Как завладеть землёй?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вся земля является либо частной собственностью либо государственной. Если вы хотите приобрести право собственности на землю нужно купить её либо у физ. лица( юр. лица) либо у государства. Государственная земля продаётся либо через торги либо без торгов. В зависимости от ситуации. Если у вас есть вопросы как это осуществить обращайтесь в личку я вам всё объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если участок неучтен и находится в государственной, муниципальной собственности можете подать в администрацию района заявление по установленной форме. В случае наличия собстенников - через суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь 89087389208

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Чтобы зарегистрировать такой участок, необходимо обратиться в Администрацию района, по месту расположения земли. Там в похозяйственных книгах можно узнать, передавался ли этот участок в чью-то собственность или нет. Если не передавался, то тогда это неразграниченная земля и можно сформировать участок с последующим выкупом у государства. Если у участка есть собственник, то выкупить у него или оформлять через судебное решение.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте перераспределением, если участок находиться в одной с Вашим участком территориальной зоне и не ограничен зонами (например 3 подзона по воздушному кодексу и зоной подтопления)

Мингазов Юрий Саитгареевич

С заявлением в администрацию, об обьеденении /присоединении зем.участков.

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. В Земельном кодексе РФ предусмотрены случае предоставления земельных участков в аренду, а также за плату. Если у вас есть сведения, что земельный участок свободен, вы вправе обратиться с заявлением в Администрацию города.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Можете сначала обратиться в администрацию города/поселка с заявлением о перераспределении земельного участка. Нужно приложить схему. За схемой обращайтесь к кадастровому инженеру. Если откажут в перераспределении (99% вероятности), тогда подайте заявление о желании приобрести участок в собственность. Здесь только через публичные торги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кадастровая карта не показатель достоверных сведений. Обратитесь в мфц за выпиской, затем с заявлением в администрацию

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Александр! Нужно выяснить в муниципалитете, выдавалось ли кому свидетельство ККР или какой либо другой документ, если выдавалось то собственник в любое время может истребовать свой участок. В земельных делах очень много подводных камней, однозначного ответа не получить, без изучения документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Для начала вам необходимо перенести газопровод, так как вы не сможете в полной мере использовать свою землю по назначению.

Дорогу внести а план можете

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете отмежевать свой участок, поставить границы на кадастровый учёт, огородить участок, и после это требовать переноса сетей

или требовать платы за установление частного сервитута

Рябов Сергей Иванович

Не совсем понятно, каким образом случилось, что газопровод проходит под дорогой? Какой газопровод? На основании норм строительства газовых сетей такое не допускается, за исключением когда магистрали пересекаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А какие обременения лежат на участке в связи с имеющимся газопроводом и дорогой?

Золдак Сергей Анатольевич

Можете внести обременением земель общего пользования и зоной инженерных коммуникаций

Ким Галина

при линейном газопроводе действуют другие правила и обременения, в т.ч. в эксплуатации, как вариант будут установлен частный сервитут с владельцем - балансодержателем линейного объекта.

Владелец сервитута будет определять правила проходов, проездов.

Магистраль, естественно, никуда не перенесут, проще изъять землю.

Вопрос на самом деле не так прост как кажется)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разрешённом использовании - под ИЖС, строить можно.

По наличию других обременений, в том числе наличия рисков при покупке земельного участка следуют ознакомиться с документами по сделке. Такая услуга платная, если нужно, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

У нас много участков стоит в водоохранной зоне например, это тоже ст 56. Нужно видеть кадастровый номер, что бы посмотреть, или закажите егрн свежий. А лучше всего проверку документов, как по границам, зонам так и по собственникам и перспективам

Дацкевич Константин Евгеньевич

При строительстве это может создать проблемы, так как по участку проводят линия ЛЭП и для строительства придётся согласовывать это с администрацией.

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Ким Галина

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В связи с определённым разрешённым использованием, вы можете обратиться в соответствующий орган для заключения аренды на данный земельный участок.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, купить возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить может быть и возможно, но вот что с ней делать будете, это не земли ИЖС, парк для города разобьете?

Ким Галина

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Артемьев Вячеслав Васильевич

здравствуйте, закажите выписку из госреестра по вашему дому, пригласите кадастрового инженера по проверки координат

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно попробовать присоединить, часть участка, это бесплатно, если земли не используются.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете использовать присоединение земель путем перераспределения. Это будет за плату. Для бесплатного у вас наверное нет оснований. Бесплатное же предоставление под домом например собственности до выдачи свидетельства. Или многодетным или стоящих в очереди на улучшении. Отдельно не формируйте, так как пойдет через аукцион. За схемой обратитесь к кадастровому инженеру, подскажет нормы согласно вашего град регламента по перераспределению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете воспользоваться правом присоединения части участка в установленном законом соотношении. Присоединение условно бесплатно.

Ценовая разница определяется конкретно к привязке к участку, методическому ценообразованию муниципального образования региона.

Уход за участком, даже строительство дома на чужом участке не порождает прав собственности.

Золдак Сергей Анатольевич

По вопросам нецелевого нужно обращаться в зем контроль при муниципальном образовании или при Росреестре

Мингазов Юрий Саитгареевич

склады для хранения материалов для мебельной фабрики.

Это точно не целевое использование земли, шкафы и тумбочки не сельхозпродуция.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток Петр. Есть понятие основной вид использования и вспомогательные. Вы не пишите про вспомогательные, если там есть данная категория, то ваши опасения напрасны. Можно и жалобу, но ваши права чем нарушаются, тем более, что через дорогу. Всего вам доброго!

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

При этом, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В силу ст. 79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Они не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не приобретайте этот участок

Золдак Сергей Анатольевич

Дом который вы собираетесь строить ни зарегистрировать или иным способом оформить не сможете. Зона подтопления

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Построить можете, зарегистрировать нет. Однако, для определения возможности строительства с минимальными рисками на данном участке, нужно изучать документы в совокупности. Подобные вопросы в предполагаемой сделке одной выпиской не разрашаются.

Ким Галина

Кадастровая карта, прилагаемая выписка никогда не являются документами, на которых основывается вся проверка в той степени объективности, всесторонности, полноте, которая должна быть при совершении сделки. К/К, выписки не являются бесспорными документами. То, что вы приложили - Зона подтопления строительство ограничено, регистрация допускается, в т.ч. через суд, но не факт.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Тиунова Наталья Юрьевна

Желательно изучить документы, какие у вас есть. На основании чего родителям вашим предоставлялся участок. Проводили ли вы межевание. Можете обратиться в прокуратуру, с целью проверить законность действий администрации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля когда-то выделялась на основании постановления, распоряжения, но не была зарегистрирована в праве, то в наследство вы данное имущество не включите. Свидетелтские показания нотариусы не нужны. Для установоения прав собственности нужно обращаться в суд.

По продаже земли с торгов доле долгое, сложное, нужно оспаривать действия администрации, признавать торги незаконными. Алгоритм действий выстраивается по фактическим обстоятельствам, с учетом всех нюансов. Жалоба в прокуратуру может быть подана, если действительно по результатам изучения документов, фактических обстоятельств выяснится незаконность действий администрации, а писать в пустую, заведомо получив, отписку напрасная трата времени, которое сейчас играет против вас.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо признавать право собственности на участок по двум основаниям:
1. В порядке наследования.
2. В силу приобретательной давности, при условии, что Вы или Ваши наследодатели владели участком на протяжении не менее 15 лет,

Ким Галина

запись в похозяйственной книге есть это не есть ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, участок не учтенный, не размежеван. Сельхозка у вас, паи?

Торги на парво заключения договора аренды земли очень даже правомерно

Торги аренды с переходом права собственности, как вы пишите, уже ряд вопросов. На счет применения права "добросовестным покупателем" не так.

Самостоятельно вы не разберетесь, устанавливать права с условием, что придется оспаривать результаты торгов с применением последствий недействительности сделок с реституцией вы не сможете, а Гугл в этих делах вредоносный советчик. Поэтому все обсуждается в индивидуальной консультации

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

ст. 39.15 ЗК РФ часть 8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; 2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Золдак Сергей Анатольевич

вы уже давно в поиске участка, или задачи решаете.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Отказ в согласовании схемы образовываемого земельного участка может быть вызван недостатком согласия участников паевой собственности или нарушениями в планировании и правовых норм. Конкретные основания могут варьироваться в зависимости от условий и требований земли, но основные направления остаются равно применимыми.

Обращайтесь по номеру в профиле для более детального анализа конкретного случая.

Красильникова Наталья Александровна

1. Первый ответ прописан в вопросе - участок находится в долевой собственности у иных лиц. 2. Второй вопрос - смотря кто распорядитель земель. Если эти МО, то конечно никак не получится одним участком. Делаете две схемы и у разных поселений испрашиваете участок. Если распорядитель край, область, то наверняка тоже самое. Каким образом вы привязку будете делать? К какому пункту? В чем сложность сделать две схемы?

Камодин Александр Александрович

Имеет, свой отказ со ссылками на правовую норму они дадут в официальном ответе.

Войтенко Алексей Николаевич

К компетенции Администрации отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Ранее при реорганизации Колхозов, выдавались земельные участки на основании актов органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Земельному кодексу РСФСР, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Таким образом Земельный участок не относится к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, а находится в общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума.

Красильникова Наталья Александровна

Паевая собственность это когда несколько человек владеют большим наделом. И когда-то они поделят этот надел частями, выделят каждый для себя часть, уже принадлежащую ему, но в натуре, в границах. Каким образом вы выделяете из чужого имущества себе участок? В этом и всё основание для отказа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Отказ администрации в согласовании схемы образуемого земельного участка может быть правомерным, если участок находится в паевой собственности и не получено согласие всех собственников. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьям 12 и 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для выделения земельных участков, находящихся в паевой собственности, необходимы согласование с собственниками паев.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля уже имеет собственников. Какой участок вы хотите образовать в границах уже существующих паёв?