-
Вопрос № 00231076
Налоговая требует оплатить налог на земля в размере 26000 руб и штраф 5200 за не подачу 3НДФЛ в срок
Здравствуйте.
Гараж в собственности с 2006 года — минимальный срок владения (5 лет) соблюдён, доход от его реализации не подлежит налогообложению НДФЛ в силу п. 17.1 Ст. 217 НК РФ. Земельный участок приобретён в 2024 году — минимальный срок не истёк, доход от его продажи облагается НДФЛ по ставке 13%.
Начисление налога 26 000 руб. Произведено, по всей видимости, отнесением всей суммы сделки (1 200 000 руб.) к доходу от реализации земли без выделения стоимости гаража. Если в договоре купли-продажи стоимость распределена между объектами, налоговая база по земле может быть снижена с применением имущественного вычета 1 000 000 руб. (Пп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ), что повлечёт нулевую налоговую базу и, соответственно, отсутствие налога.
Штраф 5 200 руб. По ст. 119 НК РФ за непредставление декларации 3-НДФЛ может быть снижен при подаче уточнённой декларации с нулевой налоговой базой (до минимального размера 1 000 руб.) и ходатайства о применении смягчающих обстоятельств (п. 1 Ст. 112, П. 3 Ст. 114 НК РФ).
Для подготовки ходатайства о снижении штрафа и при необходимости составления возражений на решение налогового органа готов оказать дистанционную юридическую помощь.
С уважением, Александр.
Если гараж был в собственности с 2006 года, при его продаже НДФЛ платить не нужно: срок владения значительно превышает 5 лет, установленный п. 4 Ст. 217.1 НК РФ. Земля, оформленная только в 2024 году, является отдельным объектом, и срок владения ею исчисляется отдельно. Однако с 26.06.2026 физлица освобождены от штрафа по ст. 119 НК РФ за несдачу 3-НДФЛ при продаже недвижимости, если налоговая может рассчитать налог по данным Росреестра. Поэтому штраф 5200 руб. Подлежит отмене, если соблюдаются эти условия. По земельному налогу 26 000 руб. Нужно проверить период начисления и кадастровую стоимость.
Здравствуйте, Сергей!
Уточните, на основании чего налоговая вообще выставила данное требование?
Было продано какое-то имущество?
