-
Вопрос № 00234617
Здравствуйте. Излагаю свою ситуацию. В детском возрасте мою мать лишили родительских прав, а отец умер, поэтому моя бабушка оформила надомной опеку. Юридически я имел статус лица, оставшегося без попечения родителей.
Когда мне было 2-3 года, бабушка выделила мне долю в своей квартире, сделав меня совладельцем, естественно, будучи несовершенно летним я не давал на это право. По достижении мною 21 года бабушка продала эту квартиру. Я дал на сделку свое согласие и подписал все бумаги. На эти деньги бабушке купили новую квартиру, вписывать в долю меня уже не стали, ибо я уже давно жил в другом городе.
У меня такой вопрос: имею ли я теперь право в 27 лет претендовать на предоставление жилья от государства (г. Санкт-Петербург, Ленинградская область), учитывая, что у меня ранее была доля собственности, которую мне оформили в детстве без моего согласия?
Юридически претендовать на предоставление специализированного жилья от государства как сирота вы, к сожалению, больше не можете. Вы указали, что подписали документы на продажу квартиры и дали свое согласие, будучи в возрасте 21 года. С точки зрения Гражданского кодекса РФ, в этот момент вы являлись полностью дееспособным гражданином. Продажа доли и отказ от права требования денег в пользу покупки новой квартиры для бабушки трактуются госорганами и судами как добровольное ухудшение своих жилищных условий или добровольный отказ от имущества. По закону № 159-ФЗ государство обеспечивает жильем тех детей-сирот, у которых нет своего жилья, либо если их проживание в имеющемся жилье признано невозможным (например, там живут лица, лишенные родительских прав). На момент вашего совершеннолетия у вас была доля в собственности, причем в квартире опекуна (бабушки), а не лишенной прав матери. Факт того, что долю выделили в детстве без вашего согласия, правомерен: опекуны имеют право наделять несовершеннолетних имуществом, это считается улучшением положения ребенка, а не нарушением его прав. Дополнительное право на включение в список нуждающихся сирот сохраняется и после 23 лет, но только в том случае, если человек встал на этот учет вовремя (до 23 лет) или не сделал этого по уважительным причинам (например, из-за халатности опекунов/органов опеки). В вашем случае причиной отсутствия на учете было наличие у вас жилья, которое вы впоследствии сами согласились продать.
Право на жилье по ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ имеют лица из числа детей-сирот, не являющиеся собственниками жилых помещений. Продажа вашей доли в 21 год может быть расценена как умышленное ухудшение жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ), но с момента сделки прошло более 5 лет, поэтому это препятствие, вероятно, устранено.
Основная проблема — возраст. Право реализуется до 23 лет. В 27 лет необходимо доказать в суде уважительные причины, по которым вы не были включены в список своевременно (Обзор практики ВС РФ). К уважительным могут относиться: неосведомлённость о праве, отсутствие жилья, тяжёлые жизненные обстоятельства.
Рекомендую обратиться в орган опеки или жилищный комитет Санкт-Петербурга (Ленобласти) для включения в список, а при отказе — обжаловать в суде, ссылаясь на ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ и судебную практику.
Сам факт того, что в детстве у вас была доля, не лишает вас права на жилье сироты автоматически. По п. 1 Ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ право сохраняется, если проживание в имеющемся или ранее занимаемом жилье признается невозможным; после продажи доли вы собственником уже не являетесь. При этом ваше согласие на продажу в 21 год само по себе не означает отказа от гарантии, установленной законом. Важны площадь прежней доли, состав проживавших лиц и основания, по которым жилье признавалось невозможным для проживания. Право лиц из числа сирот сохраняется и после 23 лет до фактического обеспечения жильем (п. 9 Ст. 8 Закона № 159-ФЗ). Поэтому в 27 лет право может сохраняться, но необходимо установить, состояли ли вы в списке на получение жилья и была ли законно определена невозможность проживания в прежней квартире.
Здравствуйте. Детская доля сама по себе не означает автоматический отказ: по п. 1 Ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ собственнику жильё может быть предоставлено, если жить в прежнем помещении было невозможно. Но продажа доли с вашим согласием в 21 год важна. Если до 23 лет вас не включили в список, суду придётся оценить, почему этого не сделали. Решающее значение будут иметь документы об опеке, продаже и условиях проживания
