-
Вопрос № 00233967
Добрый вечер. Если с начало купить-оформить жилье, а через неделю продать свое, налог нужно платить?
Если речь о НДФЛ в РФ, сама покупка нового жилья и продажа прежнего через неделю не означают автоматически, что налог придётся платить. При продаже налог зависит прежде всего от срока владения проданным объектом, его вида, основания приобретения и цены продажи. Для большинства объектов минимальный срок владения составляет 5 лет, а в предусмотренных законом случаях — 3 года. Если проданное жильё находится в собственности меньше минимального срока, доход от продажи обычно нужно учитывать при расчёте НДФЛ. При этом можно уменьшить налогооблагаемый доход на подтверждённые расходы на приобретение проданного жилья либо применить имущественный вычет до 1 млн руб. По жилому объекту. Это регулируется ст. 217.1 НК РФ и ст. 220 НК РФ. Важный нюанс: покупка другого жилья сама по себе не отменяет налог с продажи, но при одновременной покупке нового жилья может возникнуть право на имущественный вычет по расходам на его приобретение, при соблюдении установленных условий. Сейчас стоит определить дату и основание приобретения именно продаваемого жилья, его первоначальную стоимость и предполагаемую цену продажи. По этим данным можно предварительно понять, возникнет ли НДФЛ и как будет учитываться покупка нового жилья. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Если речь о продаже старого жилья через неделю после покупки нового, налог автоматически не возникает только из-за такой последовательности. Для старого жилья важен срок его владения. При продаже раньше минимального срока НДФЛ рассчитывается с учетом имущественного вычета или расходов на приобретение (ст. 217.1, 220 НК РФ). При этом покупка нового жилья в течение 90 дней до продажи старого не лишает старое жилье статуса единственного для применения трехлетнего срока. Поэтому при продаже через неделю после покупки нового налог зависит от того, сколько лет находилось в собственности старое жилье и за сколько оно продается.
Добрый вечер! Сам факт того, что вы сначала покупаете новую квартиру, а через неделю продаете старую, автоматически не освобождает вас от налога с продажи. Налог может возникнуть, если вы владели продаваемой квартирой меньше установленного законом минимального срока.
Информации мало.
Т.е. Если продал и купил нет налога на прибыль, так сказали. А если с начало купил потом продал будет налог или нет?
