Жилищный вопрос?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы — пенсионер, проживаете в муниципальной (по договору соцнайма) однокомнатной квартире, полученной по программе расселения ветхого жилья. В договоре соцнайма вписаны вы и трое взрослых детей (каждый — с семьёй), но фактически с вами живёт только младший несовершеннолетний ребёнок от второго брака. Вторая жена не зарегистрирована в квартире и не включена в договор соцнайма. Один из взрослых детей, прописанный, но не проживающий, хочет приватизировать квартиру для последующего расширения или получения другого жилья.

2. Применимые нормы права
- Жилищный кодекс РФ (ст. 49–54 — социальный наём, ст. 67 — права нанимателя и членов его семьи, ст. 69 — равные права зарегистрированных членов семьи, ст. 70 — прекращение права пользования).
- Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 2–4 — круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации).
- Семейный кодекс РФ (ст. 60 — право ребёнка на жильё).
- Гражданский кодекс РФ (ст. 292 — права членов семьи собственника, если квартира будет приватизирована).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- По закону все зарегистрированные в квартире члены семьи нанимателя (в том числе дети и их семьи) имеют равные права пользования жильём по соцнайму.
- Приватизация муниципальной квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи (исключение — отказ в нотариальной форме).
- Несовершеннолетний ребёнок становится собственником доли при приватизации, если его не исключают из числа участников.
- Если кто-то из зарегистрированных не даст согласие или не откажется нотариально, приватизация невозможна.
- После приватизации права пользования сохраняются только у собственников и их несовершеннолетних детей, остальные могут быть выселены по суду.
- Если квартира приватизируется, доли распределяются между всеми участниками приватизации (по соглашению или поровну).
- Если вы не хотите приватизировать квартиру, она останется муниципальной, и право пользования сохраняется за всеми зарегистрированными, включая вас и младшего ребёнка.
- "Расширение" через приватизацию возможно только если кто-то из зарегистрированных откажется от участия и сохранит право на бесплатную приватизацию в будущем (один раз в жизни).

4. Рекомендованный порядок действий
а) Если ваша цель — сохранить жильё за собой и младшим ребёнком:
- Не соглашайтесь на приватизацию, если не уверены в её необходимости — муниципальная квартира по соцнайму даёт пожизненное право пользования для вас и несовершеннолетнего ребёнка.
- Если кто-то из взрослых детей не проживает, но зарегистрирован, вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования (ст. 83 ЖК РФ), если есть доказательства его выезда и отсутствия участия в оплате.
- Если решите приватизировать: участвуют все зарегистрированные, либо те, кто отказался нотариально. Несовершеннолетний ребёнок обязательно получает долю, если участвует.
- После приватизации вы и несовершеннолетний ребёнок будете собственниками, но доли могут получить и другие дети — это важно учитывать.
- Ваша вторая жена не имеет права на квартиру ни при соцнайме, ни при приватизации, если не зарегистрирована.

б) Если взрослый ребёнок настаивает на приватизации для "расширения":
- Приватизация не гарантирует автоматическое расширение или получение другого жилья — эти программы работают только при признании семьи нуждающейся и наличии оснований (ст. 51 ЖК РФ).
- Если ребёнок не проживает, вы вправе инициировать процедуру снятия его с регистрационного учёта через суд.

5. Что уточнить
- Кто реально проживает в квартире сейчас и оплачивает коммунальные услуги.
- Есть ли у зарегистрированных взрослых детей и их семей иное жильё.
- Есть ли решение о признании кого-то из зарегистрированных утратившим право пользования.
- Планируете ли вы приватизацию вообще, или хотите сохранить статус муниципального жилья.

Вывод:
Оптимально — не спешить с приватизацией, если ваша цель — защитить себя и младшего ребёнка. Пока квартира муниципальная, вас и ребёнка нельзя выселить без предоставления другого жилья. Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных (или их отказа). Если кто-то не проживает и не участвует в оплате, можно попытаться снять его с регистрации через суд.

Для точной оценки ситуации и составления документов рекомендую проконсультироваться с юристом лично.