Подскажите как лучше поступить мне.?

Ознакомившись с решением суда по делу № 1999/2026 (Магнитогорский районный суд Челябинской области), можно ответить на ваши вопросы следующим образом:

Можно ли взыскать с бывшей жены часть ипотечных платежей, уплаченных вами за прошедший год?

Да, вы имеете на это право. Поскольку ипотека оформлена в период брака, долг по ней является общим обязательством супругов (ст. 39 СК РФ). Если после расторжения брака ихи раздельного проживания кредит в одиночку выплачивал только вы, вы имеете право в порядке регресса требовать от бывшей жены компенсации половины средств, внесенных вами в счет погашения общего долга за истекший период (в пределах срока исковой давности — 3 года). Для этого нужно подать отдельный иск в суд.

Как лучше поступить с квартирой (продавать или оставлять себе)?Суд поделил квартиру в равных долях (по 1/2 доли) с сохранением ипотечного обременения в пользу ПАО «Сбербанк». Вариант 1 (Оставить себе): Вы можете договориться с банком о выводе бывшей жены из созаемщиков (если ваш доход позволяет одобрить ипотеку на вас одного) и выкупить её долю, выплатив ей компенсацию. Либо продолжать платить ипотеку и оставаться сособственниками, но это менее удобно, так как квартира вам не нужна для проживания, а обременение банка останется.

Вариант 2 (Продавать): Продажа квартиры (желательно при согласии банка) позволит полностью закрыть ипотечный долг, а оставшиеся деньги разделить пополам. Это избавит вас от кредитной нагрузки за имущество, которым вы не пользуетесь.

Здравствуйте, Иван!

По решению суда квартира признана в Вашей с бывшей супругой общей долевой собственности, по 1/2 за каждым из Вас.

То есть продать её без согласия бывшей супруги Вы не можете. Можете только продать ей свою долю. Но это возможно только с её согласия (ст. 209 ГК РФ). Обязать её купить Вашу долю. (Или наоборот - обязать её продать Вам её долю) суд не может.

Кроме того, надо ещё понимать, выплачена ли полностью ипотека или нет. Если нет, квартира в залоге у банка, и продать или купить друг у друга доли Вы с бывшей супругой можете только с согласия банка-залогодержателя.

Поскольку Вы платите в течение года ипотеку без участия второго собственника (бывшей супруги), то вправе взыскать в судебном порядке с неё половину этих средств, уплаченных Вами в погашение ипотеки.

Для этого надо подавать в суд исковое заявление (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Да, вы можете взыскать с бывшей жены половину суммы, которую выплатили по ипотеке за этот год. Поскольку кредит и квартира считаются вашими совместными обязательствами (если иное не установлено брачным договором), после официального расторжения брака супруги обязаны гасить долг в равных долях. Если платили только вы, у вас возникло право требования компенсации.

Если у вас есть финансовая возможность выплатить бывшей жене компенсацию за ее долю (разницу между ценой квартиры и остатком долга пополам) и банк одобряет ваш доход, выгоднее оставить квартиру себе. Так вы не потеряете деньги на комиссиях, налогах и поиске нового жилья. Если платить тяжело — лучше договариваться с банком и бывшей супругой о совместной продаже.

Какое именно решение вынес суд (разделил ли доли 50/50, переоформил ли кредит)?

Здравствуйте.

Да, вы можете взыскать с бывшей жены половину затрат на погашение ипотеки за год, так как:

-Квартира признана общей долевой собственностью.
-Вы оплачивали ипотеку без её участия.
-Это можно рассматривать как компенсацию её доли в расходах на общее имущество.

Можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании компенсации половины затрат на ипотеку выплаченных после расторжения брака.

Касательно того, что дальше делать с квартирой, продать или выкупить долю бывшей жены. Необходимо оценить финансовую нагрузку, сможете выкупить долю бывшей жены в квартире и погашать далее ипотеку самостоятельно или нет.

Да, можно взыскать половину платежей по ипотеке, внесенных после развода (ст. 34, 39 СК РФ). Срок исковой давности — 3 года, но практика неоднозначна: либо с каждого платежа, либо после погашения ипотеки. Рекомендую заявить все платежи.

По квартире два варианта: 1) оставить себе, выплатив жене компенсацию (рыночная стоимость минус остаток ипотеки, пополам) и взыскав с нее половину ваших платежей; 2) продать, закрыть ипотеку, остаток разделить.

Для выкупа доли нужно согласие банка на вывод жены из заемщиков. Сначала получите в банке остаток долга и оценку квартиры, затем решайте.

Здравствуйте, по описанию нельзя безопасно решать: продавать квартиру или оставлять. По ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги распределяются по долям. Компенсацию части выплат иногда взыскать можно, но непроживание супруги само по себе прав не лишает.