Приобретательная давность?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Судя по вашему описанию, после смерти бабушки дом должен был перейти в наследственную массу, и право на наследство имели как дед, так и дочь (наследники первой очереди по ст. 1142 ГК РФ). Если дед оформил дом в собственность только на себя, не учитывая право дочери на наследство (1/4 доли), то оформление права собственности могло быть произведено с нарушением закона. Это дает основания для оспаривания оформления права собственности дедом и последующих сделок с этим домом.

2. Применимые нормы
Ключевые нормы:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1111, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154, 1155 — наследование, принятие наследства, распределение долей);
- Ст. 218, 166–167 ГК РФ (основания и последствия признания права собственности и сделок недействительными);
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 1, 14 — регистрация прав).

3. Риски, сроки, нюансы
- Срок исковой давности по признанию права собственности и оспариванию сделок — 3 года с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 200, 196 ГК РФ).
- Если дед продал имущество третьим лицам, то новые собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями, и вернуть имущество может быть сложно (ст. 302 ГК РФ).
- Если имущество осталось (дом не продан), признание права собственности на долю возможно, если доказать, что наследство не было принято надлежащим образом или права наследника нарушены.

4. Что делать
1) Соберите документы: свидетельство о смерти бабушки, документы о праве собственности на дом, выписку из ЕГРН, документы о наследниках.
2) Уточните, было ли оформлено наследство дочерью, подавала ли она заявление нотариусу, есть ли свидетельство о праве на наследство.
3) Если наследство не оформлялось, но дочь фактически принимала его (проживала, оплачивала коммуналку и т.д.), это тоже может считаться принятием наследства (ст. 1153 ГК РФ).
4) Обратитесь к нотариусу за разъяснениями и получите выписку по наследственному делу.
5) Если права дочери нарушены, подавайте иск в суд о признании права собственности на долю в доме и/или о признании недействительным оформления права собственности дедом.
6) Если дом был продан, проанализируйте возможность иска о признании сделки недействительной или виндикационного иска (зависит от обстоятельств продажи и добросовестности приобретателя).

5. Что уточнить
Необходимы детали:
- Когда умерла бабушка и когда дед оформил дом на себя?
- Пыталась ли дочь оформить наследство, обращалась ли к нотариусу?
- Продан ли дом или только другое имущество?
- Каким образом оформлялось право собственности дедом (через нотариуса, суд, иные способы)?

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального пути защиты прав рекомендую обратиться к юристу с документами.