-
Вопрос № 00229882
Здравствуйте, через какое время можно продать унаследованную долю в квартире, если вторая доля тоже пренадлежит мне с 2019 года ? нужно ли ждать 3 года или отсчет идет с 2019 года ?
Отсчёт минимального срока владения ведётся с даты первоначального возникновения права - с 2019 года. Ждать 3 года с момента наследования не требуется, поскольку объект как единица права был в Вашей собственности непрерывно. Когда именно было открыто наследство и зарегистрировано право на унаследованную долю? На практике Росреестр и налоговые органы нередко по-разному трактуют момент начала срока владения при долевом наследовании, и позиция проверяющего инспектора может расходиться с позицией суда, что порождает налоговые доначисления даже в ситуациях, когда основания для освобождения от налога формально очевидны. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Право на 2 долю наступит 2 февраля 2027 года
Благодарю за уточнение! Это важная деталь.
Если право на вторую долю возникнет 2 февраля 2027 года (то есть именно тогда будет зарегистрировано право собственности на унаследованную долю), то ситуация требует внимательного анализа.
Ключевой момент: налоговые органы нередко отсчитывают минимальный срок владения именно с даты регистрации последней доли, а не с 2019 года. Это противоречит позиции судов, однако на практике порождает споры и доначисления.
С учётом новой информации рекомендую детально разобрать Вашу ситуацию, прежде чем выходить на сделку.
В ходе консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Срок владения всей вашей долей (и изначальной, и унаследованной) отсчитывается с 2019 года. Ждать три года с момента вступления в наследство не нужно.
Согласно разъяснениям Минфина и ФНС, если часть недвижимости уже принадлежала вам ранее, а другая часть была унаследована позже, минимальный срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю. Изменение состава собственников не прерывает этот срок.
Поскольку вы владеете первой долей с 2019 года, трехлетний минимальный срок для освобождения от НДФЛ (п. 3 Ст. 217.1 НК РФ) уже истек. При продаже всей вашей доли налог платить не нужно, декларацию 3-НДФЛ подавать также не требуется.
Здравствуйте. Если доля в этой же квартире принадлежит Вам с 2019 года, а сейчас Вы унаследовали оставшуюся долю, заново ждать три года не нужно. Увеличение Вашей доли в праве собственности не прерывает срок владения квартирой. ФНС прямо разъясняет: при приобретении долей в одном объекте в разное время срок владения считается с даты приобретения первой доли.
Поэтому в Вашем случае срок идет с 2019 года. Квартиру или унаследованную долю можно продать сейчас, и НДФЛ из-за срока владения возникнуть не должен.
Продать квартиру целиком без уплаты налога и без подачи декларации вы можете прямо сейчас — ждать 3 года не нужно
Поскольку первая доля принадлежит вам с 2019 года, минимальный трехлетний срок владения для безналоговой продажи давно истек. Изменение состава собственников и размера долей не прерывает этот срок.
