-
Вопрос № 00230082
Избитый уже вопрос. Но...Около соседнего дома часть территории жители на свои средства заасфальтировали. Теперь, они не разрешают ставить машины жителям соседних домов. Обосновывая, что они платят за эту территорию, содержат её и сделали на ней парковку. Говорят, что есть проект двора, где это территория именно их дома. Что жители соседних домов должны ставить свой транспорт на своей территории согласно "своего" проекта. Каким Законом можно аппелировать в споре с ними?
Ключевой вопрос - статус данной территории. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не оформлен в общую долевую собственность жильцов конкретного дома, он является территорией общего пользования. Земельное и жилищное законодательство РФ разграничивает придомовую территорию, сформированную как самостоятельный участок под конкретным домом, от незарегистрированных земель. Без надлежащего оформления ограничение доступа третьих лиц неправомерно. Проект двора сам по себе не является правоустанавливающим документом и не порождает права собственности на земельный участок. Данный спор решается на стыке земельного, жилищного и гражданского права, и без понимания того, как соотносятся нормы о формировании придомовой территории с правом общего пользования, а также с разъяснениями Пленума Верховного Суда о правовом режиме земель под многоквартирными домами, выстроить защитную позицию крайне сложно. Практика показывает, что именно отсутствие кадастрового номера участка и записи в ЕГРН становятся решающими обстоятельствами в 9 из 10 подобных дел. Земельный участок под многоквартирным домом Ваших соседей прошёл процедуру межевания и поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
&Nbsp;
Ключевой аргумент — придомовая территория является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Собственники владеют и пользуются ею сообща. Никто не вправе самовольно ограничивать доступ к ней для других граждан.
Даже если соседи заасфальтировали участок за свой счёт, это не даёт им исключительного права на парковку. Любой сосед имеет полное право припарковаться на свободном месте. Решение общего собрания о закреплении конкретного места за кем-то будет юридически ничтожным, поскольку нарушает права остальных.
Что делать: ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании). Жалуйтесь в районную администрацию и ГИБДД. За самозахват территории предусмотрен штраф по ст. 7.1 КоАП РФ
Здравствуйте. Апеллировать в споре с соседями необходимо Жилищным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: установлены ли на этой заасфальтированной парковке какие-либо физические ограничители (шлагбаум, цепочки, блокираторы, замки) или пока соседи высказывают свои претензии исключительно устно, и проверяли ли вы статус этой земли по публичной кадастровой карте?
Проект - не закон.
Направляйте письменное обращение в муниципалитет, чтобы определиться, чья земля и на каком основании на ней кто-то устанавливает запреты.
Если кто-то что-то из соседей запрещает, требуйте документ (не проект). Нет документа - вызывайте ГИБДД, пусть оформляют.
