность о всех существенных условиях проживания в квартире, обеспечивать исполнение договора, отражать условия проживания в договоре аренды. Право требования компенсации морального вреда не возникает, право расторжения договора, да, со всеми правовыми последствиями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В чем противоречия? Значение Истец, Значение Потребитель разные.

Ватолин Александр Иванович

Данные пункты постановления Верховного Суда РФ не противоречат друг другу, а, наоборот, дополняют и уточняют друг друга. Пункт 15 указывает, что при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга, такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований - взыскания суммы основного долга и неустойки.Пункт 42 говорит о том, что потребитель имеет право заявлять в суд требования к финансовой организации только по предмету, содержавшемуся в обращении к финансовому уполномоченному. При этом, требования о взыскании основного долга, неустойки, финансовой санкции, процентов на основании статьи 395 ГК РФ могут быть предъявлены в суд только при условии соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в отношении каждого из указанных требований.Таким образом, пункт 15 устанавливает общее правило для соблюдения досудебного порядка урегулирования споров в отношении основного долга и неустойки, а пункт 42 конкретизирует условия предъявления требований потребителем к финансовой организации и не противоречит пункту 15.

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день. Указанные пункты соотносятся как общий и специальный случаи. Пункт 15 устанавливает общее правило, а пункт 42 - специальное, применимое исключительно к требованиям, заявляемым потребителями финансовых услуг. Специальная норма обладает приоритетом над общей.