-
Вопрос № 00234822
Добрый день! Я хочу построить жилой дом на земельном участке моей матери. Участок 13,5 соток, в данный момент на нем уже возведен один жилой дом. По окончании строительства у меня в планах получить от государства налоговый вычет поэтому возникло несколько вопросов:
1. Могу ли я получить разрешение на строительство второго жилого дома на данном земельном участке, ввести его в эксплуатацию , оформить в собственность и получить налоговый вычет за строительство?
2. В случае отрицательного ответа на данный вопрос, получится ли всё это осуществить, если моя мама подарит мне 50% долю участка и мы станем совместными собственниками?
Здравствуйте, Никита. Отвечу по порядку.
1. Самому построить второй дом на участке матери и оформить его на себя вы не сможете, даже если возможность второго жилого дома на участке допускают правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. Уведомление о планируемом строительстве жилого дома (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) подаётся правообладателем земельного участка - то есть вашей матерью, а не вами. Право собственности на построенный объект по общему правилу возникает у того, кто имеет права на землю и является застройщиком (ст. 218, 222 ГК РФ). Если дом возведёт формально мать, вычет по ст. 220 НК РФ сможет получить она при наличии дохода, облагаемого НДФЛ, а не вы.
2. Вариант с дарением 50% доли рабочий. После регистрации доли вы становитесь сособственником участка (ст. 244 ГК РФ) и вправе наравне с матерью подать уведомление о строительстве, ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать его в свою собственность (либо в общую долевую, если строите совместно). Но два момента: строительство на общем участке требует согласия второго сособственника (ст. 247 ГК РФ), это нужно оформить письменно; и важно заранее уточнить в администрации и выписке ПЗЗ, допускает ли вид разрешённого использования и градостроительный регламент строительство второго жилого дома на участке такой площади - эти нормы устанавливает орган местного самоуправления и в разных муниципалитетах они различаются.
Порядок действий: запросите в администрации или на публичной кадастровой карте выписку о ВРИ и ПЗЗ участка, оформите дарение доли у нотариуса, получите письменное согласие сособственника на застройку, затем подайте уведомление о планируемом строительстве.
Оформление доли и уведомительной процедуры имеет нюансы, этот этап целесообразно поручить юристу.
Здравствуйте! В большинстве случаев второй жилой дом на участке возможен, но всё зависит от ВРИ земли, зоны, отступов и местных правил застройки. Собственником дома можете стать вы, если подтвердите расходы и зарегистрируете право. Доля участка сама по себе не гарантирует разрешение: важнее законность размещения дома. Налоговый вычет возможен после регистрации дома, в пределах 2 млн рублей расходов.
