-
Вопрос № 00235434
Добрый день.У нас ситуация такая.Свекровь переписала квартиру на меня(невестка) год назад,у нас был договор купли-продажи оформленный в МФЦ,но спустя 1 год 1 месяц требует её обратно.Хочет обратиться в суд.У меня вопрос.Может ли она вернуть обратно квартиру?
Договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и прошедший государственную регистрацию, является законной сделкой. Для её оспаривания свекровь обязана доказать наличие пороков: притворность, заблуждение, обман или иные основания, предусмотренные законодательством. Была ли фактически передана денежная сумма по договору купли-продажи, и если да, имеются ли у Вас подтверждающие документы об оплате? Важно понимать, что спор будет решаться на стыке норм о действительности сделок и добросовестности приобретателя. На практике суды разграничивают ничтожность и оспоримость сделки - это принципиально разные правовые конструкции с разными сроками исковой давности: 3 года и 1 год соответственно. В данной категории дел ключевым доказательством в большинстве случаев оказывается именно факт реального расчёта между сторонами. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день.
Шансы вернуть квартиру у свекрови крайне малы, если договор был оформлен официально через МФЦ, переход права зарегистрирован в Росреестре, а сама свекровь на момент сделки была дееспособной и отдавала себе отчет в своих действиях.
Закон (Гражданский кодекс РФ) защищает собственника: просто по желанию («передумала спустя год») расторгнуть договор купли-продажи или признать его недействительным нельзя.
Для этого нужны очень веские законодательные основания.
Шансы свекрови в суде минимальны, если:
1) Она лично подписывала договор в МФЦ, находясь в адекватном состоянии (нет диагнозов и справок из ПНД).
2) В договоре прописано, что расчет произведен полностью (или есть расписка/банковский чек).
3) На нее не оказывали физического давления (нет заявлений в полицию от того периода).
Здравствуйте, Наталья!
Если свекровь "переписала" на Вас квартиру путем заключения с Вами договора купли-продажи, то, соответственно, должны быть какие-либо платежные документы, подтверждающие производство Вами соответствующей оплаты по договору купли-продажи.
При обращении в суд с исковым заявлением о признании договора ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата квартиры суд может затребовать от Вас такие платежные документы.
При этом срок исковой давности для подачи свекровью такого иска ещё не истёк (ст. 181 ГК РФ).
Здравствуйте. Если договор купли-продажи подписан и переход права зарегистрирован, свекровь не может просто забрать квартиру обратно из-за того, что передумала. Через суд оспорить сделку можно, например, если докажет обман, давление, недееспособность или что продажа была притворной. Важны условия договора и подтверждение оплаты: сохраните расписку, банковские документы и переписку. Именно эти обстоятельства определят риск.
