Оформление купли недвижимости на др человека?

Чтобы вы могли действовать от имени мамы, нужно оформить нотариальную доверенность. В ней чётко пропишите, что именно вы уполномочены делать: искать объект, осматривать квартиру (в том числе по видеосвязи), запрашивать выписки из ЕГРН, собирать справки, подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию права собственности и получать документы после неё. Если маму официально признали недееспособной (есть решение суда), одной доверенности будет мало. Потребуется оформить опеку, и тогда вы как опекун сможете распоряжаться её имуществом напрямую. Когда доверенность на руках, дальше можно действовать удалённо. Каждый из вас (вы и продавец) обращается к своему нотариусу. Нотариусы связываются по защищённой видеосвязи, проводят правовую экспертизу, разъясняют последствия, и вы вместе подписываете договор. После этого нотариусы сами отправляют документы на регистрацию в Росреестр. Даже при дистанционном участии нужно детально изучить документы: выписку из ЕГРН (на обременения, историю переходов прав), справки об отсутствии долгов по ЖКУ, информацию о зарегистрированных лицах. Организуйте безопасные расчёты. Аккредитив — надёжный вариант: деньги заблокируются до момента регистрации права собственности у мамы.

Вам необходимо оформить нотариальную доверенность от матери на Ваше имя с правом подбора, приобретения и регистрации недвижимости в конкретном городе. Доверенность должна содержать полномочия на подписание договора купли-продажи и обращение в Росреестр. Доверенность оформлена на конкретный объект или Вам предоставлены полномочия на выбор любой квартиры в определённом городе? На практике именно в сделках по доверенности Росреестр всё чаще запрашивает дополнительные пояснения и документы, подтверждающие волеизъявление доверителя, - особенно когда доверитель не участвует лично. Грамотно сформулированный объём полномочий в доверенности напрямую влияет на то, пройдёт ли регистрация с первого раза или возникнет приостановление. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы можете полностью сопровождать покупку квартиры и оформить ее на маму, действуя как ее представитель по нотариальной доверенности. Мама обращается к нотариусу и выдает вам доверенность с полномочиями: подбирать объект, заключать и подписывать договор купли-продажи, подавать документы на регистрацию права и совершать необходимые расчеты. Доверенность на подачу документов для регистрации и распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариальной — ст. 185.1 ГК РФ. Право собственности после регистрации будет принадлежать именно маме, а не вам. В доверенности желательно конкретно и подробно прописать все необходимые полномочия.

Да, вы можете помочь маме с покупкой квартиры в другом городе. Есть два законных способа, выбор зависит от того, насколько мама доверяет вам и насколько сама готова участвовать в сделке.

Если мама впоследствии захочет вернуть часть денег через имущественный вычет, важно правильно оформить платежные документы. ФНС разъясняла: если вы оплачиваете квартиру за маму по доверенности, она сохраняет право на вычет — при условии, что доверенность подтверждает передачу денег от вас маме для оплаты от ее имени и за ее счет