-
Вопрос № 00234442
Здравствуйте. Интересует вопрос по расставанию с сожителем. Есть ли в таком случае совместно нажитое имущество? Как это рассчитывается? Хотелось бы заранее перед расставанием знать нюансы. Если он подаст в суд?
Есть квартира в ипотеку - собственность на меня. Он даже не прописан, но так же как и я вносит платежи (переводя мне дс переводом в банке, а я оплачиваю ипотеку)
Есть приобретённая техника (большинство на моё имя в кредитных договорах)
Делали ремонт - расходники и материалы приобретал он.
Детей совместных нет.
Хотелось бы знать ещё о подводных камнях. Спасибо.
Дарья, при отсутствии зарегистрированного брака правила о совместно нажитом имуществе супругов и его разделе пополам не применяются (статьи 1 и 34 СК РФ). Само совместное проживание и участие в ипотечных платежах не дают вашему сожителю половину квартиры. Регистрация по месту жительства тоже не создаёт право собственности.
Но денежный спор возможен. Он может ссылаться на заём, договорённость о покупке имущества в общую собственность либо неосновательное обогащение. Одних банковских переводов недостаточно, чтобы автоматически выиграть такой иск: суд проверит, зачем передавались деньги, предусматривался ли возврат или встречное предоставление, были ли это подарки либо добровольные расходы на совместную жизнь. По пункту 4 статьи 1109 ГК РФ возврат исключается, если получатель докажет, что предоставляющий деньги знал об отсутствии обязательства либо передал их в целях благотворительности. Поэтому участие в платежах и безусловная обязанность вернуть их — разные вещи.
По ремонту также нужны доказательства конкретных расходов именно на вашу квартиру и основания их возмещения. По технике имя в кредитном договоре определяет прежде всего заёмщика; принадлежность вещей проверяется по договорам покупки, оплате и вашим договорённостям.
Сейчас сохраните полные выписки с назначениями переводов, переписку о квартире и ремонте, договор покупки, кредитный договор, чеки и сметы. Разделите расходы на ипотеку, технику, материалы и обычные бытовые траты. Если поступит иск, защищаться нужно против конкретного требования и расчёта. Срок давности обычно три года, но начало его течения определяется по статье 200 ГК РФ, а не автоматически датой каждого перевода.
Заочно обещать вам отсутствие любых взысканий нельзя; по изложенным обстоятельствам права на автоматический раздел квартиры пополам у сожителя нет.
Здравствуйте, Дарья!
Если брак официально не был заключен, то режим общей собственности в силу закона нее возникает (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Режим общей собственности в Вашем случае мог бы возникнуть лишь в том случае, если бы между Вами было заключено письменное соглашение о приобретении какого-либо имущества в общую долевую собственность.
В Вашем же случае, если такого письменного соглашения не было, то имущество предполагается принадлежащим тому, на имя которого оно было приобретено или оформлено.
Соответственно, квартира принадлежит только Вам. Гражданский супруг может лишь потребовать с Вас возврата выплаченных им Вам денежных средств (например, в качестве неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ), но и то только в пределах срока исковой давности, который составляет 3 года с того момента, как он узнал о том, что выплатил Вам такие денежные средства как неосновательное обогащение (фактически с момента их перечисления).
Бытовая техника также принадлежит Вам, поскольку приобретена на Ваше имя.
Что касается расходников и материалов на ремонт, то если гражданский супруг сможет представить документы, которые подтверждают их приобретение на его личные денежные средства, то сможет требовать возмещения этих средств.
Сожительство не создает режима совместной собственности. По закону совместно нажитое имущество возникает только в зарегистрированном браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому квартира, оформленная на вас, — ваша собственность, и он не вправе требовать ее раздела.
Платежи по ипотеке, которые он переводил, не дают права на долю. Он может взыскать их как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), но должен доказать, что переводил деньги именно на ваш кредит, а не в качестве подарка или платы за проживание.
Техника, купленная на ваше имя, — ваша. Его вложения в ремонт вернуть через суд крайне сложно: суды требуют письменных соглашений о возмездности, а их обычно нет.
Главный риск — если он подаст иск о неосновательном обогащении. Тогда вам нужно доказать, что переводы были добровольной помощью или платой за пользование жильем. Сохраняйте все чеки и переписку.
При сожительстве режима совместно нажитого имущества, как у супругов, нет: ст. 34 СК РФ применяется только к зарегистрированному браку. Квартира, оформленная на вас, принадлежит вам; его платежи могут стать основанием для отдельного требования о возврате вложенных средств или компенсации, если он докажет их передачу и связь с квартирой. Техника принадлежит тому, на кого оформлено право собственности, но по отдельным покупкам возможны споры при доказательстве фактического финансирования. Расходы на ремонт сами по себе долю в квартире не создают. Рекомендую сохранить банковские переводы, кредитные договоры, чеки и переписку. При споре применяются общие нормы о собственности и обязательствах, в частности ст. 209, 244 ГК РФ.
Здравствуйте, Дарья!
В данном случае нужно смотреть каким именно образом оформлялось имущество.
В том случае, если имущество оформлялось на сожителя, то в этом случае сам по себе факт совместного проживания, к сожалению, не делает такое имущество общим.
Если квартира в ипотеку на Вас, а он вносил платежи, то теоретически он вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вам неосновательного обогащения. Но перспектива такого иска под очень большим вопросом.
Здравствуйте! Общее совместное имущество может быть только в браке, сожительство не означает деление имущества пополам в случае расставания. Однако, в судебном порядке бывший сожитель может взыскать платежи по ипотеке, в случае представления доказательств (чеки по переводам). Что касается ремонта и техники, то здесь все зависит от представленных им доказательств, два варианта либо подарки вам, либо у вас неосновательное обогащение.
Здравствуйте. Сожительство не порождает режим совместное имущество, о чём указывала судебная практика. Внесенные платежи он может попробовать как неосновательное обогащение попробовать взыскать, ст. 1102 ГК РФ. Но нужно смотреть назначение платежа и т.д. Плюс я так понимаю он же не Вам платил, а в банк. Если техника записана на Вас, то она считается исключительно Вашей.
