Договор аренды?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как лучше составить ауто об отсутствии претензий сторон и договор об аннулировании старого, и подписания нового, если это требуется.
Ситуация:
Был заключен договор с площадкой для проведения мероприятия (цена аренды 50000) мы заплатили первую часть 20000. Во время концерта в организации проводились другие мероприятия, в том числе выступление музыкальной группы, которое очень нам мешало, и почти сорвало наш концерт несколько раз. (В договоре прописано, что исполнитель обязуется обеспечить звукоизоляцию).
Мы отказались платить вторую часть и с администратором договорились, что те 20000, что мы заплатили будут арендой в этом случае и мы расходимся на этой ноте. Как аннулировать старый договор без возврата денег? Нужно писать какое-то приложение к договору или в свободной форме это делать письмом? Подскажите, пожалуйста.

Ким Галина Владимировна

расторжение договора производится на основании соглашения, составленного не в произвольной форме, а содержать основание расторжение, ссылки на условия договора и закона.

По вопросы возврата, не возврата денег нужно ссылаться на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, как один из вариантов.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Епишкин Максим Сергеевич

п. 7.2 Договора Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. Это можно сделать разными способами. Как вариант:

1. Направить или передать нарочно письмо или иное сообщение (уведомление) с предложением считать договор расторгнутым. Соответственно обменявшись уведомлением о предложении и о принятии предложения договор может быть расторгнут.
2. Подписанием акта выполненных работ в котором вы указываете фактически выполненные по договору обязанности и в тексте указываете на то что стороны подписанием данного акта прекращают действие договора.
3. Составлением дополнительного соглашения об изменении условий договора и в последствии согласно новых условий подписать акт выполненных работ.

Добрый день! Если я помогаю реализовывать компании дизельное топливо за процент от продаж, необходимр ли заключать договор комиссии или можно заключить договор об оказании услуг?

Ким Галина Владимировна

можно заключить договор об оказании услуг? да или агентский. Смотря какие правоотношения у вас с компанией.

Харченко Ксения Павловна

Можно об оказании услуг

Здравствуйте!

Я начал свою деятельность в качестве посредника для веб-дизайнеров. Ищу клиентов для них, получая комиссию в размере 20-25%. В процессе работы я сначала нахожу квалифицированного специалиста, а затем привлекаю для него клиентов.

В связи с этим у меня возник вопрос о том, как правильно оформить договорные отношения, чтобы обеспечить успешное сотрудничество. Необходимо ли мне заключать индивидуальные соглашения с каждым специалистом, в которых будет прописано, что в случае привлечения клиента я получаю свой процент после его оплаты? Или же более целесообразно создать трехсторонний договор, в который будут вовлечены заказчик, посредник и специалист?

Буду признателен за ваши рекомендации и советы по этому вопросу. Спасибо!

Ким Галина Владимировна

1. могут быть изначально разработаны типовые договоры, применяемы вами в отношении с заказчиками, клиентами-исполнителями.
2. безусловно с каждым заключается свой договор
3. не вижу оснований для подписания 3-х сторонних договоров, в принципе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В вашем случаем будет верным заключение договоров, не соглашений. По структуре соглашение и договор совершенно разные по правовой природе.

Можно рассмотреть договор оказания услуг, агентский. Трёхсторонний рассматривается, но не факт, что он нужен. По крайней мере, не рекомендуется именно всех вводить в один договор: посредник, исполнитель, заказчик.

Договоры составляются в индивидуальном порядке, с учётом всех нюансов.

Я начинаю работать посредником для веб-дизайнеров. Собираюсь заключать договора по оказанию услуг. Прошу проверьте и укажите на ошибки в договоре.
Подходит ли этот договор для работы? И нужно ли мне его предоставлять каждому дизайнеру до фактического нахождения клиента? Или можно после?

Ким Галина Владимировна

Коротко: то, что вы прикрепили это не довор, а пародия. Впрочем для ваших клиентов он выгоден - вы всегда будете им должны, а они нет) Зато экономия на юристах при заказе полноценного юридически выверенного договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если хотите быть кинутыми, как раз подходит

Добрый день, в университете производственная преддипломная практика, с 2023 года по закону можно проходить практику у ИП. Я также являюсь ИП уже несколько лет, могу ли я проходить практику сама у себя? (Т.е. заключать договор между университетом и своим ИП). И если я могу это сделать, на какой закон опираться, если университет не захочет заключать договор на практику со мной. Спасибо!

Чеботарев Василий Сергеевич

Уточните в вузе

Ватолин Александр Иванович

Попробуйте заключить договор. Нет нормы права, которая запрещает проводить практику у себя.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Заключен договор субаренды помещения. В помещении находится оборудование, принадлежащее арендатору. Помещение снимается для автосервиса и данное оборудование использует в работе Субарендатор. Нужно ли заключать договор аренды этого оборудования?

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Да нужно арендовать оборудование

Раздел 1.Сведения о доходах.
Лицо,ответственное за прием справок о доходах,расходах,об обязательствах имущ-го хар-ра требует в разделе "доход по предыдущему месту работы" указать название организации и адрес,а также в разделе "иные доходы" указать переводы от родных,друзей (сумма до 50тыс) с указанием их ФИО и даты рождения иначе отказывается принимать справку. Правомочно ли это,если в декларации эти поля НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ?

Раздел 6.1.Объекты недвижимого имущества,находящееся в пользовании.
Требует писать индексы всех указанных адресов (квартира в которой постоянная и временная прописка), а также указывать съемную квартиру (официального договора не заключали) и писать основание пользования+ номер договора аренды. Как поступить или что написать в данном п/п,если каждый месяц на карту переводим деньги,арендодатель платит налог,но официального договора аренды нет?

Арахова Диана Алексеевна

Если в декларации указанные сведения не являются обязательными для заполнения, требование ответственного лица о предоставлении этих данных неправомерно, и отказ в приеме справки по этому основанию не соответствует установленным нормам.

Здравствуйте, хотела бы уточнить, хочу снять помещение и там работать самой с подругой мастером маникюра и педикюра так же в этом помещении сдавать место для мастера по ресницам
Суть вопроса как это все документально оформить можно ли снять кабинет и оформить через мой налог ип или же нужно получить разрешение от пожарных, роспотребнодзора
Можете пошагово дать какой-то инструктаж какие документы и куда нужно отнести что если вдруг проверка, чтобы меня не закрыли и кто будет платить если что штраф я или арендодатель

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Самозанятость для вашей схемы не подходит. Вам нужно открывать ип. Разрешения от пожарных и роспотребнадзора не нужны, но есть обязательное уведомление и санитарные правила. Штраф платите вы, а не арендодатель

Можно ли в договоре аренды квартиры между юридическими лицами можно включить специальное условие о постоянной регистрации сотрудников арендатора проживающих в квартире?

Ким Галина Владимировна

на усмотрение собственника.Акцент в договоре аренды делается не на временной регистрации, а на совершенно иных условиях

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, можно.

Как правильно составить согласие собственника помещения на регистрацию ООО. У меня есть нежилое помещение, оформленное в собственность, как на физ лицо. В этом помещении находится моя фирма по договору аренду ( с правом передачи в субаренду) со мной, как с физ. лицом. В этом году решили сдать половину помещения, в аренду. Арендаторы, хотели позмещение НДС, поэтому оформили договор аренды от моего ООО с их ООО. Теперь они просят выделить им юридический адрес. Как это правильно сделать, если собственником помещения являюсь я, как физ лицо, а договор аренды у них с моим юридическим лицом? По всех образцах идет ссылка на договор аренды с собственником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашение о предоставлении юр адреса выдаётся собственником помещения со ссылкой на заключённый договор аренды, субаренды. Соглашение должно быть составлено юридически грамотно в деловой стилистики. Составляется в индивидуальном порядке.

Малюк Андрей Григорьевич

Елизавета, здравствуйте!

Вам необходимо оформить соответствующее гарантийное письмо (согласие) от собственника помещения (ФЛ) и так как помещение сдает формально арендатор (ваше ООО), а не собственник (ФЛ), то к письму необходимо будет приложить копию договора аренды для подтверждения права арендатора сдавать это помещение в субаренду. К гарантийному письму обязательно приложить копию свидетельства на собственность (выписку из ЕГРН).

Добрый день. Хочу подать заявление на получение регионального материнского капитала. На момент рождения ребенка проживала и проживаю до сих пор на территории Тюменской области ( постоянная прописка в Курганской области ). Прописались по факту проживания только в этом месяце,к сожалению,не знали,что нужно оформлять временную регистрацию спустя 90 дней. Ребёнку уже 6 месяцев,эта прописка подтверждением не является. Есть договор аренды жилого помещения,заключенный на 11 месяцев. Может ли он являться подтверждением? И какие ещё необходимо предоставить в суд, чтобы заявление приняли.

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Для подачи заявления на получение регионального материнского капитала в Тюменской области важно подтвердить фактическое проживание на территории региона. Договор аренды жилого помещения может служить одним из доказательств проживания.

Оформили юр адрес на один из офисов находящийся в большом помещении зарегистрированном в Кадастре. Договор аренды менее чем на год. Как правильно оформить Договор аренды, если дробления на небольшие офисы в Кадастре не оформлялись?

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Потребуется срочный договор (если для Росреестра не хотите готовить план, с условной нумерацией - кабинета, блока и т.п. (Варианты разные, особенно при ненесущих конструкциях) и обязательным приложением в виде фиксированной план схемы (она важна для обеих сторон).

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для части помещения, не выделенной в кадастре, заключают договор аренды «части нежилого помещения» (ст. 607, 651 ГК).

В предмете укажите кадастровый номер всего помещения, метраж сдаваемой части, этаж, номер комнаты (если есть).
Приложите поэтажный план/экспликацию с выделением арендуемой зоны цветом и подписью сторон.
Срок до 11 месяцев – госрегистрация не нужна.
Для юр-адреса приложите к налоговой договор, план и гарантийное письмо собственника.
Кадастровое дробление не обязательно, но при сроке ≥ 1 года или переуступке потребуется оформить обособленное помещение.

Добрый день!
Хочу приобрести готовый бизнес, готова оплатить наличными, но у владельца нет ИП/самозанятости/ООО.
Возможно ли заключить какой-то договор на передачу денег с собственником? И есть ли какие то риски?
И также нужно будет заключить договор аренды с собственником помещения (арендатор- не собственник бизнеса). Он предлагает договор аренды сроком на 11 месяцев. Боюсь, что из-за такого договора, сможет в любой момент поднять оплату/ выгнать с помещения.
Подскажите, пожалуйста, Как можно перестраховать себя в данном случае?

Спасибо 🙏🏻

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете купить и у частного лица, наличные расчеты никто не отменял.

Носиков Андрей Александрович

Покупка бизнеса без статуса: риски оспаривания сделки, налоговые вопросы, нет гарантий (ст. 454 ГК РФ). Заключайте договор купли-продажи имущества. Аренда 11 мес.: риск непродления/изменения условий. Требуйте договор от 1 года с регистрацией, укажите порядок повышения аренды, право пролонгации (ст. 621, 651 ГК РФ). Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Два физических лица заключают договор аренды движимого имущества.

1. Оформление без акта приема-передачи допускается, так как закон не требует его обязательного оформления для таких сделок. Факт передачи имущества Арендодателем Арендатору подтверждается пунктом в договоре. Это действительно так?
2. Факт возврата подтверждается отдельным актом о возврате имущества. Обязательно ли указывать в нём повторно: серию и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, дата выдачи, регистрация? Или допускается просто подпись, инициалы со ссылкой на Договор? А если Договор пронумерован и акт о возврате будет на последней странице?

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте.

1. Если в самом договоре указано, что с момента его подписания или с конкретной даты, ТС передано, тогда достаточно таких условий и подписания отдельного акта не требуется.
2. В акте о возврате не обязательно вновь все реквизиты сторон (паспорт и т.д.), достаточно сделать ссылку, что подписывается во исполнение такого-то договора аренды.

Здравствуйте, с какими условиями или критериями нужно сделать договор аренды авто компании с физ лицом, чтобы не платить НДФЛ

Бурдакова Екатерина Петровна

В вашем случае, скорее всего никак, ну за исключением, если жена директора оформится как ИП, самозанятость здесь не подходит. Но ИП помимо налога обязан платить еще обязательные страховые взносы за себя.

Киселева Анна Владимировна

В случае если по договору аренды арендодатель является физлицо, а арендатор — юрлицо, то доход, выплачиваемый физлицу, облагается НДФЛ, при этом арендатор является налоговым агентом по уплате НДФЛ за физлицо.

Однако, если у арендодателя есть статус самозанятого или ИП, в таком случае арендатор не уплачивает НДФЛ за физлицо: физлицо самостоятельно исчисляет и уплачивает налог.

У самозанятого такой налог — налог на профессиональный доход (НПД): 6% при расчетах с юрлицами (можно сдавать авто в аренду, но с важным ограничением — нельзя сдавать авто в аренду своему (или бывшему в течение 2 лет) работодателю (п. 8 Ч. 2 Ст. 6 Закона № 422-ФЗ)).

У ИП на УСН «доходы» такой налог — 6% (с возможностью снижения региональными законами до 1%).

Если физлицо остается просто физлицом, НДФЛ неизбежен. Иной ответ противоречил бы налоговому законодательству РФ.

Надеюсь, мой ответ был вам полезен. В свою очередь, прошу вас оставить обо мне отзыв