Жилье по соц найму?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00023302
05.08.2023 00:13

Здравствуйте, я замужем , у меня есть доля в праве 1/5 , муж проживает со мной, я подарила ему от своей доли 1/2, значит , у нас с ним по 1/10 доли в квартире, по 9 квм . У мужа есть квартира в другом городе ( однушка). Понимая, что мы не потянем ипотеку , тк испорчена кредитная история, мы самозанятые, доход не стабильный, можем ли мы претендовать на квартиру по соц найму? Необходимо ли продавать квартиру мужу в другом городе (1,6 млн₽) ? Муж проживает официально в Москве 2 года. Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

05.08.2023 06:58

Телефон

Претендовать сможете, когда Вас поставят в очередь, на улучшение жилищных условий, пока для постановки в очередь оснований не вижу, откажут.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.08.2023 20:01

Телефон

Здравствуйте.

Нет, не можете вы претендовать на квартиру по договору соц найма.

Даже если вы продадите другую квартиру.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

518 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

149 вопросов за сутки

Покупка квартиры, доля в праве собственности

4 ответа

Здравствуйте! Задумались над покупкой квартиры в Москве, главный критерий сейчас конечно цена, увидел много объявлений с достаточно низкими ценами, там написано, что это доля в праве собственности (выкупается квартира, и комнаты делят на студии с собственным санузлом, кухней). Хотел бы уточнить, какие риски у такой студии, ведь они не имеют индивидуального кадастрового номера, будут ли проблемы в будущем? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски при покупке недвижимости есть всегда как явные так и нет. Покупка долей сопряжена с доп рисками когда как таковые доли не могут быть выделены в натуре, что соответственно, приводит к внесудебным, судебным спорам между дольщиками. Для этого существует юридическая проверка сделки юристами и, безусловно, консультирование по покупке доли или полностью недвижимости. Такие услуги не являются бесплатными.

Чеботарев Василий Сергеевич

В таком случае вы приобретаете часть квартиры ,остальные части будут принадлежать иным людям. Со всеми вытекающими негативными последствиями

Золдак Сергей Анатольевич

Любая покупка недвижимости требует проверки и сопровождения сделки. Только это вам решать. Услуги не бесплатные.

Ким Галина

Один из факторов риска среди прочих, фактическая невозможность реализации прав собственности. При этом могут быть отложенные факторы риска. Риэлторов, агенты не занимаются, вернее декларируют о проведении юридической проверки следки. Только вот мне никто не объяснил до сих пор, почему после их "профессиональных юридических проверок"мы годами ходим с клиентами по судам с непредсказуемым результатом так бывают качественно проведены проверки). Сделку любую можно оспорить, а исковой срок 10+ лет. Услуга, которая вам нужна, бесплатной не бывает. Также как ошибочно полагать, что выбирая "по дешевле" вам будет отказа услуга в аналогичном количественно-качественном содержании, которая предлагается в более дорогой ценой категории.
Право собственности

2 ответа

Здравствуйте, Хочу добавить мат капитал на жилье маме, знаю что собственником ей уже быть не получится, только доля, собственником могу быть я и ребенку оформить долю, но дело в том что мы через время будем жить с ребенком в той квартире, куда я мат капитал не вкладывала, а точнее, в квартире мужа , которую ему дадут по сертификату по случаю сиротства , но как быть, если я собственник другой квартиры и доля у ребенка тоже в другой квартире , которая по факту приобреталась маме , могу ли я не продавая ‘мамину’ квартиру выписать ребенка из доли и себя из собственности и как то передать квартиру маме в собственность, может дарственная, а самим заселиться в квартиру мужа и уже там оформлять себя и ребёнка, но чтоб мама моя стала собственником той квартиры и не пропала?

Золдак Сергей Анатольевич

Можете с согласия опеки. Ведь после оплаты МК, обязаны выделить доли детям, отцу и себе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все возможно, только спешить не надо, пока вы делите шкуру не убитого медведя, будете проживать там, где имеется жилплощадь.
Имущество?

3 ответа

Здравствуйте, с мужем мы развелись в 2019 году, в браке продали квартиру мужа и совместно купили дом. При разводе делить ни чего не стали, так как муж обещал, что дом продавать не будет и сыну достанется этот дом. Но муж бывший, женился, удочерил дочь, этой девушки и родили общего. Я до сих пор с сыном прописана в том дому, я так понимаю, что муж собрался дом продать и хочет через суд меня выписать, я с этим не согласна, хочу быть прописана, там где прописан мой не совершеннолетний ребёнок, и есди бы я знала, что он будет продаваться, то сразу же разделила этот дом. Как мне быть? Муж грозится, что в любом случае меня выпишет

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужно подать иск о признании имуществе совместно нажитым, выделе доли, возражение на его иск о снятии с регистрации учета

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право на долю в данном доме, если в общем порядке 50/50, если имеются доказательства для такого рода споров, можно и больше - всё индивидуально рассматривается в суде. Лучше не затягивать с судом, поскольку снять Вас с рег учёта при условии, что вы бывшая и нет прав собственности, можно, при грамотном подходе к делу довольно таки быстро.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Карпычев Сергей Константинович

Добрый день, срок исковой давности по требованиям, связанным с разделом имущества составляет три года, по истечению этого срока все имущество остается их общей собственностью.
Аренда квартиры

5 ответов

Квартира приобретена в браке. Муж и жена состоят в браке. Покупал квартиру муж - он собственник.
Жена хочет сдавать квартиру и заключить договор аренды на свое имя.
Какой документ нужен от мужа и нужно ли вписывать паспортные данные мужа в договор аренды?

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены ей потребуется письменное согласие мужа, так как квартира является совместно нажитым имуществом. Муж должен подписать согласие на аренду и указать его паспортные данные в договоре. Это обеспечит юридическую защиту и подтвердит законность действий. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

От мужа нужна нотариальная доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры мужа. При наличии доверенности паспортные данные мужа в договор включать не надо

Байдак Зоя Михайловна

Доверенность от мужа позволит вам заключать договор аренды.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Для заключения договора аренды на имя жены потребуется согласие мужа как собственника квартиры. Рекомендуется оформить нотариально удостоверенное согласие. В договоре желательно указать паспортные данные мужа для подтверждения прав на недвижимость. Это добавит юридической силы документу и поможет избежать споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Жена при таких обстоятельствах не может сдавать квартиру и заключать какие либо сделки с ней. Согласия мужа недостаточно! Только доверенность жене и арендодателем будет являться муж, либо муж самостоятельно заключает договор. Не рискуйте
Муж остался без квартиры и денег при продаже квартиры.

2 ответа

Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так как сам лично приехать не мог. Он выписался из квартиры. А по итогу денег от продажи квартиры не увидел. Квартиру перекупил сожитель матери а по итогу продал по дороже. Ещё и присылают, мужу, что он не оплатил долги за к/у. Как быть в таком случае? Был обман со стороны матери и сожителя. Муж остался без квартиры и без прописки. Сейчас живем у знакомых. Временная регистрация есть.

Перцев Сергей Викторович

Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и получения денег, с этой целью была выдана доверенность. Следовательно, не получив желаемые деньги от представителя, доверитель в праве обратиться в полицию с заявлением либо в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же, нужно в рамках судебного разбирательства наложить арест на денежные средства, находящиеся на счете ответчика или на его имущество.
Какая часть будет принадлежать при разводе ?

3 ответа

Добрый день. Меня зовут Анна. У меня с мужем произошел конфликт, я хочу подать на развод. Я прописана в квартире и дети тоже. Но муж и его брат собирается продавать квартиру , так как являются собственниками. Какая часть квартиры полагается при разводе при несовершеннолетних детях ?

Золдак Сергей Анатольевич

Никакая если это не совместно нажитое. Дети тут ни при чем

Меньшикова Ольга Борисовна

К сожалению, Анна, Вы и дети не имеете имущественных прав на квартиру, принадлежащую на праве собственности Вашему мужу и его брату.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Нужно разбираться на какие доходы муж приобрел долю в квартире. Доля может быть совместно нажитым имуществом, если куплена в браке
Хотим продать квартиру с детскими долями, а проданные доли выделить в другой уже купленной

3 ответа

1-ая квартира в Кургане была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас загасили ипотеку, выделили доли детям. Собираемся продавать квартиру в Кургане и еще не определились что будем покупать. Давно живем в Тюмени и имеем 3-х комнатную квартиру в Тюмени (приобреталась за наличные средства)
Вопрос! Можно ли выделить доли детям в уже имеющейся Тюменской квартире, когда продадим в Кургане? Какое соглашение о выделе долей детям мы должны предоставить в опеку, чтобы был положительный ответ?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, но только по порядку, сначала продаете квартиру с долями несовершеннолетних, и только потом выделяете доли детям в вашей квартире

Ким Галина

Продаете квартиру в Кургане с выделенными долями

Выделяете доли в имеющейся

денежные средства кладете не спец счет детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Первым шагом будут продажа квартиры в Кургане с согласия опеки, естественно. При одобрении сделки опека установит срок приобретения нового жилья (так делают).

Выделить доли в квартире уже ранее приобретённой, конечно, можете, но без мат капитала.

По составлению соглашения и всех взаимосвязанных сделок и действий учитываются всё условия, изучаются документы. Это платные работы тем более по сделкам.
Как разобраться с задолженностью по квартире?

3 ответа

Как разобраться с задолженностью в квартире?
Ситуация следующая.
1. В квартире по документам 3 собственника, один собственник умер. В наследство не вступили.
2. Задолженность по комунальным услугам копится, оплачивают минимальные суммы.
3. Я как второй собственник не живу в данной квартире , а живу отдельно, мать не оплачивает коммуналку, тем самым на меня идут задолженности, которые мне не нужны.
4. Мать отказывается платить коммуналку и продавать квартиру.
Помогите устал с этим бороться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества вне зависимости от того живёт он там или нет (уменьшить суммы можно лишь по некоторым видам услуг ЖКХ)

В наследство хотите вступать или нет - ваше право.

Но при не вступление в права наследства продать квартиру будет сложно или практически невозможно, с учётом того, что есть более привлекательные предложения на рынке и менее проблемные.

Вы можете разделить лицевые счета.

Долги от наследодателя будут распределяться между всеми наследниками.

По составу долгов нужно разбираться отдельно. Отменять, обжаловать судебные акты.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 247, 309-310, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ в случае, если Вы фактически уплачиваете денежные средства за других лиц, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, которые Вы уплатили за других собственников жилого помещения или зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. По другому, к сожалению, решить вопрос не представляется возможным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Она ведь ваша мама и дала вам жизнь. Как ни будь договоритесь и придите к общему решению.
Покупка вторички

6 ответов

Хотим купить вторичку. Нашли квартиру, собсвеннику она досталась по дарственной от родителей в момент, когда он был в браке. Риелтор собсвенника убеждает, что согласие его супруги не нужно, так как по дарсвенной наследник и единственный собсвенник только он. Но меня как-то настораживает это, ведь у него и супруга есть есть и дети и внуки уже у этих детей. Правда ли что по дарственной полноценный хозяин собсвенник и имеет право продавать квартиру без согласия супруги? Или же она может признать сделку недействительной? Как поступить в данной ситуации?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Квартира, полученная в дар во время брака, не является совместно нажитым имуществом.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, имеет право продавать без согласия супруги.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор абсолютно прав. В договоре купли-продажи будет прописано, что квартира продавцу принадлежит на основании договора дарения. Поэтому не переживайте. Все будет хорошо.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если квартира досталась по договору дарения, то согласия супруга не требуется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По дарению переходят права собственности одаряемому.

Наследственные правоотношения здесь не причём.

Имущество, полученное в дар, не является совместно нажимым имуществом - это общие правила, пока не доказано обратное.

Право притязания могут возникнуть по тем или иных основаниям. Любая сделка оспорима так как любую сделку нужно юридически тщательно проверять. Особенно юридически вычитывать или составлять договоры купли-продажи, которые будут отражать всё условия, защищающие вас. Участие риэлтора в сделке никак не является гарантией юридической чистоты сделки, тем более они не юристы. С учётом того, что сделка оспорима в течение 10 лет. Ответ на ваш вопрос как поступить может быть таким: либо экономить на юристе, пользуясь общими усеченными бесплатными консультациями и интернетом, а также буть как будет, может пронесёт... Или нанимать юриста для выполнения работы по полной проверке сделки и составления юридически грамотных договоров.

Ким Галина

Правда ли что по дарственной полноценный хозяин собсвенник и имеет право продавать квартиру без согласия супруги? - да, такое имущество не относится к совместно нажитому, не требует согласие супруга. Однако всегда есть извлечения из норм права.

Или же она может признать сделку недействительной? не исключено. Право на обращение в суд никто не отменял. Тем более, что это уже заложено продавцами - есть такой план + собраны все доказательства.

Как поступить в данной ситуации? - проводить юр проверку сделки.
Может ли 14 летний ребенок продать долю в квартире своему 7 летнему брату

4 ответа

Здравствуйте после развода с женой и продажей дома купленного в ипотеку с использованием мат капитала 2 детям были выделены доли и после продажи деньги за эти доли были перечислены на ранее открытые счета детей после этого бывшей женой была куплена квартира в ипотеку с выделением долей детям в этой квартире часть ипотеки была закрыта детьми то-есть за свои доли они оплатили со своих счетов ей была куплена квартира сейчас бывшая жена хочет продавать квартиру и просит чтобы младший сын 7 лет выкупил свою долю у старшего 14 лет возможно ли это и к чему это ведет какие риски спасибо.

Буланкина Светлана Николаевна

Такую сделку не пропустит орган опеки и попечительства (а отчуждение детских долей требует обязательного согласования с данной структурой).

Золдак Сергей Анатольевич

Может продать 14 летний свою долю с согласия законных представителей и опеки при условии одвовеменного приобретения другой недвижимости не ущемляющей права н/л ребенка. Ну или перечисление доли на счет н/л

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.
Как договориться с дольщиком квартиры о продаже и разделе расходов по содержанию квартиры?

3 ответа

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Алаева Варвара Николаевна

ваша ситуация разрешится только через суд

Довган Юрий Богданович

Прежде всего, важно зафиксировать все договоренности с другим дольщиком в письменной форме. Устные соглашения, к сожалению, не имеют юридической силы, и их легко оспорить. Подготовьте соглашение, в котором будут прописаны все условия: как будет происходить продажа квартиры, как распределяются доходы и расходы до момента продажи, а также порядок пользования квартирой. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
Что касается возмещения расходов на коммунальные платежи, это сложный вопрос. Если второй дольщик не участвовал в оплате коммунальных услуг, вы можете попытаться договориться о компенсации этих расходов. Однако, если дольщик откажется, придется решать этот вопрос через суд. В суде можно будет предъявить все платежные документы, подтверждающие, что вы несли все расходы.
Для продажи квартиры важно, чтобы все дольщики дали согласие на сделку. Если второй дольщик согласен на продажу, но постоянно меняет условия, это может осложнить процесс. В таком случае можно рассмотреть вариант продажи своей доли отдельно, но это также может быть проблематично, так как покупатель на долю в квартире найти сложнее.
Если вы решите сдавать квартиру в аренду до момента продажи, обязательно пропишите в соглашении, как будут распределяться доходы от аренды и кто будет заниматься сдачей квартиры. Это поможет избежать споров в будущем.
Также важно понимать, что раздел квартиры физически невозможен, если комнаты смежные. В таком случае, действительно, лучший вариант — это продажа квартиры и раздел вырученных средств пропорционально долям.
Если второй дольщик продолжает менять условия и создает препятствия для продажи, можно рассмотреть вариант выкупа его доли. Это может быть выгодно, если у вас есть такая финансовая возможность, так как позволит избежать дальнейших конфликтов и продать квартиру без проблем.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.
Выкуп доли у родственника

3 ответа

Добрый вечер . У супруги есть судебная задолженность (долги), проживаем в квартире в которой она 50/50 собственник с матерью . Мать хочет продавать квартиру , нужно выкупить у нее долю . Собираюсь выкупить долю с использованием материнского капитала . И я и супруга в данном случае пишем отказ от прав на эту долю в сторону ребенка . Пройдет ли эта сделка и будет ли она иметь какие-либо последствия для супруги(учитывая ее задолженности)

Игнатенко Анастасия Борисовна

На задолженность супруги это не влияет, можно ее выкупить. А что касается судебной задолженности то это будет касаться только супруги на долю детей это не распространяется. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Довган Юрий Богданович

Сделка возможна, если доля супруги не находится под арестом из-за задолженности. Использование материнского капитала для выкупа доли матери допустимо при условии оформления выделения долей детям в соответствии с требованиями закона. Однако кредиторы супруги могут оспорить отказ от доли в пользу ребенка, если посчитают это попыткой уйти от взыскания. Рекомендуется уточнить текущий статус задолженности и наличие обременений на имуществе, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша супруга имеет право преимущественной покупки. Покупка доли за маткапитал защитит от взыскания. Таким образом, не вижу препятствий для покупки 1/2 доли и регистрации сделки. Но, продать квартиру или распорядиться ее долей вы не сможете до погашения супругой долга.
Как правильно?

3 ответа

Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода?
Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я могу не получить денег за свою долю. Надо ли сначала произвести раздел , если квартира числится как общее совместное имущество, или можно продавать и в таком статусе?
И как не лишиться денег за свою долю, как лучше сделать, чтоб покупатель сразу перевёл деньги за мою долю на мой счет?

Усольцев Виктор Николаевич

Если ваш муж ведет себя нечестно, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может обязать его разделить имущество и выплатить вам вашу долю.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд:
- Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества
- Зарегистрируйте доли в Росреестре
- После этого продавайте свои доли отдельно

2. Прямая продажа без предварительного раздела:
- При продаже квартиры целиком оба собственника должны подписать договор купли-продажи
- В договоре нужно четко прописать распределение денежных средств между вами

Для максимальной защиты ваших интересов рекомендую:

1. Заключить предварительный договор с указанием:
- Суммы за вашу долю
- Способа оплаты (через банковскую ячейку или аккредитив)
- Сроков сделки

2. Использовать безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке (деньги поступят на ваш счет после регистрации сделки)
- Банковскую ячейку (деньги кладутся в ячейку и выдаются после регистрации)

3. При составлении договора купли-продажи:
- Пропишите конкретную сумму за вашу долю
- Укажите способ оплаты
- Включите пункт о последствиях неисполнения обязательства

4. Дополнительные меры защиты:
- Пригласите на сделку юриста
- Видеозафиксируйте передачу денег
- Сделайте нотариальную сделку

Важно: если ваш бывший супруг ведет себя нечестно, лучше не рисковать и провести предварительный раздел имущества через нотариуса или суд, чтобы иметь четко оформленные доли. Это даст вам больше гарантий при продаже.

При любых манипуляциях с недвижимостью рекомендуется иметь на сделке своего юриста, который проконтролирует правильность оформления документов и соблюдение ваших интересов.

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого подписать договор купли-продажи. Можете попросить кого-нибудь из друзей или родственников поприсутствовать с Вами.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв!
Приватизация в случае долгов

4 ответа

Добрый день! Имеется квартира в ипотеке и по соц. найму. Также есть долги в размере 900000, если буду приватизировать жилье по соц. найму, есть ли вероятность что судебные приставы скажут продавать квартиру для уплаты долгов?

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашем случае есть несколько важных моментов:

1. Приватизированная квартира не может быть изъята у должника, если это его единственное жилье (за исключением ипотечной квартиры).

2. Однако, учитывая наличие долга в 900 000 рублей, судебные приставы могут:
- Наложить арест на ипотечную квартиру
- Взыскивать часть вашей зарплаты
- Арест и продажу другого имущества (если оно есть)
- Запретить выезд за границу

3. После приватизации квартиры по соц. найму:
- Она станет вашей собственностью
- Как единственное жилье будет защищена от изъятия
- Приставы не смогут требовать её продажи

4. Рекомендации:
- Не затягивайте с приватизацией квартиры по соц. найму
- После приватизации получите документ о праве собственности
- Сохраняйте документы, подтверждающие, что это ваше единственное жилье
- Своевременно вносите платежи по ипотеке

5. Важные моменты:
- Приставы могут обратить внимание на обе квартиры, но единственное жилье они забрать не смогут
- Ипотечная квартира остается под риском взыскания, так как является залоговым имуществом
- При наличии просрочки по ипотеке банк может инициировать процедуру взыскания

6. Практические советы:
- Попытайтесь договориться с кредиторами о реструктуризации долга
- Обратитесь за консультацией к юристу по вопросам банкротства
- Рассмотрите возможность досрочного погашения части долга
- Ведите документацию обо всех платежах и договоренностях с кредиторами

Помните, что закон защищает право гражданина на единственное жилье, но это не касается ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка.

Моргачев Алексей Николаевич

Долги в размере 900 000 рублей по какой квартире, ипотечной или той, которую ходите приватизировать?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, нет приставы смогут наложить запрет на отчуждение недвижимости, взыскание с заработной платы, банковских вкладов.

Байдак Зоя Михайловна

Если долги по квартплате, то с долгами приватизировать не сможете. Наличие несколько жилых помещений в собственности позволяет у вас одно изъять за долги.
Гжф

3 ответа

Могу ли я выкупить ипотеку мужа и его детей от первого брака.если у меня плохая кредитная история

Бобылева Татьяна Александровна

Очень не корректно поставлен вопрос!Если Вы можете выкупить квартиру за наличные средства, Ваша кредитная история роли не какой не играет.Если Вы говорите о смени титульного заемщика по ипотеки то это уже проблематично и нужно более детально вникать в вопрос.

Кочергин Юрий Алексеевич

Любая манипуляция с ипотекой: раздел совместно нажитого, продажа и тд., проходит исключительно с согласия залогодержателя (банка). Банк, в свою очередь, заинтересован любыми возможными способами, если не исключить, то свести к минимуму риски, вытекающие из обязательств должника. Каждый раз, без исключения, когда встает вопрос о замене должника, проводится банковский скоринг, имея отрицательную кредитную историю, вы его гарантированно не пройдете. Восстанавливайте ее - оформляйте кредиты на чайники, фены, постепенно повышая сумму долга, например на телевизор за 300 000. Возвращая каждый последующий кредит в срок или несколько досрочно, ваша кредитная история медленно, но верно будет исправляться, перейдя в положительное русло, в котором могут и дать ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете выкупить долю, доли в квартире или всю квартиру супруга, без участия банка за счёт собственных средств или привлеченных средств, путём погашения ипотечного кредита. Далее когда кредитный договор закроется исполнением, оформить в право собственности на себя. За подробной консультацией по всем действиям и как обезопасить себя от непредвиденных шагов мужа, обращайтесь.