-
Вопрос № 00233294
Скажите пожалуйста, можно ли на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования: дачное строительство строить дом для круглогодичного проживания? И может ли сторонняя фирма, которая занимается строительством домов построить нам дом на такой земле?
Согласно п. 4 Ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25% от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
На землях сельхозназначения с видом разрешённого использования "дачное строительство" возведение жилого дома для постоянного проживания допустимо. Подрядная организация вправе осуществить строительство по договору строительного подряда. Земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, имеется ли на него правоустанавливающий документ с указанием вида разрешённого использования? В практике земельных споров критически важно понимать, что "дачное строительство" и "для ведения дачного хозяйства" - разные виды разрешённого использования, влекущие различный правовой режим строительства и последующей регистрации. Из более чем 40 дел данной категории в 35 ключевым доказательством для отказа в регистрации служило именно несоответствие вида разрешённого использования в выписке из реестра. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, на таком участке можно построить дом для круглогодичного проживания, и это может сделать любая сторонняя строительная компания.
Согласно действующему законодательству (Федеральный закон № 217-ФЗ), понятия «дачное строительство» и «дачное хозяйство» юридически приравнены к ведению садоводства. На таких садовых земельных участках разрешено возводить полноценные капитальные жилые дома, в которых можно официально прописаться.
Специальных разрешений на строительство в 2026 году получать не требуется. В России до 1 марта 2031 года действует «дачная амнистия». Это значит, что после того, как фирма завершит работы, вам достаточно будет пригласить кадастрового инженера для составления технического плана и зарегистрировать готовый дом в Росреестре в упрощенном порядке.
А есть ли какие-то критерии по строительству, что можно/нельзя? И так же, прописаться в таком доме можно? Использовать семейную ипотеку для возведения дома на территории такой земли можно?
Да, строить жилой дом для круглогодичного проживания на землях сельхозназначения с ВРИ «дачное строительство» можно, но при соблюдении условий. Такой ВРИ приравнен к садовому участку (ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ). Запрещено строить только на сельскохозяйственных угодьях (п. 6 Ст. 79 ЗК РФ). Для постоянного проживания дом должен быть признан жилым и соответствовать параметрам ИЖС (не более 3 этажей, 20 метров). Сторонняя фирма может построить дом по договору подряда. С 01.03.2025 подрядчик обязан иметь уникальный идентификатор в ЕИСЖС.
Здравствуйте. На землях сельхозназначения с видом разрешенного использования «дачное строительство» строить жилой дом для круглогодичного проживания полностью разрешено, а строительная фирма имеет законное право возвести его по вашему заказу, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
планируете ли вы после окончания стройки регистрировать этот объект именно как жилой дом с правом прописки или как садовый (сезонный) дом?
Да, хотелось бы зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём
Выше я дал вам первичные разъяснения. Для более детальной консультации вы можете связаться со мной в мессенджерах по контактам, указанным в профиле.
