-
Вопрос № 00231948
Здравствуйте, мы многодетная семья ( я, муж и трое детей до 18 лет ) имеем две квартиры в ипотеке по 40 кВ , и у меня есть доля в квартире родителей 16 кВ . Подписаны все в разных местах , муж с дочкой в доме своих родителей (90 кВ) я с двумя детьми у своих родителей ( где у меня доля ) нам говорят что мы не проходим как нуждающиеся. Если мы пропишем в одну квартиру моих родителей и мужа родителей с моей сестрой , во вторую нас 5, получится на каждого 10 кВ , тогда мы сможем претендовать ? Не повлияет ли собственность родителей и тд ?
Ваш план с пропиской не сработает и может быть признан намеренным ухудшением жилищных условий. Органы местного самоуправления учитывают не только площадь, где вы зарегистрированы, но и всю недвижимость, принадлежащую вам и членам вашей семьи. Собственность ваших родителей и сестры, если они проживают совместно с вами, также может быть учтена.
Нюанс: Регистрация всех пятерых в одну квартиру 40 кв. М даст по 8 кв. М на человека, но это будет расценено как искусственное ухудшение условий с целью постановки на учет. Суды в таких случаях отказывают и применяют правило: повторное обращение возможно только через 5 лет после таких действий. Кроме того, ваша доля 16 кв. М и ипотечные квартиры всё равно будут суммироваться при расчете обеспеченности.
Ваши родители и сестра зарегистрированы в той же квартире, где вы планируете прописаться? От этого зависит, будут ли их метры учитываться при оценке вашей нуждаемости.
Нет, одной только сменой регистрации получить право автоматически не получится. Для многодетных порядок предоставления участка устанавливается законом субъекта РФ; регион вправе требовать постановки на учет как нуждающихся в жилье (пп. 6 Ст. 39.5 ЗК РФ). При определении обеспеченности учитывается принадлежащее семье жилье, причем площадь нескольких помещений суммируется (ч. 2 Ст. 51 ЖК РФ). Жилье родителей само по себе не включается в расчет, если оно не принадлежит членам вашей семьи, но ваша доля 16 кв. М учитываться может. Простая регистрация в квартире родителей площадь вашей семьи не уменьшит и может быть расценена как искусственное ухудшение условий. Точный порядок зависит от закона вашего региона.
При расчёте нормы обеспеченности жильём учитывается всё имущество всех зарегистрированных членов семьи, включая доли. Намеренное ухудшение жилищных условий путём перерегистрации влечёт 5-летний запрет на постановку на учёт. Каким регионом определяется норма учётной площади, применяемая в Вашем муниципальном образовании? Подобные ситуации решаются на стыке жилищного законодательства и региональных нормативных актов, причём органы учёта нередко применяют расширительное толкование понятия "намеренное ухудшение" - судебная практика по данному вопросу неоднородна даже в рамках одного субъекта Российской Федерации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
