-
Вопрос № 00233420
Поженились с мужем год назад. У него есть участок, на нём дом. Сосед хочет купить за очень маленькую стоимость часть участка, я не согласна. В данном случае требуется моё согласие на продажу, нотариально заверенное?
Да, Ваше нотариально удостоверенное согласие как супруги обязательно, поскольку участок, приобретённый до брака, является личной собственностью мужа, однако необходимо уточнить дату его приобретения. Участок был приобретён мужем до заключения брака или в период брака? На практике нотариусы Росреестра при регистрации сделок с недвижимостью всё чаще требуют не только нотариальное согласие супруга, но и документальное подтверждение режима собственности на объект - особенно когда дата регистрации права и дата заключения брака разделены менее чем 3 годами. В таких делах ключевым доказательством становится выписка из ЕГРН с датой возникновения права, и именно этот документ определяет, нужно ли Ваше согласие вообще. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, ваше нотариальное согласие на продажу в данном случае не требуется. Согласно законодательству РФ (ст. 36 Семейного кодекса РФ), имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Поскольку ваш муж стал владельцем участка и дома до вашей свадьбы, он имеет право распоряжаться этой недвижимостью (или её частью) самостоятельно, без вашего официального одобрения.
Производился ли за этот год брака дорогостоящий ремонт или реконструкция дома/участка за счет общего бюджета? Как именно сосед хочет оформить сделку (продать долю в праве или сначала сделать межевание (раздел) участка)?
Добрый день. Если участок у мужа и дом были до брака, то это его личное имущество и Ваше согласие не требуется. Если участок и дом приобретены в браке, то в силу ст. 35 Семейного кодекса Ваше нот. Согласие является обязательным. При этом, если супруг продаст без Вашего согласия, то Вы можете оспорить эту сделку, но при этом необходимо будет доказать, что покупатель знал, что купленное им имущество является общей совместной собственностью.
