Договор аренды?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Если помещение или иное имущество находится в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ), каждый сособственник вправе распоряжаться своей долей, но распоряжаться всем имуществом (в том числе сдавать его в аренду) можно только с согласия всех сособственников (ст. 246 ГК РФ).

2) Применимые нормы
- Статья 246 ГК РФ: распоряжение общим имуществом по соглашению всех участников.
- Статья 247 ГК РФ: порядок пользования и владения общим имуществом.

3) Риски, сроки, нюансы
Если арендодатель сдал имущество в аренду без согласия другого сособственника, договор аренды может быть признан недействительным в части, превышающей права арендодателя. Если сдано всё имущество, а согласие не получено, другой сособственник вправе требовать признания договора аренды недействительным в судебном порядке (ст. 166–167 ГК РФ).
Важный нюанс: если арендодатель сдал только свою долю (например, выделенную в натуре), это возможно, но на практике такое редко встречается, поскольку доли часто не выделены.

4) Пошаговые действия
- Зафиксируйте факт заключения договора аренды (получите копию договора, акта передачи и пр.).
- Направьте арендодателю письменное требование о прекращении нарушения ваших прав (желательно заказным письмом).
- Если арендодатель не реагирует — обратитесь в суд с иском о признании договора аренды недействительным полностью или в части, если это нарушает ваши права как сособственника.
- В суде потребуется доказать отсутствие вашего согласия и факт сдачи имущества в аренду без него.

5) Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать:
- Сдано ли в аренду всё имущество или только доля?
- Как оформлены права собственности (выделены ли доли в натуре)?
- Каковы отношения между сособственниками (есть ли соглашение о порядке пользования)?
- Каков статус арендатора (добросовестность, осведомлённость о долевой собственности)?

Если потребуется более детальный анализ ситуации и подготовка документов, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.