-
Вопрос № 00232114
Как отказаться от доли в квартире,если квартира находится в ипотеке,и тот кто отказывается является собственником?
Если доля находится в ипотеке, просто отказаться от нее нельзя: отказ от права собственности не прекращает залог банка. Необходимо получить согласие банка на прекращение права собственности либо оформить с ним переход доли к другому лицу с сохранением/изменением ипотечного обязательства. Это следует из ст. 334 ГК РФ и ст. 6, 7 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Для регистрации перехода права потребуется соответствующее основание и согласие залогодержателя. Обращайтесь в банк с заявлением о согласовании передачи доли другому собственнику либо погашайте ипотеку с последующим оформлением доли.
Отказаться от доли в ипотечной квартире в одностороннем порядке нельзя — потребуется согласие банка-залогодержателя (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Возможные варианты: продажа или дарение доли другому собственнику с письменного согласия банка; переоформление ипотеки на другого заемщика с его платежеспособностью; продажа всей квартиры с погашением долга. Односторонний отказ по ст. 236 ГК РФ не прекращает право до регистрации перехода к другому лицу. Без согласия банка Росреестр не зарегистрирует сделку. Обратитесь в банк за согласием, затем оформите сделку у нотариуса.
