Продажа собственности?

Да, вы абсолютно точно можете продать свою долю сестре и предложить ей свою цену. Закон полностью на вашей стороне. Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. То, что ваш сын никогда не жил в квартире и не был там прописан, никак не влияет на его право собственности.

Ваша сестра обладает преимущественным правом покупки вашей доли. Это значит, что перед тем как продавать долю кому-то другому, вы обязаны официально предложить её сестре. Но так как вы изначально планируете продать её именно ей, процедура упрощается. Вам не нужно ждать месяц или оформлять официальные отказы — вы можете сразу переходить к сделке.

Вы можете предложить абсолютно любую цену, которую считаете справедливой. Обычно за основу берут среднерыночную стоимость всей квартиры и делят её пополам. Однако вы вправе учесть любые факторы или просто назвать свою сумму. Сестра может согласиться, предложить свою цену (начать торг) или отказаться.

Если сестра откажется покупать долю за предложенную вами сумму, вы сможете продать её третьим лицам, но не ниже той цены, которую официально предлагали сестре.

Любые сделки по продаже долей в недвижимости (даже если доля продается второму собственнику) в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Нотариус сам проверит все документы, составит правильный договор купли-продажи и отправит его на регистрацию в Росреестр.

Согласна ли сестра выкупить долю, или вы только готовитесь к разговору?

Здравствуйте. Право первой покупки доли возникает только тогда, когда вы продаёте её человеку со стороны, а не другому владельцу доли.

Нюанс: Ваша сестра уже владеет долей в этой квартире. Поэтому, если вы продаёте долю именно ей, право первой покупки других владельцев не применяется. Вы можете договориться с ней о любой цене.

Да, вы можете продать сестре свою половину по цене, о которой вы договоритесь. Если вы захотите продать долю человеку со стороны, сначала нужно письменно предложить купить её сестре по той же цене.

Есть ли у квартиры другие владельцы долей, кроме вас и сестры?

Да, вы можете продать свою долю сестре и предложить свою цену. Поскольку она уже является сособственником, соблюдать процедуру преимущественного права покупки (извещение через нотариуса) не требуется — она применяется только при продаже доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). Цена определяется исключительно соглашением сторон, оценка не обязательна (ст. 555 ГК РФ).

Порядок действий:

Согласуйте цену с сестрой.

Оформите договор купли-продажи доли у нотариуса (обязательно для сделок с долями).

Зарегистрируйте переход права в Росреестре.

Да. Если 1/2 доли принадлежит сыну, а 1/2 — сестре, сын вправе продать свою долю непосредственно сестре по согласованной между ними цене. Поскольку сестра уже является сособственником, правила о преимущественном праве покупки по ст. 250 ГК РФ в данном случае не требуют направления ей предложения о покупке. Цена определяется сторонами самостоятельно. Продажа доли в квартире оформляется через нотариуса

Один вопрос один. Ответ: Да (преимущественное право - оформляется у нотариуса)

Да, конечно, она имеет прав преимущественной покупки.