Как оформить квартиру в собственность парню и девушке?

Оформить квартиру на сына и его девушку при действующей ипотеке, взятой на мать, напрямую невозможно без согласия банка-залогодержателя. Квартира находится в залоге, и любые сделки по отчуждению (продажа, дарение) требуют письменного согласия кредитора (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ).

Реальные варианты:

Включить сына и девушку в кредитный договор как созаемщиков с одновременным определением долей в праве собственности (ст. 245 ГК РФ). Банки идут на это неохотно, требуется подтверждение их платежеспособности.

Заключить нотариальное соглашение о порядке оплаты и распределении долей после погашения ипотеки. До снятия обременения девушка не получит право собственности, и её платежи могут быть признаны безвозмездной помощью.

Важно: девушка не является близким родственником, поэтому при дарении ей доли возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (ст. 217, 224 НК РФ).

Оформить квартиру на сына и его девушку возможно через соглашение о долях совместного владения после регистрации права, однако банк-залогодержатель должен дать согласие на изменение состава собственников. Между мамой, сыном и его девушкой заключается нотариальное соглашение о распределении долей с учётом обязательств по погашению ипотечного кредита. Зарегистрированы ли отношения между сыном и его девушкой официально? Важно понимать, что на практике банки крайне редко соглашаются на включение в число собственников лиц, не являющихся созаёмщиками по кредитному договору - в большинстве аналогичных случаев единственным рабочим решением становится переоформление кредитного договора с включением сына и его девушки в качестве созаёмщиков с одновременным определением долей в праве собственности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Оформить квартиру в собственность парня и девушки сразу невозможно, так как до полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, а законный способ зафиксировать их права — заключить нотариальное соглашение об оплате или переоформить кредит с разрешения банка, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: согласна ли мама парня выдать нотариальное обязательство о последующем выделении долей или переоформить ипотеку на молодых людей в качестве созаемщиков?

Для полной оценки ситуации, мне необходимо изучить ваш текущий ипотечный договор с банком.

Полагаю, пока только попытаться переоформить кредитный договор с банком с согласия матери и самого банка или через допсоглашение внести в него изменения в части плательщика и переходаправа собственности. В противном случае больше нет вариантов до тех пор пока ипотека не будет погашена, поскольку квартира до этого момента находится в залоге у банка и без его согласия право собственности не изменишь

Добрый день! Банк требует, чтобы заёмщик, который берёт ипотеку, одновременно был собственником (или одним из собственников) залоговой недвижимости. Поэтому просто «переоформить» квартиру на сына и девушку, пока есть ипотечное обременение, нельзя — для этого нужно согласие банка.

Переоформить сам ипотечный договор можно лишь с согласия банка (так как банк - сторона договора), для этого надо письменной официально обратиться в банк.

Другой вариант - переоформлять квартиру уже после того, как будет закрыта сама ипотека (но это очень рисковый вариант).

Вносить платежи а мама пишет расписки, что взяла деньги в долг, а потом расчитается квартирой.