-
Вопрос № 00234661
Добрый день. Принимали квартиру в апреле 2026 года. Составили акт о том,какие недочеты есть для исправления. Акты подписаны. Сентябрь 2026 года. Застройщик не исправил не один недочет. Во время звонка застройщик сообщил,что все в работе,ждут подрядчика для исправления. На вопрос сроков сообщили,что не знают когда именно все будет исправлено. Каковы мои действия?
Направьте застройщику письменную претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки в конкретный разумный срок (например, 30 дней), указав, что сроки не согласованы и не определены. В претензии сошлитесь на ч. 2 Ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение. Застройщик обязан устранить недостатки в срок, согласованный с вами; если срок не согласован, вы вправе установить его сами.
За нарушение срока устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а для граждан — в двойном размере (ч. 8 Ст. 7 Закона № 214-ФЗ). С 1 января 2026 года мораторий на неустойку отменён. Если застройщик не ответит или откажет — подавайте иск в суд: о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по п. 6 Ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Также можно сразу заявить требование о соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов на устранение недостатков своими силами — с 1 января 2026 года это право восстановлено.
Направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок. При отказе или молчании - обратитесь в суд с требованием об устранении, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Акт о недостатках подписан обеими сторонами или только Вами? Практика по данной категории споров показывает следующее: застройщики целенаправленно затягивают устранение недостатков, рассчитывая на истечение гарантийного срока. При этом суды в большинстве случаев принимают в качестве ключевого доказательства именно двусторонний акт фиксации недостатков - при его наличии вероятность взыскания неустойки существенно возрастает, а доводы застройщика об отсутствии вины отклоняются. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Если недостатки застройщиком не устранены, тогда Вы вправе расторгнуть договор в силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона".
Или ещё 1 вариант. Как я понимаю срок устранения недостатков вышел, поэтому Вы вправе через суд требовать их устранения, направив соответствующий иск.
По закону № 214-ФЗ и актуальным правилам, у застройщика есть максимум 60 календарных дней на безвозмездное исправление недостатков с момента подписания акта осмотра или передачи квартиры. В вашем случае этот срок давно истек. С 1 января 2026 года отменен мораторий на начисление штрафов и неустоек, поэтому вы имеете полное право требовать финансовую компенсацию.
То есть они должны произвести устранение недостатков, и в теории, еще оплатить неустойку?
Можете направить претензию, а если не поможет, обращайтесь в суд, где можно рассчитывать на различные компенсации и неустойки
Добрый день!
Посчитайте стоимость устранения недостатков у оценщика и заявите денежное требование в суд.
