-
Вопрос № 00231932
Моя бабушка отписала мне 1/3 своей квартиры! Я хочу отказаться от этой квартиры, потому что она мне не нужна! Из за этого, мне нужно постоянно ездить в суд из за того, что она ее правотезирует! А у меня есть задолженности по кредитам и мне нужно чуть ли не каждую неделю ездить в другой город, к ее юристу, у судьям, к судебным приставам! Как мне избавиться от этого ненужного наследства при живом собственнике?
Здравствуйте!
Уточните доля подарена или просто на вас оформлено завещание?
Если речь идёт о завещании, то его легко изменить (ст.1130 ГК РФ) или отказаться от наследства, когда придёт время.
Если же квартира вам подарена и вы полноправный собственник доли (ст.209 ГК РФ), то просто «отказаться» от неё в одностороннем порядке по закону нельзя. Квартиру вы можете подарить или продать свою 1/3 долю любому лицу (включая саму бабушку или её родственников). Если бабушка согласна забрать долю обратно, проще всего заключить договор дарения. Для этого нужно составить договор у нотариуса (при дарении долей нотариус обязателен) и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Вашу ситуацию можно разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Поскольку собственник жив, наследство ещё не открылось. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя. До этого момента Вы вправе подать нотариусу заявление об отказе от наследства после его открытия. Завещание уже составлено или речь идёт о договоре дарения 1/3 доли квартиры? На практике именно смешение этих двух правовых инструментов порождает ошибочную стратегию поведения: при дарении право переходит при жизни дарителя, при завещании - только после его смерти, и порядок отказа в каждом случае принципиально различен. Большинство обращений, с которыми приходится работать по подобным делам, уже осложнены ранее поданными документами, отозвать которые без правовых последствий невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если бабушка жива, отказаться от наследства сейчас невозможно: наследство открывается только после смерти наследодателя. Завещание само по себе не делает вас собственником квартиры и не создает обязанности участвовать в судебных делах. Если после смерти бабушки вы будете призваны к наследованию, вы сможете отказаться от него у нотариуса в течение 6 месяцев со дня открытия наследства — ст. 1157 ГК РФ. Если же наследство уже принято, отказ допускается в пределах этого же срока, а после его пропуска вопрос решается через суд при наличии уважительных причин. Важно также, что отказаться только от 1/3 конкретной квартиры нельзя, если наследование идет по одному основанию (ст. 1158 ГК РФ).
Отказаться от доли, право собственности на которую уже зарегистрировано, в одностороннем порядке нельзя. Единственный законный способ продать её или подарить обратно бабушке.
Нюанс: Если кредиторы узнают о безвозмездной передаче доли, то есть дарении, они могут оспорить сделку в суде, так как она уменьшает ваше имущество. Продажа за реальную рыночную цену безопаснее, но вырученные деньги могут списать приставы.
Право собственности уже зарегистрировано в Росреестре? Какая сумма долга по кредитам?
Да, в реестре есть право собственности, сумма кредита на 900.000
