-
Вопрос № 00233861
Здравствуйте. Мне на госуслуги пришло письмо об оплате налога на з/у. Раньше у меня была доля по з/у и ижс. Но по этим долям я оформила договор дарения в 2024 году ( в договоре написано: подтверждается выпиской из егрн от 16 февраля 2024 года). Натариус сказал что после дарения нужно будет оплатить налог мы его оплатили. Но почему в 2026 году пришел налог на з/у? Если есть ошибка то куда нужно обратиться?
Здравствуйте. Земельный налог и налог, который вы ранее заплатили в связи с дарением, это два разных платежа. Налог с дохода от дарения (НДФЛ) платится одаряемым (тем, кто принял долю в дар), если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками по ст. 217 НК РФ. Даритель дохода не получает и по общему правилу НДФЛ с дарения не платит. То, что оплатил нотариус от вашего имени, нужно уточнить отдельно, возможно речь шла именно о налоге одаряемого, а не вашем.
Земельный налог - это другой налог, он начисляется собственнику земельного участка на 1 января соответствующего года (ст. 388, 391 НК РФ). Раз вы подарили долю и переход права зарегистрирован в ЕГРН 16 февраля 2024 года, с этой даты вы перестали быть плательщиком по этой доле. Начисление налога за 2025-2026 годы при отсутствии у вас права собственности - это, скорее всего, ошибка в сведениях, которые Росреестр передает в налоговую (ст. 85 НК РФ), либо часть доли по-прежнему числится за вами в ЕГРН.
Запросите свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы убедиться, что переход права по всей вашей доле зарегистрирован корректно. Если собственность действительно прекращена, подайте в ИФНС по месту учета заявление о перерасчете через личный кабинет налогоплательщика или в бумажном виде, приложив выписку ЕГРН и договор дарения. Если налоговая откажет в перерасчете, решение можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган, и в таких спорах грамотно подготовленное обращение существенно ускоряет дело.
Налог на землю начисляется за предыдущий год. Если право собственности перешло в 2024 году, налог за 2025 год мог быть начислен за период до дарения. Необходимо обратиться в налоговый орган с копией договора дарения и выпиской из ЕГРН для перерасчёта. Дата государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре - это иная дата, нежели дата выписки из ЕГРН, указанной в договоре: Вы помните, когда именно был зарегистрирован переход права в Росреестре? В налоговых спорах о земельном налоге ключевым является именно дата внесения записи в ЕГРН о прекращении права, поскольку налоговая обязанность прекращается с момента государственной регистрации, а не подписания договора. На практике налоговые органы нередко допускают технические ошибки при обновлении сведений из Росреестра, и в большинстве подобных случаев достаточно одного заявления о перерасчёте с приложением подтверждающих документов без судебного разбирательства. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован в ЕГРН в 2024 году, земельный налог за последующие годы начисляться вам не должен: плательщиком является зарегистрированный правообладатель (ст. 388 НК РФ). При этом за 2024 год налог рассчитывается пропорционально периоду владения с учетом правила о 15-м числе месяца (п. 7 Ст. 396 НК РФ). В 2026 году уведомление может быть связано с налогом за 2025 год либо с некорректными сведениями ЕГРН. Проверьте в уведомлении налоговый период и объект, затем направьте в ФНС обращение с копией договора дарения и выпиской ЕГРН, подтверждающей дату прекращения вашего права, с просьбой провести перерасчет.
Обратитесь в ФНС с заявлением об ошибке. Приложите выписку ЕГРН и договор дарения. Налог за 2026 год не должен приходить, если вы не собственник. Если не исправят — жалоба в вышестоящую ФНС или суд.
