-
Вопрос № 00232007
Здравствуйте! В тексте нашего договора с арендатором есть такой пункт, что "договор по своей природе является нерасторжимым" . Договор этот был составлен арендатором и подписан арендодателями - собственниками квартир МКД. Для чего арендатором такой пункт мог быть включен арендатором в договор и действительно ли такой договор является нерасторжимым?
Здравствуйте
1.Формулировка «договор по своей природе является нерасторжимым» юридически несостоятельна и противоречит фундаментальным принципам гражданского права РФ. В российском законодательстве не существует абсолютно нерасторжимых договоров.
2.Включение такой фразы, это психологическая и юридическая уловка со стороны арендатора. Цели у такой формулировки договора могут быть разные и одной из таких целей, может быть то, что Арендатор хочет гарантировать себе стабильное пользование площадями на весь срок действия договора без риска, что собственники передумают или найдут более выгодных жильцов. Или целью моет быть, также, например, попытка заблокировать право собственника на судебное или внесудебное расторжение договора при возникновении конфликтов.
3.Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, стороны в любой момент могут сесть за стол переговоров и расторгнуть договор обоюдным согласием, подписав доп. Соглашение. Никакие фразы о «нерасторжимости» этому помешать не могут.
Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (если иной срок не указан в договоре), согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ. Это право нельзя отменить договором.
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Такой пункт, скорее всего, юридической силы не имеет, а его включение — попытка арендатора ограничить ваши права. Свобода договора не абсолютна: условия, противоречащие императивным нормам закона, ничтожны (п. 2 Ст. 168 ГК РФ).
Что это значит на практике:
Право на расторжение сохраняется. ГК РФ устанавливает исчерпывающие основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя (ст. 619) И арендатора (ст. 620). Стороны могут предусмотреть дополнительные основания, но не отменить право на расторжение полностью.
Односторонний отказ. Для срочного договора аренды произвольный отказ по общему правилу не допускается, но это не делает договор «нерасторжимым».
Обход закона. Пункт о «нерасторжимости» — это попытка арендатора защититься от выселения, в том числе при существенном нарушении условий с его стороны.
Что делать: направьте арендатору письменное возражение, указав на ничтожность этого условия (ст. 168 ГК РФ). Если дело дойдет до суда, суд просто проигнорирует этот пункт и будет руководствоваться законом (п. 2 Ст. 168 ГК РФ).
Здравствуйте, Алексей!
Положение о «нерасторжимости» не отменяет действие закона. Даже при его наличии стороны имеют право расторгнуть договор на основании положений Гражданского кодекса РФ.
Если условия расторжения не прописаны в договоре, применяются общие правила: через суд или по соглашению сторон.
Ссылка одной из сторон на «нерасторжимость» не будет иметь безусловной силы в суде, если имеются законные основания для расторжения.
Для точного анализа важно учитывать следующие аспекты: какой тип договора был заключён (аренда или найм), на какой срок, какой объект, а также наличие специальных условий о расторжении и обстоятельства, которые привели к вопросу о расторжении.
Для более детального рассмотрения вашей ситуации и изучения текста договора советую обратиться к юристу на индивидуальной основе.
Подобный пункт арендатор включает для затруднения расторжения договора в одностороннем порядке. Однако по российскому гражданскому законодательству договор аренды расторжим - такое условие ничтожно, поскольку противоречит императивным нормам. Каков предмет договора - жилые помещения или нежилые площади в МКД, и на какой срок заключён договор? Арендаторы, составляющие подобные договоры, как правило, выстраивают защитную тактику через встречное требование об убытках при попытке расторжения, одновременно ссылаясь на принцип свободы договора. Без заблаговременно подготовленного правового обоснования ничтожности спорного условия и корректно направленного уведомления о расторжении арендодатель рискует получить длительный судебный процесс с требованием компенсации упущенной выгоды за весь оставшийся период аренды. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Формулировка «договор является нерасторжимым» сама по себе не делает договор юридически нерасторжимым. Вероятная цель арендатора — максимально ограничить возможность собственников прекратить договор досрочно. Однако по ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда при наличии предусмотренных оснований, а при допустимости одностороннего отказа — в порядке ст. 450.1 ГК РФ. Поэтому значение имеет не эта фраза, а весь раздел договора о сроке, основаниях и порядке прекращения. Такой пункт не исключает предусмотренные законом способы расторжения.
Здравствуйте. Такая фраза, вероятно, нужна, чтобы затруднить досрочный выход арендатора. Но сама по себе она не делает договор нерасторжимым: по статьям 450 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), принятого Федеральным законом от 30.11.1994 № 51-ФЗ, договор можно расторгнуть по соглашению, через суд или при наличии права на односторонний отказ. Для аренды важны также статьи 619 и 620. Решает содержание всего договора.
Здравствуйте не рекомендую подписывать такой договор, обратитесь к бристу для ознакомления с договором, чтобы в будущем не было проблем.
Данное условие ничтожно. Если хотите оценить весь договор с правовой точки зрения - обратитесь к профильному юристу.
Такое условие является ничтожным (т.е. Недействительным в силу закона), оно ни к чему не обязывает
