Срочно арендодатель высиляет из квартиры, по косвенной причине жалоб соседей, что делать?

Досрочное расторжение договора найма по инициативе арендодателя допускается исключительно в судебном порядке при наличии законных оснований. Односторонний внесудебный отказ без предусмотренных договором или законом оснований является недействительным. Назовите точный срок действия Вашего договора найма и предусмотрен ли в нём порядок досрочного расторжения арендодателем в одностороннем порядке? Практика по жилищным спорам данной категории показывает, что арендодатели систематически злоупотребляют фактическим давлением на нанимателей, рассчитывая на правовую неосведомлённость последних, тогда как выселение без судебного решения прямо противоречит гражданскому законодательству. Грамотно выстроенная позиция нанимателя через направление письменного возражения арендодателю, фиксацию переписки и обращение в суд с заявлением о сохранении права пользования жилым помещением формирует устойчивую доказательственную базу. Без этой последовательности действий даже при очевидной незаконности поведения арендодателя добиться фактического результата значительно сложнее. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Выселить вас насильно за одну неделю без вашего согласия арендодатель не имеет права по закону. Даже если в договоре написан короткий срок, закон защищает жильца от внезапного выселения «на улицу».

По закону (ст. 687 ГК РФ), если договор краткосрочный (до 1 года), процедура расторжения должна быть четко прописана. Если договор долгосрочный (от 1 года), досрочное расторжение по инициативе хозяина возможно только через суд и с предупреждением за 3 месяца.

Сами по себе слова соседей не являются юридическим основанием для выселения. Нарушение тишины должно быть зафиксировано протоколом полиции (участкового). Если полицию никто не вызывал и штрафов нет — факта нарушения «тишины и порядка» с точки зрения закона не существует.

Если хозяин начнет угрожать приехать и выкинуть вещи — предупредите, что вызовете полицию. Для полиции вы являетесь законными жильцами на основании договора, а действия хозяина без решения суда — это незаконное проникновение в жилище и самоуправство.

Требование выселиться через неделю, скорее всего, незаконно. Выселение без решения суда не допускается (ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ).

Что делать:

Не выезжайте в указанный срок. У вас есть законное право оспорить требование.

Направьте арендодателю письменную претензию. Укажите, что основания для выселения (жалобы соседей) должны быть подтверждены документально (акты, протоколы), а выселение возможно только по суду.

Соберите доказательства своей правоты: переписка, свидетельские показания, отсутствие официальных жалоб от соседей.

Если арендодатель начнет принудительно выселять (менять замки, выкидывать вещи), вызывайте полицию и фиксируйте факты самоуправства (ст. 330 УК РФ).

По ст. 687 ГК РФ выселение возможно только при систематическом нарушении прав соседей, подтвержденном в суде.

Если договор найма еще действует, арендодатель не вправе просто потребовать освободить квартиру за неделю из-за неподтвержденных жалоб. По п. 4 Ст. 687 ГК РФ при систематическом нарушении прав соседей сначала должно быть предупреждение об устранении нарушений, а затем расторжение договора возможно в судебном порядке. Выселение после расторжения также производится на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Сохраняйте переписку, платежные документы и доказательства отсутствия нарушений, письменно сообщите арендодателю, что с требованием о досрочном выезде не согласны. Важно проверить сам договор: для краткосрочного найма до года условия могут отличаться, поэтому нужен его текст.

Если вы не нарушили условия договора и нет задолженности по арендных платежам, то выселить вас не имеют права.

Здравствуйте, прикрепите, пожалуйста, договор аренды, чтобы проверить основания и срок выселения.