-
Вопрос № 00233346
«Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по ситуации с наследством и рисками.
Исходные данные:
1. Есть собственник (мой дедушка).
2. У него в собственности есть основной дом (в котором он живет) и второй дом в Ивановской области.
3. Дедушка составил завещание: основной дом отписан на меня (внучку), а второй дом в Ивановской области (который по стоимости значительно дешевле основного) — на моего дядю (брата моего отца). То есть доли по завещанию неравнозначны.
4. Мой отец трудоспособного возраста (не пенсионер). Дядя (брат отца) — бывший военный, возможно, уже вышел на военную пенсию по выслуге лет (возраст точно не уточняла).
5. Недавно дедушка официально расписался с женщиной, она гражданская пенсионерка по возрасту. В нашем доме она не прописана.
Мои главные вопросы и страхи:
1. Риск деления дома: Очень переживаю, что после смерти дедушки дом по какой-то причине разделится «на три части» между претендентами. Обоснованы ли мои страхи?
2. Обязательная доля новой жены: Имеет ли она право на обязательную долю в нашем основном доме (который завещан мне), учитывая, что она пенсионерка? Как на это влияет наличие второго дома и других наследников?
3. Обязательная доля дяди (военного пенсионера): Если дядя является военным пенсионером, может ли он претендовать на обязательную долю в моем доме, несмотря на то, что ему по завещанию отписан другой дом в Ивановской области (меньшей стоимости)?
4. Безопасность: Как нам правильно себя обезопасить уже сейчас, чтобы этот дом гарантированно остался у меня и новая жена не смогла на него претендовать? Поможет ли договор дарения или есть другие надежные варианты?»
Здравствуйте. Опасение насчёт доли новой супруги обоснованно, но автоматического раздела основного дома «на три части» не будет. При действующем завещании размер обязательной доли считают от стоимости всего наследства, с учётом состава наследников на день смерти дедушки и того, что каждый из них уже получает
Кто может претендовать
Новая жена. Если на день смерти дедушки брак сохранится и ей исполнится 55 лет, она вправе требовать обязательную долю независимо от регистрации в доме. Её минимум — половина доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону. Сначала это право удовлетворяют из незавещанного имущества, а если его недостаточно — из завещанного; поэтому претензия на долю в основном доме возможна.
Дядя. Одна лишь военная пенсия за выслугу лет не даёт права на обязательную долю. Нужно проверить его возраст на день открытия наследства — для мужчины порог составляет 60 лет — либо наличие установленной инвалидности. Если такое право у него будет, стоимость завещанного ему второго дома зачтут в обязательную долю. Он сможет требовать дополнительное имущество лишь при недостаточности уже полученного, даже если второй дом дешевле основного.
Отец. Если на день смерти он будет трудоспособен и совершеннолетен, обязательной доли у него не будет. Проверьте также, есть ли у дедушки другие дети, живы ли его родители и есть ли иное имущество или завещательные распоряжения: это влияет на расчёт.
Отдельно выясните, когда и на каком основании дедушка приобрёл основной дом. Если до нового брака, то по общему правилу это его личное имущество: у новой жены нет в нём «супружеской половины», но право на обязательную долю в наследстве остаётся. Если дом приобретён в браке, вопрос её собственной доли решается до раздела наследства. Даже в отношении личного дома возможен отдельный спор о значительных вложениях за время брака, увеличивших его стоимость.
Как снизить риск
Если дедушка сам хочет передать дом вам уже сейчас, можно обсудить нотариальный договор дарения с регистрацией перехода права. После действительной передачи дом не войдёт в его наследство, а значит, обязательную долю из этого дома выделять не будут. Но дедушка сразу утратит право собственности; сделку при наличии оснований могут оспорить, поэтому обещать стопроцентную гарантию нельзя. Завещание сохраняет за ним контроль над домом при жизни, однако не устраняет обязательную долю и может быть им изменено.
Выбор должен учитывать прежде всего волю дедушки и его жилищную безопасность.
Новая супруга дедушки, будучи пенсионером по возрасту, имеет право на обязательную долю в наследстве - не менее половины от законной доли. Договор дарения основного дома при жизни дедушки полностью исключает его из наследственной массы. Дядя, получивший имущество по завещанию, теряет право на обязательную долю, если стоимость завещанного ему дома покрывает причитающуюся обязательную долю. Дата заключения брака дедушки с новой супругой - до или после составления завещания? На практике именно договор дарения, оформленный при жизни собственника, является наиболее надёжным инструментом защиты. В делах данной категории нотариусы ряда регионов требуют подтверждение дееспособности дарителя на дату сделки - это требование всё чаще поддерживают суды при оспаривании дарения наследниками. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Брак был зарегистрирован после написания завещания
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Здравствуйте!
Опасения по поводу раздела имущества не беспочвенны. Если новая жена дедушки является нетрудоспособной (пенсионеркой), она, как наследник первой очереди, может претендовать на обязательную долю в наследстве, что затронет ваш основной дом. Военного дяди это не касается, так как он не относится к лицам, имеющим право на обязательную долю. Для максимальной защиты дома наиболее надёжным способом является прижизненная передача дома (прижизненное оформление) или специальные механизмы наследования.
Если дедушка передаст дом вам при жизни через договор дарения или договор купли-продажи, дом перестанет быть частью его наследства. Поскольку это прижизненная передача, новая жена не сможет претендовать на этот дом по праву обязательной доли.
Здравствуйте!
1.Ваши опасения частично обоснованы. Согласно действующему законодательству РФ, ваш основной дом не разделится автоматически на три равные части, но появление новой супруги-пенсионерки создает серьезный юридический риск, она получает право на обязательную долю в наследстве, вопреки воле дедушки, указанной в завещании.
В силу статьи 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители являются обязательными наследниками. То, что она не прописана в доме, значения не имеет. Как пенсионерка она признается нетрудоспособной автоматически.
