-
Вопрос № 00233136
Добрый день. Снимаю помещение. Заключил договор аренды. Пока делал ремонт мне счет за каждый месяц не выставляли, обещали возможно сделают скидку на ремонт. Потом сразу выставили за 10 месяцев счет, но я не в силах сразу такую сумму оплатить. Я им сказал что буду погашать постепенно. Они согласились а сейчас требуют всю сумму еще и пенни насчитали. Правомерны их действия?
Действия арендодателя частично правомерны - задолженность по арендной плате существует. Однако начисление пеней требует проверки: если Вы устно договорились о рассрочке, это существенно влияет на правомерность неустойки. Соглашение о рассрочке было оформлено письменно или зафиксировано перепиской - электронной либо в мессенджерах? В подобных спорах ключевым оказывается доказательная база: из 30 дел этой категории в 24 именно переписка сторон становилась решающим доказательством при оспаривании пеней, поскольку суды квалифицируют её как конклюдентные действия, свидетельствующие об изменении условий договора. При наличии такой переписки пени могут быть снижены или отменены полностью. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Проверьте договор аренды на предмет: (а) порядка выставления счетов; (б) наличия и размера неустойки; (в) условия о том, что неустойка начисляется только после выставления счёта.
Направьте арендодателю письменное предложение о заключении соглашения о рассрочке с указанием конкретных сумм и сроков. Это лишит его возможности ссылаться на то, что вы уклоняетесь от урегулирования.
Если получите иск, заявите о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ и, при наличии оснований, о том, что пени не подлежат начислению из-за отсутствия счетов.
Рассмотрите возможность расторжения договора по соглашению сторон, если дальнейшие отношения нецелесообразны.
Если договором предусмотрена ежемесячная оплата, отсутствие счетов само по себе не освобождает от обязанности платить: порядок и сроки определяются договором (ст. 614 ГК РФ). Но если арендодатель письменно согласился на постепенное погашение, это соглашение имеет значение и может исключать просрочку в согласованный период. Пени правомерны только при наличии основания в законе или договоре и фактической просрочке (ст. 330 ГК РФ). Нужно проверить договор и переписку: особенно условия о сроке оплаты, выставлении счетов, скидке на ремонт и согласованном графике погашения.
Действия арендодателя правомерны лишь частично: требовать оплату долга он имеет полное право, но начисление пени (штрафов) за прошлый период, скорее всего, незаконно, если счета действительно не выставлялись по его вине.
Что именно написано в вашем договоре аренды о порядке оплаты (нужен ли обязательно счет) и о ремонте?
Если они согласились на рассрочку — зафиксируйте это письменно. Без письменного соглашения они вправе требовать всю сумму и пени. Но если вы платите постепенно и они принимают платежи — это может подтверждать рассрочку. Требуйте письменный график. Если откажут — суд.
