-
Вопрос № 00230766
Имеет ли право муж умершей жены продать через риэлторов квартиру которая была собственностью его жены муж был разведенный в одностороннем порядке без его согласия, у них совместных детей в браке нет и нет детей у жены или сдать эту квартиру
Здравствуйте!
1.Муж не имеет права продать или сдать квартиру умершей бывшей жены до тех пор, пока официально не вступит в наследство (по закону или завещанию) и не оформит право собственности на себя.
Если развод был оформлен официально (даже в одностороннем порядке через ЗАГС или суд), бывший муж не является наследником первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ), так как на момент смерти они уже не состояли в браке.
Исключением является совместная собственность супругов. То есть, если квартира покупалась в период официального брака, она может являться совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если была оформлена только на жену. В этом случае бывший супруг имеет право выделить свою супружескую долю (обычно 1/2).
2.Если детей и действующего мужа у умершей нет, наследниками первой очереди (при отсутствии завещания) являются её родители (ст. 1142 ГК РФ). Если родителей нет, к наследованию привлекаются наследники последующих очередей (братья, сестры и т.д.)
Исключением из правила очерёдности по закону, является наследование по завещанию (если оно имеется). Наследодатель по закону имеет право завещать своё имущество любому лицу и если есть завещание бывший супруг может наследовать с учётом положений статьи 1149 ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
Вашу ситуацию можно, также разобрать более детально, если вы предоставите больше информации.
Нет, бывший муж не имеет права ни продавать, ни сдавать эту квартиру, так как на момент смерти женщины брак уже был расторгнут.
Любой профессиональный риелтор и тем более нотариус при проверке документов сразу запросит выписку из ЕГРН, свидетельство о смерти собственника и документы, подтверждающие право собственности или родство.
Так как совместных и иных детей у женщины нет, наследниками первой очереди будут являться её родители. Если родителей нет в живых, право переходит к наследникам второй очереди (братья, сестры, дедушки, бабушки). Именно они должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти для открытия наследственного дела.
Вступило ли решение суда о разводе в законную силу до дня её смерти?
Нет, не имеет права.
Ваш бывший муж не является наследником и не вправе распоряжаться этой квартирой — ни продавать, ни сдавать.
Почему:
Утрата статуса наследника: Право наследования имеют только супруги, состоящие в браке на момент смерти. Поскольку брак был расторгнут, бывший муж утрачивает это право и не входит в круг наследников по закону.
Нет свидетельства: Для продажи или сдачи квартиры необходимо свидетельство о праве на наследство. Бывшим супругам такое свидетельство не выдается.
Если квартира была приобретена в период брака, но собственником в документах являлась жена, то супругу принадлежит 1/2 доля в квартире, которую он может продать. Если квартира куплена до брака или приобретена в браке по безвозмездной сделки( дарение, приватизация либо перешла по наследству) то бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру, не модно ее ни продать ни сдать. Такое жилье( если нет наследников) переходит в собственность государству
