-
Вопрос № 00234585
Сколько стоит оформить права собственности на дом и землю, если есть доля в доле два человека, второй уже оформил
Госпошлина — основная статья
С 1 января 2025 года тарифы выросли, и теперь они зависят от кадастровой стоимости. При долевой собственности госпошлина считается от кадастровой стоимости вашей доли, а не всего объекта.Итого по госпошлине, если дом и земля стоят на кадастровом учёте и кадастровая стоимость доли не превышает 20 млн ₽:
4 000 ₽ (дом) + 700 ₽ (земля) = 4 700 ₽
Если дом ещё не стоит на кадастровом учёте и нужно одновременно ставить на учёт и регистрировать право — 7 000 ₽ Скидка 30% при оплате через Госуслуги
При оплате госпошлины через портал «Госуслуги» действует скидка 30%. В этом случае:
4 000 ₽ → 2 800 ₽ за дом
700 ₽ → 490 ₽ за землю
Итого: 3 290 ₽ вместо 4 700 ₽
Возможные дополнительные расходы
Кадастровый инженер — если нужен технический план на дом или межевой план на участок. В Московской области от 25 000–30 000 ₽.
Нотариус — если требуется нотариальное удостоверение соглашения о выделе доли. Стоимость зависит от стоимости имущества.
Что важно учесть
Уточните кадастровую стоимость вашей доли на сайте Росреестра — от этого зависит, 4 000 ₽ фиксированных или 0, 02% от стоимости.
Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учёте. Если нет — добавятся расходы на техплан и пошлину за учёт (2 000 ₽).
Если между совладельцами есть спор о размере долей или разделе в натуре, дело может дойти до суда — тогда добавятся судебная госпошлина и расходы на экспертизу (от 10 000 ₽). В самом простом случае, когда дом и земля уже на кадастровом учёте и осталась только регистрация вашей доли — 4 700 ₽ госпошлины (или 3 290 ₽ через Госуслуги).
Если речь именно о регистрации своей доли в уже существующих доме и земельном участке, стоимость зависит от кадастровой стоимости и вида участка. Для обычной регистрации права собственности физлица госпошлина сейчас обычно составляет 4 000 руб. За каждый объект, если стоимость соответствующей доли не превышает 20 млн руб.
Но для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и некоторых домов на таких участках действуют специальные пониженные пошлины. Поэтому точную сумму можно сказать только если знать назначение земли, кадастровую стоимость и что именно еще не оформлено — дом, земля или оба объекта.
То, что второй собственник уже оформил свою долю, не мешает вам отдельно зарегистрировать свою.
Для вас оформление права собственности на свою долю обойдется от 1 400 рублей (минимальная госпошлина).
На основании какого документа вы оформляете собственность (наследство, договор дарения, купля-продажа, приватизация или решение суда)?
